ผมเคยเจอสถานการณ์แบบนี้กับเพื่อนๆ ที่ค้ำประกันเงินกู้ให้เพื่อนแต่เพื่อนไม่สามารถชำระหนี้ได้ ทำให้ทรัพย์สินของคนค้ำประกันถูกอายัด ซึ่งรวมถึงบ้านที่อยากขายแต่ขายไม่ได้ สาเหตุหลักเกิดจากการที่เราเป็นส่วนหนึ่งของภาระหนี้สินนั้น การติดปัญหานี้มักจะทำให้คนขายรู้สึกหาทางออกไม่เจอและเครียดมาก สิ่งที่ผมอยากแนะนำคือ เริ่มต้นด้วยการทบทวนข้อมูลว่าเราได้ค้ำประกันอะไรไปบ้าง เช่น จำนวนเงิน เวลา และเงื่อนไขต่างๆ ต้องใช้เวลาติดต่อธนาคารหรือเจ้าหนี้เพื่อขอรายละเอียดเกี่ยวกับสถานะหนี้ เพราะบางครั้งเจ้าหนี้อาจให้คำแนะนำหรือมีทางเลือกในการเจรจาต่อรอง อีกทางหนึ่งคือการพูดคุยกับเพื่อนที่เราเป็นผู้ค้ำประกัน ถ้าเพื่อนมีเจตนาชำระหนี้จริงๆ อาจหารือกันเพื่อวางแผนผ่อนชำระใหม่ หรือหาทางช่วยเหลือทางการเงินในระยะสั้น เพื่อไม่ให้ทรัพย์สินถูกอายัดเพิ่มเติม นอกจากนี้ การปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายหรือที่ปรึกษาทางการเงิน ก็เป็นทางเลือกที่ดี เพื่อแนะนำแนวทางการดำเนินการปลดล็อกทรัพย์สินและป้องกันปัญหาในอนาคต การรู้เท่าทันเรื่องหนี้สินและผลกระทบที่อาจเกิดขึ้นจะช่วยให้เรามีสติและวางแผนจัดการได้ดียิ่งขึ้น สุดท้ายนี้ ผมขอฝากให้ทุกคนระมัดระวังในการค้ำประกันใครก็ตาม เพราะผลกระทบจะย้อนกลับมาที่เราทันทีถ้าคนที่เราค้ำประกันเกิดผิดนัดชำระหนี้ และอย่าลืมศึกษาโครงการสอนอสังหาฯ เช่น #EasyFlippingAcademy เพื่อเสริมความรู้ในด้านอสังหาริมทรัพย์และการบริหารจัดการอสังหาฯ อย่างมีประสิทธิภาพ