ถ้าเจอแบบนี้จะทำยังไง ?

🏚️🏡 รีวิวซื้อบ้านหลังแรกในชีวิต

แต่พบว่าโครงการไม่ได้วางท่อระบายน้ำไว้ให้ตั้งแต่แรก

🥰ยาวนิดนึ่งแต่น่าจะเป็นประโยชน์สำหรับคนที่จะซื้อบ้าน

💁🏼‍♀️สวัสดีค่ะ เราชื่อแอมป์นะคะ 🙋🏼‍♀️

วันนี้จะมา ทั้งรีวิวและแชร์ประสบการณ์การซื้อบ้านหลังแรกในชีวิต ที่แทบจะใช้แต้มบุญที่ทำมาทั้งหมด ช่วยในการตัดสินใจเลยค่ะ ✨🥹

📍🏡 ส่วนตัวแอมป์ทำงานด้านอสังหาอยู่แล้วก็จะรู้ Insight ในระดับหนึ่ง บอกก่อนว่าข้อความนี้ไม่ได้มีเจตนาจะดิตเคดิตใคร เพียงแต่แชร์ประสบการณ์เพื่อหวังจะเป็นประโยชน์ต่อผู้ที่กำลังจะตัดสินใจซื้อบ้านเท่านั้นค่า

🤦🏼‍♀️ เรื่องนี้แอมป์เจอกับตัวจริง ๆ ค่ะ ผ่านมา 1 ปีแล้วช่วงที่พอจะมีความพร้อมจะกู้บ้านหลังแรกในชีวิต จึงตัดสินใจดูบ้าน

แอมป์ดูเปรียบเทียบหลายที่เหมือนกัน 🏘️

ทั้ง Top brand และ Local ดูทั้งบ้านมือ 1 และ บ้านมือ 2 ตั้งงบไว้ไม่เกิน 5MB. ต้องมี 4 ห้องนอน เท่านั้น ไม่ติดที่จะเป็นบ้านแฝด ถ้าฟังก์ชั่นครบแต่ใจก็แอบอยากได้บ้านเดี่ยวไปเลย ขอเข้าเรื่องเลยนะคะ

        💁🏼‍♀️1️⃣ การตัดสินใจครั้งที่ 1 แอมป์ตัดสินใจจองบ้าน จองไป 5,000 บาท และเป็นบ้านมือ 2 ที่เจ้าของซื้อไว้แต่ไม่ได้อยู่ บ้านใหม่มาก เป็นบ้านเดี่ยวมีพื้นที่ ชอบมากอยู่ในงบเนื้อที่และฟังก์ชั่นที่ต้องการ แต่หลังจากจองมีเวลากลับมาคิดแอมป์ตัดสินใจค่อนข้างเร็วไม่ได้ปรึกษาใครเลย แน่นอนบ้านมือ 2 ดอกเบี้ยแตกต่างกับมือ 1 มาก และไม่สามารถกู้ได้เต็ม 100%

         🤷🏻‍♀️ ช่วงแรกคุยกับเจ้าของบ้านถูกคอมาก และอยู่ดี ๆ ก็จะมาขอเพิ่มราคาบ้านทั้งที่ดีลจบจองไปแล้ว ก็เลยตัดสินใจไม่ไปต่อดีกว่า ยอมเสียเงินจองบ้านไปแม้ว่าทางเจ้าของจะแจ้งว่ายึดตามราคาเดิมก็ได้

      1️⃣ ✨เลยได้บทเรียนการจองบ้านครั้งแรกนี้ คือ อย่าเร่งรีบในการตัดสินใจคำว่า (อะไรที่จะเป็นของเรา ยังไงก็คือของเรา คำนี้ยังใช้ได้เสมอ) และควรคำนึงถึงสภาพแวดล้อม ความสะดวก ว่าตอบโจทย์จริงหรือไม่ หรือเพียงเพราะแค่ความคุ้มค่าอย่างเดียว

      💁🏼‍♀️2️⃣การตัดสินใจครั้งที่ 2 ในการหาบ้านบทเรียนครั้งแรก ทำให้แอมป์ตระหนักไม่เร่งรีบ ดูเปรียบเทียบเยอะขึ้น คำนึ่งถึงการเดินทางสิ่งอำนวยความสะดวก สภาพแวดล้อมที่ดี แต่ฟังก์ชั่นบ้านยังตอบโจทย์ความต้องการอยู่ และสุดท้ายก็สามารถตัดสินใจได้อาจจะมี เรื่องฮวงจุ้ยบ้างที่ไม่ถูกใจ เพราะประตูทางเข้าบ้านตรงกับบันไดขึ้นบ้านพอดีเลย แต่ไม่เป็นไรมองว่าอะไรแบบนี้อยู่ที่ความเชื่อ

✨พอเข้าไปดูครั้งแรกแล้ว เลยพาครอบครัวไปดูอีกครั้ง ครอบครัวชอบมาก เพราะเป็นบ้านแฝดค่อนข้างใหญ่มีพื้นที่ จึงตัดสินใจต่อรองราคาพิเศษและจองไปที่ 10,000 บาท อีก 7 วันทำสัญญา 10,000 บาท แต่บอกก่อนว่าบ้านยังก่อสร้างอยู่และโครงการไม่มีการเร่งรัดในการโอนอะไรนะคะ

       🛂📙กำหนดโอนจริง แอมป์จองช่วงกลาง ๆ ส.ค. กำหนดโอน กลาง พ.ค. 67 ในระยะเวลาที่ทางโครงการก่อสร้างแอมป์ก็มีเข้าไปดูบ้านเรื่อย ๆ เพราะมันคือความภาคภูมิใจของเรา ระหว่างนั้นก็รอยื่นสินเชื่อ เอกสารยื่นสินเชื่อ แจ้งก่อนนะคะว่าเอกสารแอมป์เตรียมพร้อมเรียบร้อย รอแค่โครงการยื่นขอสำเนาทะเบียนบ้านเพื่อจะยื่นสินเชื่อ ทางโครงการแจ้งว่ายื่นขออยู่ยังไม่ได้รอและตามโครงการเกือบ 3 Week ได้

💁🏼‍♀️แอมป์ยื่นสินเชื่อเองเลือกแบงค์โดยไม่ผ่านโครงการนะคะ กรณีหากตัดสินใจไม่รับบ้านหรือแบงค์ไม่ผ่านก็จะไม่ได้เงินคืน ตรงนี้แอมป์รับทราบดีค่ะ ระหว่างนี้ก็มีเรื่องราวเกิดขึ้นมากมายระหว่างทาง แต่ขอเข้าประเด็นใหญ่เลยแล้วกันค่า

📍🤯เหตุการณ์ใหญ่ที่ทำให้แอมป์รู้สึกผิดหวังและเสียใจมาก ๆ เพราะค่อนข้างคาดหวัง คือ แบรนด์ที่ติด Top 10 ขนาดนี้ อะไรคือมาตราฐานในการก่อสร้างหรือการตรวจงานกันนะ ? แอมป์ได้ทำการหาทีมมาตรวจบ้านค่ะ พี่ทีมตรวจมีความละเอียดเพราะเขาเคยทำงานที่คุมโปรเจคใหญ่ ๆ มาเยอะ ค่าตรวจประมาณ 6,700 บาท ถ้าจำไม่ผิดพี่เขาลดให้ จะคิดตามขนาดพื้นที่ใช้สอยของบ้าน นะคะ

       🤯🥹🏘️หลังจากที่ตรวจบ้านเสร็จก็จะมีการสรุปงานที่เป็น เมเจอร์ และงานไมเนอร์ จุดแรกพื้น SPC ขึ้นรา แอมป์เลยเสนอขอให้รื้อจุดตรงนั้นเพราะเช็คความชื้นของพื้นบริเวรนั้นแล้วไม่มีจุดน้ำรั่วซึมเลย ตรงนี้ทีมโครงการรับทราบแก้ไขให้นะคะ ตัวแอมป์เองก็โอเคไม่ติดใจ ส่วนอื่นเรื่องสีหรือขอบมุนบันไดที่เปิดง้างได้แอมป์มองว่า แก้ไขได้

🤯🤦🏼‍♀️📍จุดที่สอง ที่เป็นงานเมเจอร์ใหญ่คือ น้ำขังค่ะ น้ำไม่ไหลออกท่อสาธารณะของโครงการ ซึ้งตรงนี้ค่อนข้างกังวล เพราะระบบสุขาภิบาลคือส่วนสำคัญมาก ๆ ในการเข้าอยู่อาศัย ซึ้งพี่ทีมตรวจให้สันนิษฐานว่า ท่อที่ต่ออาจแตกหักระหว่างกลางได้ ต้องแจ้งก่อนว่าการตรวจที่เจอลักษณะนี้อาจจะใช้ประสบการณ์ประเมินคร่าว ๆ เพราะเราไม่สามารถขุด หรือรื้อได้มากขนาดนั้น ที่สันนิษฐานแบบนี้เพราะว่าดินบริเวรบ้านค่อนข้างทรุดหนักค่ะ มองว่าอาจจะเกิดการยุบตัวและทำให้ท่อแตกหักช่วงกลางได้

🤦🏼‍♀️โอเคถ้าตรงนี้เรามองว่าก็แก้ไขได้ ไม่เป็นไรเลย หลังจบการตรวจบ้าน ทีมวิศวะได้รีพอร์ตแล้ว โครงการไม่มีการอัพเดทอะไรให้เลยค่ะเงียบ ตัวแอมป์เองค่อนข้างกังวลจึงทักหาเซลล์เพื่ออัพเดทการแก้ไขและแจ้งสิ่งที่กังวลไป จึงได้การอัพเดทกลับมา

🥹บอกก่อนว่าสิ่งที่แอมป์อยากรู้จริง ๆ คือสาเหตุมันเกิดจากอะไร ใช่ที่สันนิษฐานไว้ตอนแรกไหม แต่คำตอบที่ได้คือ ทางวิศวะกรพิมพ์แจ้งเซล์มาว่าลืมวางท่อ ห่ะ!! พอเห็นแชทที่เซลล์แคปมาแอมป์ค่อนข้างตกใจ เพราะกว่าจะถึง Part ที่ลูกค้าตรวจบ้าน คุณไม่มี Qc ครั้งที่ 1 2 3 ก่อนเลยใช่ไหมคะ Qc ต้องตรวจรับงานจากผู้รับเหมาก่อน แล้วปล่อยผ่านมาได้ยังไง หรือแอมป์คือผู้โชคร้ายคะ  😂

🏚️ นี่เป็น Process ภายในก่อนที่จะให้ลูกค้าตรวจบ้านถ้าสิ่งไหนที่ควรมีแล้วไม่เรียบร้อยสามารถแก้ไขได้ค่ะ แอมป์เข้าใจ แต่ลืมวางท่อซึ่งเป็นสิ่งที่ควรติดตั้งตั้งแต่แรกเพราะมันคือ Standard และเกี่ยวกับระบบของบ้านโดยตรง แล้วจะให้ลูกค้าไว้วางใจในส่วนอื่นที่ไม่สามารถตรวจสอบได้ยังไงคะ ซึ่งผ่านมาไม่กี่วันแอมป์ได้ทำการแจ้งเซลล์ขอไม่รับบ้าน และเซลล์ตอบกลับมาเพียงรับทราบค่ะ พูดตรง ๆ ว่าแอมป์ไม่ได้รับความเห็นใจและคำขอโทษในสิ่งที่เกิดขึ้นในครั้งนี้เลยค่ะ มีขอคืนเงินไปแต่เซลล์แจ้งว่า ไม่ได้ยื่นสินเชื่อกับทางโครงการไม่สามารถคืนเงินได้ 🤦🏼‍♀️

แต่โครงการไม่ได้วางระบบท่อให้ตั้งแต่แรกงานไม่ได้มาตราฐานแบบนี้ ลูกค้าขาดความเชื่อมั่น คำพูดหรือการขอโทษลูกค้าอย่างจริงใจยังไม่มีเลยนะคะ ☺️☺️

☺️แต่ไม่เป็นไรแล้วค่ะแอมป์ถือว่า เงินที่เสียไปคือเงินที่ซื้อประสบการณ์และซื้อสิ่งที่จะทำให้เราอยู่บ้านแล้วอาจจะเสียมากกว่านี้ในอนาคตก็ได้

สิ่งที่อยากฝากสำหรับคนที่กำลังจะซื้อบ้านนะคะ หากมีความรู้สึกกังวลกับสถานะการณ์แบบนี้อยู่ เสียน้อยเสียยาก เสียมากเสียง่าย สุดท้ายแล้วเราเป็นลูกค้าเป็นคนจ่ายเงินซื้อ เราสามารถกังวลกับเงินที่เสียไปมันถูกแล้วค่ะ

🔬 สำหรับคนที่กำลังจะซื้อบ้าน สิ่งที่สำคัญอีกหนึ่งอย่างคือการยอมเสียเงินจ้างทีมตรวจบ้าน (นี่แหละโคตรสำคัญ)

เล่าประสบการณ์ 🔬🏡 #รีวิวการซื้อบ้าน #ซื้อบ้านหลังแรก #แชร์ประสบการณ์ #Lemon8