อุทาหรณ์‼️ บ้านหลุดจอง 🏡
แชร์ประสบการณ์การซื้อบ้านหลุดจอง 📌🏡
เหตุการณ์ คือ เราไปดูบ้านโครงการ ซึ่งจริง ๆ ก็ไม่ได้ตั้งใจจะซื้อที่นี่ แต่ไปดูเพื่อเปรียบเทียบ แล้วจังหวะก่อนจะออกจากโครงการ เซลล์ก็พาไปดู “บ้านที่หลุดจอง” เนื่องจากคนก่อนหน้ากู้ไม่ผ่าน และสัญญาจองก็จะหมดภายในสิ้นเดือน
ครอบครัวที่ไปดูด้วยกันตอนนั้น ก็ชอบกันทุกคนเลย ก่อนหน้านั้น ไปดู 4-5 หลังก็ ยังไม่ชอบ สุดท้ายเราก็ตัดสินใจกลับมาจองบ้านหลังนั้น ภายในเย็นนั้นเลย
แต่สิ่งที่เราพลาด‼️ คือ การยืนยันราคาเป็นลายลักษณ์อักษร 📝 เนื่องจากตอนที่คุยตกลงราคากันอยู่ที่ 5.5 ล้าน มีใบจองเล็กให้ แต่เป็นคนละแปลง ซึ่งเราก็คิดว่าให้เขียนราคากับเลขที่แปลงไว้แล้วนะเผื่อหลุด ตอนนั้นจองต้นเดือน เจ้าเดิมจะหมดสัญญาปลายเดือน แล้วค่อยมาเปลี่ยนสัญญาใหม่ ผ่านไป 2 สัปดาห์ เซลล์โทรมาบอกว่าส่วนลดไม่ได้ตามที่บอกไว้ ราคาจ่ายจะเป็น 5.6X ล้าน ซึ่งเพิ่ม 1 แสนกว่า เราก็แบบ อ้าว‼️ ไม่เหมือนที่คุยกันไว้นี่นา พอกลับไปดูใบจอง ดันเขียนแค่เลขแปลงที่จอง ไม่ได้เขียนยอดไว้ 🥹 เรียกว่าเป็นเรื่องเป็นราวอยู่สักพัก ตอนแรกก็ว่าจะไม่เอาแล้ว แต่ครอบครัวก็ยังชอบบ้านหลังนั้น สุดท้ายก็เลยต้องเอาตามเดิม
ฝากเป็นอุทาหรณ์ให้ทุกคนว่า…ตรวจดี ๆ ละเอียดมาก ๆ เพราะเราจะเสียผลประโยชน์ได้
จริง ๆ มีเรื่องเล่าพีค ๆ อีกหลายเรื่อง สำหรับการซื้อบ้าน ไว้เดี๋ยวจะมาเล่าเรื่องอื่นให้ฟังอีกนะคะ 🤣
หลายคนถามว่า “บ้านหลุดจอง” คืออะไร แล้วต่างจากบ้านปกติยังไง จากประสบการณ์เรา บ้านหลุดจองคือบ้านที่มีคนวางเงินจอง/ทำสัญญาไว้ก่อน แต่สุดท้ายไปต่อไม่ได้ (ส่วนใหญ่คือกู้ไม่ผ่าน เอกสารไม่ครบ หรือยกเลิกเอง) แล้วบ้านกลับมาเปิดขายอีกครั้ง บางโครงการจะบอกว่าเป็นโอกาสเพราะอาจมีโปร/ส่วนลดเร่งปิดยอด แต่ในมุมคนซื้อ เราว่าต้องระวังเป็นพิเศษ เพราะจังหวะมัน “เร่ง” ทำให้เราตัดสินใจเร็วและพลาดรายละเอียดได้ง่าย สิ่งที่เราอยากแชร์เพิ่ม (เผื่อใครกำลังเล็งบ้านหลุดจองอยู่) คือเช็กลิสต์ที่ควรถาม/ควรขอเป็นลายลักษณ์อักษรตั้งแต่วันจอง เพื่อไม่ให้เจอสถานการณ์ราคาเปลี่ยนแบบเราอีก 1) ยืนยัน “ราคาสุทธิ” เป็นลายลักษณ์อักษร อย่าคุยกันแค่ปากเปล่า ให้ขอเอกสาร/ใบเสนอราคา/สรุปยอดที่ระบุชัดว่า ราคาหน้าสัญญาเท่าไร ส่วนลดอะไรบ้าง ราคาสุทธิหลังหักส่วนลดเท่าไร และแนบเลขที่แปลง/แบบบ้านให้ตรงกัน ถ้าในใบจองมีช่องให้กรอกยอด ต้องกรอกให้ครบ ไม่ใช่มีแค่เลขแปลงอย่างเดียว 2) ขอรายละเอียดโปรที่ผูกกับ “เงื่อนไขเวลา” บ้านหลุดจองมักมีคำว่า “โปรถึงสิ้นเดือน” หรือ “ต้องทำสัญญาภายในวันนั้น” ให้ถามเลยว่า ถ้าข้ามเดดไลน์ โปรจะเปลี่ยนยังไง และให้เขียนเงื่อนไขไว้ เช่น ต้องโอนภายในกี่วัน ต้องยื่นกู้กับธนาคารไหนบ้าง หรือโปรใช้ได้เฉพาะลูกค้าที่คุณสมบัติแบบใด 3) แยกให้ชัด: ส่วนลด vs ของแถม vs ค่าธรรมเนียมวันโอน บางทีเหมือนลดเยอะ แต่ไปบวกใน “ค่าใช้จ่ายวันโอน” แทน เช่น ค่าจดจำนอง ค่าโอน ค่าส่วนกลางล่วงหน้า ค่ามิเตอร์น้ำไฟ ค่าประเมิน ให้ขอรายการประมาณการค่าใช้จ่ายวันโอนเป็นตัวเลข จะได้เทียบหลายโครงการได้จริง 4) ตรวจสถานะบ้านหลุดจองว่าเกิดจากอะไร ถ้าหลุดจองเพราะกู้ไม่ผ่าน ให้ถามว่ามีประเด็นอะไรไหม เช่น รายได้ไม่พอ หรือมีปัญหาเอกสารบ้าน/แบบบ้าน/การประเมิน (บางเคสประเมินไม่ถึงทำให้กู้ไม่ผ่าน) เราไม่ได้บอกว่าอันนี้ต้องมีปัญหาทุกเคส แต่ถามไว้จะสบายใจกว่า 5) นัดตรวจบ้าน (Pre-Inspection) แม้เป็นบ้านใหม่ บ้านในโครงการก็มีโอกาสงานเก็บไม่เรียบร้อย โดยเฉพาะบ้านที่ปล่อยทิ้งช่วงจากการหลุดจอง ลองเดินเช็กพื้นกระเบื้อง ผนังร้าว รอยรั่วซึม ประตูหน้าต่างบานเลื่อน ระบบน้ำ-ไฟ และถ่ายรูปเก็บไว้ ถ้าทำได้ให้ทำบันทึกรายการแก้งานแนบเป็นเอกสาร สรุปคือ บ้านหลุดจองอาจเป็นโอกาสที่ดี แต่ต้อง “ช้าลงนิดนึง” ในเรื่องเอกสาร โดยเฉพาะราคาและเงื่อนไขโปร ถ้าใครกำลังจะจอง แนะนำให้ถือหลักว่า ทุกอย่างที่คุยกัน ต้องมีหลักฐานเป็นลายลักษณ์อักษรเสมอ จะได้ไม่เสียสิทธิ์/เสียเงินเพิ่มแบบที่เราเจอค่ะ
เค้าน่าจะเห็นว่าเราเอาแน่ๆ เลยบวกเพิ่ม ซึ่งถ้าเป็นเรา (ใจชอบมาก ยังไงก็เอา) แต่เราจะพูดไปเลยว่า อ่อ ถ้าราคาเพิ่ม ยกเลิกสัญญาได้เลยค่ะ ขอค่าจองคืนเพราะเซลล์ผิดคำพูด ไม่เอาแล้วค่ะ (ซึ่งตอนเราซื้อรถ จองเรียบร้อย ซักพักบอกของแถมต่างๆที่บอกจะได้ ไม่ได้แล้ว หมดโปร เราเลยบอก งั้นยกเลิกสัญญาเลยค่ะ ขอค่าจองคืน ไม่เอาแล้ว สรุปได้ทุกอย่างเหมือนเดิม เพิ่มเติมได้รถไวกว่าเดิม เพราะเราบอกเปลี่ยนแปลงอย่างงี้ไม่เอาแล้วค่ะ เซลล์รีบหารถมาให้เลย)