Buy a house for 10 million! How much salary do you need?
From the table in the picture, you can see that buying a house costs $10 million.
We should have an average monthly income of between 150,000 and 200,000 baht, so that the home installment burden (about 50,000 - 70,000 baht) is acceptable to the bank (not more than 30-40% of the income).
Thanks to information from: Refinn.
# Buy a house, human version, salary # Buy a house # Dream house # Buy a condo # Ask and answer about money
ถ้าใครกำลังเล็ง “บ้าน/คอนโด 10 ล้าน” แล้วอยากรู้ตรง ๆ ว่า “ผ่อนเดือนละเท่าไหร่” เราลองสรุปแนวคิดการคำนวณแบบเข้าใจง่ายจากตารางที่หลายคนใช้อ้างอิงกัน (รายได้–ระยะเวลาผ่อน–ค่างวดต่อเดือน–ดอกเบี้ย–วงเงินกู้) เพื่อให้เทียบภาพรวมได้เร็วค่ะ 1) บ้าน 10 ล้าน ผ่อนเดือนละเท่าไหร่ (ภาพรวม) โดยทั่วไปค่างวดจะขึ้นอยู่กับ 3 เรื่องหลัก: วงเงินที่กู้จริง, ระยะเวลาผ่อน (เช่น 20/25/30 ปี), และอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยทั้งสัญญา - ถ้าผ่อนนานขึ้น (เช่น 30 ปี) “ค่างวดต่อเดือน” จะลดลง แต่ดอกเบี้ยรวมตลอดอายุสัญญามักสูงขึ้น - ถ้าผ่อนสั้นลง (เช่น 20 ปี) “ค่างวดต่อเดือน” จะสูงขึ้น แต่ปิดดอกเร็วกว่า ดังนั้นคำว่า “บ้านราคา 10 ล้าน ผ่อนเดือนละ…” จะไม่ได้มีคำตอบเดียว ต้องดูว่าเราวางเงินดาวน์เท่าไหร่ และกู้จริงกี่บาทด้วยค่ะ 2) ทำไมหลายคนบอกว่าควรมีรายได้ 150,000–200,000 บาท/เดือน เหตุผลคือธนาคารมักดู “ภาระหนี้ต่อรายได้ (DTI)” ให้ค่างวดบ้านรวม ๆ ไม่เกินประมาณ 30–40% ของรายได้ (แล้วแต่โปรไฟล์) ยกตัวอย่างให้เห็นภาพ: - ถ้าค่างวดอยู่ราว 50,000–70,000 บาท/เดือน - รายได้ที่ทำให้ไม่เกิน 30–40% จะอยู่ประมาณ 150,000–200,000 บาท/เดือน จุดนี้ตรงกับสิ่งที่บทความสรุปไว้เลยค่ะ ทำให้มีโอกาสผ่านเกณฑ์มากขึ้น และยังเหลือเงินใช้จ่ายจริงหลังหักผ่อน 3) บ้าน 10 ล้าน ผ่อน 30 ปี เดือนละ… ต้องระวังอะไร ผ่อน 30 ปีช่วยลดค่างวด แต่สิ่งที่เราควรเช็กเพิ่มคือ - ดอกเบี้ยช่วงโปร/หลังโปร (รีไฟแนนซ์ได้เมื่อครบ 3 ปีไหม) - ค่าใช้จ่ายวันโอน: ค่าธรรมเนียมโอน/จดจำนอง, ประกันอัคคีภัย, ค่าประเมิน ฯลฯ - เงินสำรอง: อย่างน้อย 6 เดือนของค่างวด เผื่อช่วงรายได้สะดุด 4) ถ้าเป็นคอนโด 10 ล้าน ผ่อนเดือนละต่างจากบ้านไหม หลักการค่างวดเหมือนกัน (วงเงิน–ดอก–ระยะเวลา) แต่คอนโดมักมี “ค่าส่วนกลาง” ที่ต้องบวกเพิ่มทุกเดือน ทำให้ภาระจริงสูงขึ้น ควรเอาค่าส่วนกลางมารวมในงบรายเดือนด้วย จะได้ไม่ตึงเกินค่ะ 5) ทิปเล็ก ๆ ก่อนยื่นกู้ให้ผ่านง่ายขึ้น - เคลียร์หนี้บัตร/สินเชื่อให้ DTI โล่งขึ้นก่อน - เตรียมเงินดาวน์มากขึ้น จะช่วยลดวงเงินกู้และค่างวด - รวบรวมเอกสารรายได้ให้ชัด (สลิป/หนังสือรับรอง/เดินบัญชี) - ลองคำนวณค่างวดให้ “เหลือใช้” จริง ไม่ใช่แค่ผ่านเกณฑ์ธนาคาร สรุปคือ “ผ่อนบ้าน 10 ล้าน” จะขึ้นกับเงื่อนไขของแต่ละคน แต่ถ้าอยากให้ภาระผ่อนอยู่ในโซนที่ธนาคารมักรับได้ หลายเคสจะอยู่แถว ๆ ค่างวด 50,000–70,000 บาท/เดือน และรายได้เฉลี่ยประมาณ 150,000–200,000 บาท/เดือนค่ะ