ตรวจบ้านก่อนโอน 🏡🔎
แชร์ประสบการณ์ #ตรวจบ้าน 🕵️♀️🧐
🏡 ช่วงยื่นกู้บ้านผ่าน ทางธนาคารจะให้เราหาวันที่เราสะดวกเพื่อนัดไปทำเรื่องโอนที่ดิน เราใช้ช่วงเวลานี้ในการหาบริษัทตรวจบ้านโดยเผื่อเวลาไว้ประมาณ 1-2 เดือนก่อนโอน
🏡 อย่างแรกเลยเราว่าต้องทำความเข้าใจกับตัวเองก่อนว่าตรวจบ้านทำไม บางคนซื้อเพราะทำเล บางคนซื้อเพราะราคา บางคนต้องเข้าอยู่ทันที ดังนั้นการตรวจบ้านจะทำให้เรารู้ว่าสภาพบ้านเป็นอย่างไรเท่านั้น‼️ไม่ได้การันตีว่าในช่วงเวลาที่เรากำหนด ช่างจะซ่อมแซมให้ทุกจุดทันเวลาเสมอไป
ดังนั้น เราต้องกำหนดให้ชัดเจนว่า "อะไรที่เรารับได้หรือรับไม่ได้หากสภาพบ้านมีปัญหา" และ "เรามีเวลาในการให้ช่างซ่อมแซมให้เสร็จก่อนเข้าอยู่นานแค่ไหน"🧑🏻🔧🏡
🏡 ยกตัวอย่าง : การตรวจบ้านมือสองของเรา เราจะโฟกัสที่ส่วนของน้ำรั่ว 💧 ไฟขาด⚡️หลังคามีน้ำซึมหรือไม่ เป็นหลัก 🏠 โดยเราอาจจะเผื่อเวลาไว้ประมาณ 1-2 เดือน (ระยะเวลาไม่ได้นานมาก) ซึ่งเราซื้อบ้านมือสองรีโนเวตกับนายหน้า นายหน้าเค้าจะรับซ่อมในส่วนที่เป็นปัญหาใหญ่ๆที่เห็นชัดๆให้ก่อน ถ้าเป็นปัญหาเรื่องที่มาจากโครงสร้างบ้านเดิมที่ไม่ได้ส่งผลต่อการใช้ชีวิตปร ะจำวัน หรือการเก็บรายละเอียดความสวยงามในบางจุดอาจจะละเว้นไว้ โดยถ้าเข้าอยู่แล้วบ้านมีปัญหาอะไรนายหน้าเราจะเข้ามาดูให้ตลอดค่ะ ซึ่งเราเข้าใจและรับได้
🏡 เราตรวจบ้านกับ "Zing Star Inspector" 🌟
- เราตรวจไปทั้งหมด 2 รอบ ก่อนและหลังซ่อมแซม
- ค่าตรวจทั้งหมด 4,400 บาท (ตรวจบ้านครั้งแรก : 2,900 + ตรวจครั้งที่ 2 : 1,500 บาท)
- สำหรับเราที่เคยจ้างบริษัทตรวจบ้านหลังแรก เราถือว่าค่อนข้างละเอียดเลย เพราะช่างที่มาตรวจบ้าน ตรวจบ้านเราและส่งรายงานผลการตรวจบ้านให้เราถึง 259 จุด ว่ามีปัญหาอะไรบ้างและผลในครั้งที่ 2 ว่าแก้ไขอะไรไปแล้วบ้าง 🔎🧑🏻🔧
🏡 คำแนะนำ : หากใครจะซื้อบ้านเรายังคงแนะนำให้ตรวจบ้านก่อนโอนให้เรียบร้อยก่อน โดยถ้าไม่ได้รีบร้อนในการเข้าอยู่ก็อยากให้เผื่อเวลาให้มา กกว่านี้สัก 5-6 เดือนเลย เอาให้บ้านเราเนี๊ยบที่สุด ที่ช่างจะซ่อมและเรารับได้ อย่างน้อยเรื่องน้ำและไฟควรจะไม่มีปัญหาค่ะ💧⚡️แต่ถ้าเรามีเวลาไม่มากก็ให้กำหนดสภาพบ้านที่เรารับได้และไม่ได้ให้ชัดเจนและให้ช่างซ่อมปัญหาหลักๆที่ควรแก้แล้วเราอยู่ได้ค่ะ🧑🏻🔧🎉
สุดท้ายนี้เราก็ขอเป็นกำลังใจให้คนที่กำลังมีบ้านเป็นของตัวเองเหมือนเดิม โชคดีค่าาา 🏡💗🎊
การตรวจบ้านก่อนการโอนถือเป็นขั้นตอนสำคัญที่ช่วยให้ผู้ซื้อบ้านมั่นใจว่าสภาพบ้านตรงตามที่คาดหวังและสามารถอยู่อาศัยได้อย่างปลอดภัย การเลือกบริษัทตรวจบ้านที่มีความน่าเชื่อถือและมีความละเอียดในการตรวจสอบ คือหัวใจสำคัญในการลดปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต จากประสบการณ์ของผู้เขียนที่ใช้บริการ "Zing Star Inspector" บริษัทตรวจบ้านที่มีการตรวจละเอียดถึง 259 จุดในบ้านมือสอง เจ้าหน้าที่ตรวจได้เน้นในจุดสำคัญอย่างระบบไฟฟ้า ระบบน้ำ และหลังคาที่มีโอกาสเกิดปัญหาสูง เช่น รอยรั่วของน้ำและการเสื่อมสภาพของสายไฟ ซึ่งหากปล่อยไว้จะส่งผลกระทบร้ายแรงต่อผู้อยู่อาศัยและทรัพย์สิน รายงานการตรวจบ้านที่ได้รับจะมีรายละเอียดชัดเจนเกี่ยวกับสถานะของแต่ละจุด เช่น รั้วบ้านที่มีคราบเลอะหรือรอยขีดข่วน กระเบื้องหลังคาที่มีคราบหรือรอยร้าว รวมถึงข้อบกพร่องบนฝ้าเพดานและการติดตั้งสายไฟอย่างถูกวิธี รายงานนี้จะช่วยให้ผู้ซื้อและผู้ขายตกลงกันในมาตรการซ่อมแซมและแก้ไขก่อนที่จะโอนกรรมสิทธิ์ได้อย่างรัดกุม นอกจากนี้ผู้ซื้อควรกำหนดขอบเขตของปัญหาที่สามารถรับได้และไม่ได้ชัดเจน และวางแผนระยะเวลาการซ่อมแซมล่วงหน้าให้เหมาะสม โดยเฉพาะถ้าหากไม่ได้รีบเข้าอยู่ ควรเผื่อเวลาอย่างน้อย 5-6 เดือน สำหรับการแก้ไขปัญหาให้เรียบร้อย เพื่อความมั่นใจในคุณภาพบ้าน และลดความกังวลใจหลังโอน สุดท้าย การแบ่งรอบการตรวจบ้านสองครั้ง คือก่อนและหลังซ่อมแซม ถือเป็นวิธีที่ช่วยให้ตรวจสอบว่าปัญหาได้รับการแก้ไขอย่างครบถ้วนหรือไม่ และเป็นการยืนยันความพึงพอใจของผู้ซื้อก่อนที่จะรับมอบบ้านอย่างเป็นทางการ การวางแผน ตรวจสอบ และสื่อสารอย่างมีประสิทธิภาพกับเจ้าหน้าที่ตรวจบ้านและนายหน้า จะช่วยให้ประสบการณ์การซื้อบ้านมือสองเป็นไปอย่างราบรื่นและคุ้มค่าที่สุด
