คนส่วนใหญ่มักคิดว่า…“การเริ่มทำอสังหาริมทรัพย์ ต้องใช้เงินเยอะ”
คนส่วนใหญ่มักคิดว่า…
“การเริ่มทำอสังหาริมทรัพย์ ต้องใช้เงินเยอะ”
แต่ถ้าถามผมว่า…
“ถ้าย้อนกลับไปวันที่ผมเริ่มต้นทำอสังหาริมทรัพย์ ผมมีเงินเท่าไหร่?”
คำตอบคือ…
แทบไม่มีเงินก้อนเลยครับ
ตอนนั้นผมทำงานรับเหมาก่อสร้างเล็ก ๆ มีเงินหมุนอยู่ประมาณ 200,000 บาท แต่เงินก้อนนั้นเอาออกมาใช้ไม่ได้ เพราะถ้าเอาออกมา ธุรกิจก็ขาดสภาพคล่องทันที
แต่ในหัวของผมตอนนั้นมีความฝันอยู่เรื่องหนึ่ง
ผมอยากมี อพาร์ตเมนต์
เพราะผมคิดง่าย ๆ ว่า ถ้าสร้างอพาร์ตเมนต์สำเร็จ วันหนึ่งมันจะสร้างรายได้ให้เราอย่างต่อเนื่อง และทำให้ผมมีอิสรภาพทางการเงิน
ผมจึงเริ่มออกไปหาที่ดิน
ดูเป็นร้อย ๆ แปลง ทั้งที่ยังไม่มีเงิน
หลายคนอาจถามว่า
“ไม่มีเงิน แล้วจะไปดูที่ดินทำไม?”
ผมคิดอยู่ตอนนั้นว่า…
ถ้าเรายังไม่รู้ว่าจะทำอะไร ต่อให้มีเงินก็อาจไม่รู้ว่าจะเอาเงินไปทำอะไร
แต่ถ้าเรารู้ว่าอยากทำอะไร เราจะเริ่มมองหาโอกาส
จนวันหนึ่ง ผมเจอที่ดินแปลงหนึ่งแถวด อนเมือง
ขนาดประมาณ 84 ตารางวา
เจ้าของเสนอราคาให้ในระดับ ล้านต้น ๆ
ผมมองแล้วรู้สึกว่า…
“แปลงนี้น่าจะทำได้”
แต่มีปัญหาใหญ่ที่สุดคือ
ผมยังไม่มีเงิน
แล้วจะทำอย่างไร?
ผมตัดสินใจเดินหน้า
มัดจำที่ดิน
ทำแบบ
ขออนุญาตก่อสร้าง
เตรียมโครงการ
ทั้งที่เงินสดยังไม่ได้อยู่ในมือ
ผมจำได้ว่าตอนนั้นผมตั้งจิตอธิษฐานไว้ว่า
“ถึงวันที่ต้องโอน ขอให้มีเงินเข้ามาตามเป้าหมาย”
และเมื่อถึงวันโอนจริง ๆ
ผมสามารถรวบรวมเงินได้ตามจำนวนที่ต้องใช้ จากการขอเบิกล่วงหน้าจากลูกค้างานก่อสร้าง รวมกับเงินหมุนต่าง ๆ
จากนั้นผมก็เริ่มลงมื อ
แต่ไม่ได้ราบรื่นนะครับ
ช้าบ้าง เร็วบ้าง สะดุดบ้าง
เพราะตอนนั้นสภาพคล่องของผมหนักมาก
ผมต้องพยายามทำงานและส่งงวดกับธนาคารให้ได้
บางงวดตามปกติจะต้องมีการเทปูนก่อนจึงจะสามารถเบิกเงินได้
แต่เจ้าหน้าที่ธนาคารเห็นใจ
บอกผมว่า
“ถ้าเข้าแบบแล้ว ถ่ายรูปด้านข้างมา ก็ส่งงานเพื่อเบิกงวดได้”
ผมจึงค่อย ๆ เดินต่อ
จนในที่สุด…
โครงการแรกก็เกิดขึ้นจริง
⸻
จากวันนั้น ผมได้เรียนรู้เรื่องสำคัญมาก
การทำอสังหาริมทรัพย์ ไม่ได้เริ่มต้นที่คำถามว่า “เรามีเงินเท่าไหร่?”
แต่มันเริ่มต้นที่คำถามว่า
“เรารู้หรือยังว ่าจะทำอะไร และทำอย่างไรให้มันเกิดขึ้น?”
ต่อมา ตอนที่ผมทำบ้านขายหลังแรก
ผมใช้ เครดิตของตัวเองกู้ธนาคาร 100%
หมายความว่า ผมไม่ได้เอาเงินสดของตัวเองไปซื้อที่ดินและก่อสร้างทั้งหมด
ผมใช้เงินจากระบบธนาคาร
สร้างบ้านจนเสร็จ
แล้วขายออกไป
และบ้านหลังนั้นสร้างกำไรให้ผมประมาณ
“1 ล้านต้น ๆ”
เงินก้อนนั้นกลายเป็นทุนสำคัญ
ทำให้ผมสามารถนำไปต่อยอด สร้างโครงการต่อไป และค่อย ๆ เติบโตมาจนถึงวันนี้
⸻
แล้ววันนี้ ถ้าถามผมว่า…
“เริ่มทำอสังหาริมทรัพย์ต้องใช้เงินเท่าไหร่?”
ผมตอบว่า
ไม่มีตัวเลขตายตัวครับ
บางคนใช้เง ินตัวเอง
บางคนใช้เงินบางส่วน
บางคนใช้เครดิต
บางคนใช้เงินธนาคาร
บางคนใช้ที่ดินของตัวเอง
บางคนใช้ที่ดินของคนอื่น
และบางคนอาจเริ่มต้นโดยใช้เงินของตัวเองน้อยมาก
แต่สิ่งหนึ่งที่ขาดไม่ได้เลย คือ “องค์ความรู้”
เพราะการมีเงิน ไม่ได้แปลว่าจะทำอสังหาริมทรัพย์สำเร็จ
คุณต้องรู้ว่า…
📍 ที่ดินแปลงไหนควรซื้อ
📍 ทำเลไหนมีโอกาส
📍 ลูกค้าคือใคร
📍 ลูกค้าต้องการบ้านแบบไหน
📍 ราคาขายควรอยู่ที่เท่าไหร่
📍 ต้นทุนจริงเท่าไหร่
📍 จะหาเงินทุนจากไหน
📍 ขอสินเชื่ออย่างไร
📍 ก่อสร้างอย่างไรให้คุมต้นทุน
📍 ขออนุญาตอย่างไร
📍 ทำการตลาดอย่างไร
📍 และสุดท้าย…จะขายอย่างไร
เพราะถ้าคุณเก่งเพียงด้านเดียว
แต่พลาดอีกด้านหนึ่ง
สิ่งที่คิดว่าจะเป็น “ทรัพย์สิน”
อาจกลายเป็น
“หนี้สิน”
ได้เหมือนกัน
นี่คือเหตุผลที่ผมมักบอกคนที่อยากเข้าสู่วงการอสังหาริมทรัพย์ว่า
อย่ารีบเอาเงินไปลงทุน
ให้เอา ความรู้ไปนำเงินก่อน
เมื่อเรารู้ว่าทำเลไหนควรทำ
รู้ว่าลูกค้าคือใคร
รู้ว่าต้นทุนเท่าไหร่
รู้ว่าขายราคาเท่าไหร่
รู้ว่าจะใช้เงินของใคร
และรู้ว่าจะคืนเงินอย่างไร
เราจึงค่อยใช้ Leverage หรือพลังทวีของเงินทุน เข้ามาช่วยขยายธุรกิจ
⸻
ผมเองก็เริ่มจากจุดที่ไม่ได้มีเงินมาก
แต่ผมมี
ความฝัน
แล้วผมก ็เอาความฝันนั้นไปตามหาความรู้
จากนั้นลงมือทำ
ผิดบ้าง
พลาดบ้าง
ติดขัดบ้าง
แต่ทุกครั้งที่ผ่านปัญหาไปได้
ผมได้ “องค์ความรู้” เพิ่มขึ้นอีกหนึ่งอย่าง
และความรู้เหล่านั้นเองที่ค่อย ๆ เปลี่ยนเป็น
ทรัพย์สิน → กระแสเงินสด → กำไร → เงินทุน → โครงการใหม่
จนกลายเป็นวงจรของการเติบโต
⸻
ดังนั้น ถ้าวันนี้คุณกำลังคิดว่า…
“ฉันอยากทำอสังหาริมทรัพย์ แต่ฉันไม่มีเงิน”
ผมอยากให้ลองเปลี่ยนคำถามใหม่
จาก
❌ “ฉันมีเงินพอหรือยัง?”
เป็น
✅ “ฉันมีความรู้พอที่จะทำให้เงินของคนอื่นเข้ามาช่วยสร้างทรัพย์สินหรือยัง?”
เพรา ะบางครั้ง…
สิ่งที่ขวางเราไม่ใช่การไม่มีเงิน
แต่อาจเป็น
การยังไม่รู้ว่าจะสร้างโอกาสจากเงินที่มีอยู่ในระบบอย่างไร
และนี่คือสิ่งที่ผมอยากถ่ายทอดใน Bootcamp สร้างขายหลังแรก ให้ได้ล้าน…โดยใช้เงินคนอื่น
ไม่ใช่การสอนให้ทุกคนไปกู้เงินแบบไม่มีแผน
แต่คือการเรียนรู้ตั้งแต่
เลือกทำเล → เลือกตลาด → เลือกสินค้า → คำนวณต้นทุน → หาแหล่งเงินทุน → ใช้ Leverage → ก่อสร้าง → ทำตลาด → ขาย → สร้างกำไร
เพราะผมเชื่อว่า
คนธรรมดาที่มีความรู้ มีระบบ และกล้าลงมือทำ
ก็สามารถสร้างธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ได้
ผมเองก็เคยเริ่มจากวันที่มีเงินหมุนอยู่เพียงไม่กี่แสนบาท
แต่มีความฝันใหญ่กว่าน ั้นมาก
และวันนี้…
ผมอยากส่งต่อประสบการณ์เหล่านั้นให้กับคนที่กำลังยืนอยู่ตรงจุดเริ่มต้น
บางที…คุณไม่ได้ต้องการเงินมากขึ้น
คุณอาจต้องการ
“ความรู้ที่จะทำให้เงินทำงานแทนคุณ”
#ชวนคนรวยด้วยอสังหาโดยใช้เงินคนอื่น
#ลงทุนอสังหา
#PassiveIncome
#Leverage
ในการเริ่มต้นทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ หลายคนอาจกังวลเรื่องเงินทุนที่จำเป็นต้องมีในระดับสูง แต่จากประสบการณ์ของผมเองที่เริ่มต้นด้วยเงินหมุนเวียนเพียง 200,000 บาท แต่กลับไม่สามารถนำเงินก้อนนี้ไปใช้ได้ เพราะธุรกิจยังต้องรักษาสภาพคล่องไว้ อย่างไรก็ตาม ความฝันและความรู้คือสิ่งสำคัญที่ผลักดันให้ธุรกิจเดินหน้าได้ ผมได้เรียนรู้ว่า การมีเงินเพียงอย่างเดียวไม่เพียงพอที่จะทำให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ประสบความสำเร็จ ความรู้รอบด้านเกี่ยวกับการเลือกทำเลที่ตั้งที่เหมาะสม การวิเคราะห์ตลาดและกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย รวมทั้งการวางแผนต้นทุนกับการคำนวณราคาขายเป็นสิ่งที่ขาดไม่ได้ รวมถึงการใช้ Leverage หรือการใช้เงินทุนจากแหล่งอื่น เช่น ธนาคาร หรือเครดิตของตัวเองอย่างมีระบบ ช่วยให้เราสามารถขยายโครงการได้โดยไม่ต้องใช้เงินสดของตัวเองมากเกินไป ความท้าทายที่เจอคือ การขาดสภาพคล่องในบางช่วงผมต้องทำงานอย่างหนักเพื่อส่งมอบงานและเก็บเงินงวดก่อสร้างจากธนาคาร แม้บางครั้งธนาคารมีกฎระเบียบที่เข้มงวด แต่การสื่อสารอย่างจริงใจและความเข้าใจช่วยให้ได้รับความยืดหยุ่น เช่น การอนุญาตเบิกเงินงวดเมื่อถ่ายภาพความคืบหน้าของงานก่อสร้าง แม้จะยังไม่ได้เทปูนตามปกติ อีกหนึ่งเรื่องที่อยากเน้นคือ ความสำคัญของความตั้งใจและความฝัน เพราะแม้จะเริ่มต้นด้วยเงินทุนน้อย แค่เราเริ่มมองหาโอกาสและลงมือทำอย่างจริงจัง โครงการก็ก่อตัวขึ้นได้จริง ๆ และเมื่อประสบความสำเร็จในครั้งแรก รายได้และกำไรที่ได้ก็กลายเป็นทุนสำคัญที่ทำให้สามารถต่อยอดโครงการที่ใหญ่ขึ้นได้ สำหรับผู้ที่กำลังคิดจะเริ่มทำอสังหาริมทรัพย์ ผมอยากให้เปลี่ยนคำถามจาก “ฉันมีเงินพอหรือยัง?” เป็น “ฉันมีความรู้พอที่จะทำให้เงินคนอื่นเข้ามาช่วยสร้างทรัพย์สินหรือยัง?” โดยความรู้ไม่ว่าจะเป็นเรื่องการขอสินเชื่อ การวางแผนการก่อสร้าง การตลาด และการขายล้วนมีความสำคัญเท่าเทียมกัน สุดท้ายนี้ การเข้าร่วมกิจกรรม Bootcamp หรือคอร์สอบรมภาคปฏิบัติที่เน้นเรื่องตั้งแต่การเลือกทำเล การคำนวณต้นทุนจนถึงการขอสินเชื่อและการตลาดอย่างครบถ้วน เป็นทางเลือกที่ดีสำหรับคนที่อยากลงมือทำอย่างมีแผนและระบบ เพราะจะช่วยเพิ่มโอกาสสำเร็จและลดความเสี่ยงทางการเงินได้จริง
