51歳、それでも。大阪市中心部で一戸建てを建てる。第13話
第13話 土地2,980万円、総額5,500万円
駅から徒歩2分。
冬にはほとんど陽が当たらない可能性があり、前の道も約2メートルしかない。
気になる点はあった。
それでも、希望していた街で見つけた土地だった。
土地の価格は51.1㎡（15.45坪）で2,980万円。
大阪市内中心部で家を建てたいと考えていた私にとって、決して安い金額ではない。
しかし、まったく手が届かない金額でもないように思えた。
「土地が2,980万円なら、何とかなるかもしれない。」
そのときの私は、土地の価格を中心に考えていた。
もちろん、土地を買うだけでは家は建たない。
建物の費用が必要になることも分かっていた。
土地と建物以外にも、さまざまな費用がかかることは理解していた。
それでも、実際にいくら必要になるのかまでは、まだ具体的に見えていなかった。
不動産会社の担当者に、土地を購入して家を建てる場合の総額を尋ねた。
返ってきた答えは、私が想像していたものより大きかった。
土地が2,980万円。
建物がおよそ2,000万円。
さらに諸経費が約500万円。
合計すると、約5,500万円になるという。
「5,500万円。」
私は、その数字を頭の中でもう1度繰り返した。
土地の販売価格だけを見ていたときには、現実的な候補に思えていた。
しかし、家として完成させるまでの費用を積み上げると、見えていた景色は大きく変わった。
続きは以下の本編でご覧ください。
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sasuraiadman.com/myhome/osakacenter013/
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土地探しをした経験から言うと、土地の価格だけを見て家づくりを考えるのは危険です。私も以前、駅近の便利な場所で土地を見つけ、2,980万円という価格に魅力を感じました。しかし実際には、建物の建築費用だけでなく、設計費、登記費用、ローン手数料、各種税金、引越しや家具購入費など多くの諸経費がかかります。これらを合わせると想像以上に総額が膨らみます。 特に都市部の狭小土地は価格が高く、かつ建築制限や周囲の環境条件（今回の記事でも冬に陽が当たりにくい点や道路幅が狭い点が挙げられています）によって設計も工夫が必要になることが多いです。こうした事情から、計画段階では土地の価格に加え、建物費用やその他の必要経費をしっかりと見積もることが大切だと実感しました。 更に、資金計画を立てる際は余裕を持って、予想外の出費に対応できるようにすることもポイントです。実際に私も計画より費用がかかり、最初は戸惑いましたが、住宅ローンの相談や補助金制度の活用などで調整しました。 こうしたリアルな体験を踏まえ、これから家づくりを検討される方には「土地の価格だけで決めない」「総費用を理解し具体的な資金計画を立てる」ことを強くお勧めします。特に大阪市内など人気エリアでの狭小住宅は、土地と建物だけでなく周辺環境や建築制限の情報収集、信頼できる不動産・建築の専門家との連携も重要です。 今回のような現実的な数字を知ることで、夢のマイホーム建築をより具体的かつ実現可能なものにしていけると感じています。皆さんもぜひじっくりと情報を集めて、納得できる家づくりをしてください。