EP.02 First Hiring Home Inspection Company Review 🏡🔍 Worth It? Must Know!
"Buying a Home for the First Time in Life" 💸 Hiring a Home Inspector is another very important thing, because before we transfer a home from the project, should we check the building structure according to deconstruction, and what defects have to fix and provide a remedial project before transferring to ensure our residency?
Who's going to transfer the house? I really want you to try. ✨
# Talk about home # Trick home and garden # Post a day # First house # Borrowing to buy a house
หลังจากจ้างตรวจบ้านก่อนโอนครั้งแรก เรารู้สึกว่า “คุ้ม” ตรงที่ได้คนที่เข้าใจงานวิศวกรรมช่วยไล่จุดที่เรามองไม่ออก โดยเฉพาะเรื่องโครงสร้าง งานระบบ และงานเก็บรายละเอียด (defect) ที่ถ้าปล่อยให้โอนแล้วค่อยซ่อมเอง จะเสียทั้งเงินและเวลา แถมบางอย่างคุยกับโครงการยากขึ้นด้วย เรื่องที่คนถามกันเยอะสุดคือ “ตรวจบ้านราคาเท่าไหร่?” จากที่หาข้อมูลและเทียบหลายเจ้า ราคามักขึ้นกับประเภททรัพย์ (บ้านเดี่ยว/ทาวน์โฮม/คอนโด) และขนาดพื้นที่ รวมถึงแพ็กเกจว่ามีอะไรบ้าง เช่น ตรวจรอบเดียวหรือมีรอบ re-check หลังโครงการแก้ไข โดยส่วนตัวเราแนะนำให้ถามให้ชัดก่อนจองคิวว่า ค่าตรวจบ้านรวมรายงานเป็นลายลักษณ์อักษรไหม มีรูปประกอบไหม และมีเข้าตรวจซ้ำได้กี่ครั้ง เพราะ “โปรแกรมตรวจ defect ก่อนส่งมอบโครงการ” ของแต่ละบริษัทไม่เหมือนกัน สิ่งที่ควรเตรียมก่อนวันตรวจ (ช่วยให้วันจริงไม่วุ่น): 1) นัดวันตรวจให้ตรงกับช่วงที่โครงการอนุญาตให้ตรวจละเอียด และยังไม่กำหนดโอนใกล้เกินไป เผื่อเวลาให้แก้ defect 2) ขอแบบแปลน/รายการวัสดุ (ถ้ามี) และเอกสารรับประกันต่าง ๆ 3) เช็กจุดใช้งานจริงของเราไว้ล่วงหน้า เช่น ตำแหน่งปลั๊ก จุดเดินท่อน้ำ จุดวางเครื่องซักผ้า เผื่อเจอ “ทำไม่ตรงแบบ/ใช้งานไม่สะดวก” จะได้จดให้แก้เลย ตัวอย่างหัวข้อที่วิศวกรตรวจบ้านมักไล่ให้ (และเราเองไม่เคยเช็กครบ): - งานพื้น/ผนัง: กระเบื้องกลวง ร่อน ระดับพื้นเอียง รอยร้าว สีด่าง ซิลิโคนเก็บงานไม่เรียบ - งานประตูหน้าต่าง: บานตก ปิดไม่สนิท ยางขอบรั่ว น้ำ/ลมเข้า กลอนฝืด - งานระบบไฟ: เบรกเกอร์ ตู้ไฟ การต่อสายดิน การทำงานของปลั๊ก/สวิตช์ - งานระบบประปา: แรงดันน้ำ รอยรั่วใต้ซิงก์/สุขภัณฑ์ การระบายน้ำ พื้นห้องน้ำไหลลงท่อจริงไหม - หลังคา/ฝ้า/รางน้ำ: คราบน้ำซึม จุดเสี่ยงรั่ว (บางทีต้องดูทั้งใน-นอก) ถ้าใครอยู่ต่างจังหวัดอย่าง “ตรวจรับบ้าน ขอนแก่น” หรือ “ตรวจรับคอนโด ขอนแก่น” แนะนำให้จองล่วงหน้า เพราะคิววิศวกรตรวจบ้านบางช่วงแน่นมาก และควรถามให้แน่ใจว่าเขารับพื้นที่นั้นไหม มีค่าเดินทางเพิ่มหรือเปล่า สุดท้าย ถ้าเลือกบริษัทจากรีวิวแนว “บริษัทตรวจรับบ้าน pantip” ให้ดูมากกว่าแค่คะแนนรีวิว ลองขอตัวอย่างรายงาน ตรวจสอบว่าเป็นวิศวกรจริง มีอุปกรณ์ตรวจ (เช่น เครื่องวัดระดับ/วัดความชื้น) และมีบริการติดตามหลังโครงการแก้ไขไหม สำหรับเรา การได้รายการ defect ชัด ๆ พร้อมรูป ทำให้คุยกับโครงการง่ายขึ้นมาก และช่วยให้วันโอนสบายใจกว่าเดิมเยอะเลย
