ถ้ากำลังไล่ดู “บ้านภูเก็ต ราคาไม่เกิน 3 ล้าน” เราแนะนำให้เช็กเป็นลิสต์ก่อนตัดสินใจ เพราะบ้านงบนี้ในภูเก็ตมีทั้งบ้านรีโนเวท/บ้านมือสอง/ทาวน์โฮม และทำเลแต่ละโซนราคาจะต่างกันพอสมควรค่ะ โดยโซนกู้กูถือว่าเดินทางสะดวก ใกล้เมืองและแหล่งของกิน เหมาะกับคนทำงานหรือซื้อไว้ปล่อยเช่าจริงๆ สิ่งที่เราให้ความสำคัญเวลาไปดูบ้านรีโนเวทพร้อมอยู่ (อย่างหลังนี้ 2 นอน 1 น้ำ) คือ “งานระบบ” มาก่อนความสวยค่ะ แนะนำให้ถาม/ดู 5 จุดนี้: 1) ไฟฟ้า: ตู้เมน เบรกเกอร์ สายไฟเปลี่ยนใหม่ไหม มีกราวด์หรือเปล่า 2) ประปา/สุขาภิบาล: น้ำไหลแรงไหม ท่อรั่วซึม กลิ่นย้อนจากท่อ/ห้องน้ำหรือไม่ 3) หลังคา-ฝ้า: เคยรั่วไหม มีรอยน้ำซึมตามฝ้าเพดานหรือจุดต่อผนัง 4) ผนัง/พื้น: รอยร้าว เสียงกลวงของกระเบื้อง (อาจมีปัญหาปูทับ) 5) เอกสาร: โฉนด/ประเภททรัพย์ ภาระผูกพัน และค่าส่วนกลางของหมู่บ้าน อีกอย่างที่คนหา “ราคาไม่ถึงสามล้าน” มักพลาดคือค่าใช้จ่ายวันโอน แนะนำให้เตรียมงบเผื่อไว้ เช่น ค่าธรรมเนียมโอน อากร/ภาษี (แล้วแต่กรณี) ค่าประเมิน ค่าจดจำนอง และค่าใช้จ่ายเล็กๆน้อยๆ ตอนย้ายเข้า เช่น ม่าน เหล็กดัด เครื่องทำน้ำอุ่น หรือซ่อมจุกจิกค่ะ ถ้าตั้งใจซื้อไว้ปล่อยเช่า ให้ลองสำรวจดีมานด์ในพื้นที่ก่อน เช่น คนทำงานในเมือง นักเรียน/นักศึกษา หรือพนักงานโรงแรม/บริการ แล้วตั้ง “ค่าเช่าที่แข่งขันได้” จากบ้านสภาพใกล้เคียงในละแวกเดียวกัน จุดขายของบ้านรีโนเวทคือ ผู้เช่าเข้าอยู่ได้เลย ลดภาระซ่อมในช่วงแรก สุดท้าย ก่อนจองจริง เราชอบไปดูบ้าน 2 รอบ: รอบแรกดูภาพรวมทำเล-สภาพบ้าน รอบสองไปช่วงเย็นเพื่อเช็กเสียง เพื่อนบ้าน และการจราจร จะช่วยให้ตัดสินใจได้มั่นใจกว่า ใครสนใจแนวบ้านรีโนเวทพร้อมอยู่ในภูเก็ตงบไม่เกิน 3 ล้าน ลองเก็บเช็กลิสต์นี้ไปใช้ได้เลยค่ะ