คำมั่นจะให้เช่าเกิน 30 ปี

จากคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 4655/2566 ทำให้เราเห็นความสำคัญของข้อจำกัดระยะเวลาในการทำสัญญาเช่าที่ดินตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ หมายเลข 540 ซึ่งชัดเจนว่าการให้เช่าระยะยาวเกิน 30 ปีนั้นไม่ได้รับอนุญาตและถือเป็นโมฆะ นอกจากจะขัดต่อกฎหมายแล้ว ยังมีผลต่อความมั่นคงในสิทธิของผู้เช่าและเจ้าของที่ดินด้วย จากประสบการณ์ส่วนตัวที่ผ่านมา พบว่าในหลายกรณีสัญญาที่ดูเหมือนจะยาวนานนั้นอาจมีรายละเอียดหรือเงื่อนไขที่ไม่ชัดเจน เช่น ไม่มีการกำหนดค่าเช่าใหม่หรือเงื่อนไขเกี่ยวกับการต่อสัญญา ซึ่งเป็นสิ่งที่ควรระวัง เพราะในทางกฎหมายจะทำให้สัญญาส่วนนั้นไม่ได้รับการยอมรับ ส่วนหนึ่งเพราะสภาพเศรษฐกิจและความเจริญของที่ดินเปลี่ยนแปลงไปตามเวลา ทำให้การร้อยเรียงสัญญาแบบเดิมยาวเกินไปอาจไม่ได้สอดคล้องกับสถานการณ์จริง จึงแนะนำให้ผู้ที่สนใจทำสัญญาเช่าที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์ระยะยาวทำความเข้าใจกับกฎหมายและที่สำคัญควรขอคำปรึกษาจากผู้เชี่ยวชาญทางกฎหมายเพื่อให้สัญญามีความถูกต้องและไม่ถูกตีความว่าเป็นโมฆะ นอกจากนี้ยังช่วยป้องกันปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต เช่น ความไม่มั่นคงในการถือสิทธิ์ หรือข้อพิพาทระหว่างผู้ให้เช่าและผู้เช่าในกรณีที่สัญญามีเงื่อนไขไม่ชัดเจน ทั้งนี้ สำหรับใครที่อยู่ในสถานการณ์ต้องเจรจาหรือทำสัญญาเช่าระยะยาว การทำความเข้าใจในมาตรา 540 และกฎหมายที่เกี่ยวข้อง จะช่วยให้การทำสัญญามีประสิทธิภาพและเป็นไปอย่างถูกต้องตามกฎหมายมากขึ้น และป้องกันปัญหาที่อาจตามมาได้อย่างดี