Leftover stock sold for more than 12 quarters or around 5 years. 🍋

ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยประสบปัญหาสต๊อกที่เหลือขายสูงเกินไป โดยจำนวนสต๊อกอสังหาฯ ที่เหลือขายมากกว่า 12 ไตรมาส หรือประมาณ 5 ปี เป็นสัญญาณชัดเจนของปัญหาสินค้ามีเกินความต้องการ ซึ่งส่งผลต่อราคาขายและความมั่นคงของตลาดโดยรวม สต๊อกที่สูงนี้สะท้อนถึงความล่าช้าในการขายบ้านและคอนโด โดยเฉพาะในพื้นที่ที่มีการพัฒนาใหม่มากเกินความต้องการจริงของตลาด ปัจจัยหลายอย่างเช่น ศักยภาพการซื้อของประชาชน การเปลี่ยนแปลงของเศรษฐกิจ และผลกระทบจากสถานการณ์โควิด-19 ทำให้ผู้ซื้อระมัดระวังมากขึ้น ส่งผลให้อสังหาริมทรัพย์จำนวนมากถูกเก็บไว้ในสต๊อกเป็นเวลานาน การที่อสังหาฯ ยังคงเหลือขายในระดับสูงเกิน 12 ไตรมาสนี้ ยังเกิดจากสภาพคล่องที่ลดลงของโครงการใหม่ เจ้าของโครงการต้องหาวิธีลดราคาหรือทำโปรโมชั่นแรงๆ เพื่อกระตุ้นความสนใจและช่วยระบายสต๊อก อย่างไรก็ตาม การทำเช่นนี้อาจส่งผลต่อมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ในระยะยาวและความเชื่อมั่นของผู้ลงทุน สำหรับผู้ที่สนใจซื้อบ้านหรือคอนโดในช่วงเวลานี้ ถือเป็นโอกาสดีในการเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่มีราคาเหมาะสม รวมถึงเจ้าของบ้านที่ต้องการขายในตลาดนี้ควรเตรียมกลยุทธ์การขายที่ตอบโจทย์กลุ่มเป้าหมาย และติดตามแนวโน้มตลาดอย่างใกล้ชิด เพื่อแก้ไขปัญหาสต๊อกค้างขายในอนาคต นักพัฒนาอสังหาฯ ควรให้ความสำคัญกับการวางแผนโครงการที่ตอบโจทย์ความต้องการจริงของตลาด การใช้เทคโนโลยีสมัยใหม่ในการบริหารจัดการการขาย และเสริมสร้างมาตรฐานคุณภาพของอสังหาริมทรัพย์ เพื่อสร้างความมั่นใจให้กับผู้ซื้อและรักษาเสถียรภาพของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในระยะยาว นอกจากนี้ ภาครัฐควรออกมาตรการสนับสนุนทั้งในด้านการเงินและกฎหมาย เพื่อช่วยลดปัญหาสต๊อกค้างขาย รวมถึงส่งเสริมการพัฒนาอสังหาฯ แบบยั่งยืนที่จะตอบสนองต่อความต้องการของประชาชนได้อย่างมีประสิทธิภาพมากขึ้น