แจกสูตร ผ่อนทาวน์โฮม 4 ล้าน ใน 10 ปี 😳✨✅
สวัสดีค่ะทุกคนนน วันนี้เรามีประสบการณ์จริงของพี่สาวเรามาแชร์ให้ฟังค่ะ กับการผ่อนทาวน์โฮมราคา 4,000,000 บาท ที่หลายคนคิดว่าต้องผ่อนกันยาวนานถึง 30 ปีจนแก่ แต่พี่สาวเราฮึดสู้จนสามารถปิดยอดได้ใน 10 ปีเป๊ะ! เคล็ดลับมีแค่อย่างเดียวเลยคือ "โปะเพิ่มเท่าตัว + หอบเอกสารขอ Retention 2 รอบ" ใครอยากปลดหนี้บ้านไว เซฟโพสต์นี้ แล้วลอกการบ้านตามพี่สาวเราได้เลยค่ะ!
สูตรคำนวณเงินสู้ตาย (ผ่อนเดือนละ 44,000.-)
ปกติบ้านราคา 4 ล้านบาท แบงก์จะคำนวณค่างวดขั้นต่ำให้เราผ่อนประมาณเดือนละ 24,000 บาท (อันนี้คือเรทผ่อน 30 ปีนะ) แต่สูตรที่พี่สาวเราใช้คือ โปะเพิ่มไปเลยอีกเดือนละ 20,000 บาท รวมเป็นจ่ายยอดกลมๆ เดือนละ 44,000 บาททุกเดือนค่ะ
ทริคของพี่สาวเราคือ เงินส่วนที่โปะเพิ่มเข้าไปในช่วง 3 ปีแรก มันจะวิ่งไปตัด "เงินต้น" เน้นๆ เพราะช่วงนั้นดอกเบี้ยเรายังต่ำอยู่ พอต้นลดฮวบอย่างรวดเร็ว ดอกเบี้ยในงวดต่อๆ ไปก็ลดตามแบบก้าวกระโดดเลยค่ะ
Timeline ปฏิบัติการหอบเอกสาร 2 รอบ (คีย์เวิร์ดคือ Retention!)
หลายคนขี้เกียจย้ายธนาคาร (Refinance) เพราะไม่อยากเสียเวลาไปกรมที่ดินและไม่อยากเสียค่าธรรมเนียมใหม่ พี่สาวเราเลยเลือกใช้สูตร "Retention" หรือการขอลดดอกเบี้ยกับธนาคารเดิม แทน เหนื่อยหอบเอกสารแค่ 2 รอบตลอด 10 ปี ลอกตามไทม์ไลน์นี้ได้เลย:
• ปีที่ 1 - 3: ช่วงสร้างวินัย ตั้งหน้าตั้งตาผ่อนเดือนละ 44,000 บาท รักษาประวัติเครดิตให้ดีเยี่ยม ห้ามจ่ายเลทเด็ดขาด!
• ปีที่ 3 [หอบเอกสารรอบที่ 1]: พอครบ 3 ปีปุ๊บ ดอกเบี้ยโปรโมชันแรกเข้าจะหมดลง และดอกเบี้ยจะปรับเป็นขาขึ้นทันที พี่สาวเราก็รีบหอบเอกสาร (สลิปเงินเดือน, Statement ย้อนหลัง, ทะเบียนบ้าน, บัตรประชาชน) เดินเข้าแบงก์เดิมเลยค่ะ ไปบอกเค้าตรงๆ ว่า "มาขอ Retention ขอลดดอกเบี้ยค่ะ ผ่อนดีมาตลอด 3 ปี ไม่เคยค้าง" แบงก์เดิมเค้าไม่อยากเสียลูกค้าอยู่แล้ว เค้าจะอนุมัติลดดอกเบี้ยลงมาให้ใกล้เคียงกับลูกค้าใหม่ทันที แป๊บเดียวจบ ไม่ต้องเสียค่าจดจำนองใหม่ด้วย!
• ปีที่ 4 - 6: พอได้ดอกเบี้ยถูกลงแล้ว ก็ลุยผ่อนเดือนละ 44,000 บาทต่อยาวๆ ยิ่งต้นเหลือน้อย เงินที่ผ่อนไปยิ่งวิ่งไปตัดต้นเกือบทั้งหมด
• ปีที่ 6 [หอบเอกสารรอบที่ 2]: พอครบ 6 ปี ดอกเบี้ยจะปรับขึ้นอีกรอบ พี่สาวเราก็ทำเหมือนเดิมเลยค่ะ อัปเดตเอกสารชุดล่าสุด แล้วเดินไปขอ Retention รอบที่สองกับแบงก์เดิม เพื่อกดดอกเบี้ยให้ต่ำลงไปอีกครั้ง
• ปีที่ 7 - 10: ช่วงโค้งสุดท้ายสู่ความสุข ตอนนี้เงินต้นเหลือหลักแสนต้นๆ แล้ว ผ่อนต่ออีกไม่นาน พอเข้าปีที่ 10 ปุ๊บ พี่สาวเราก็เอาเงินโบนัสหรือเงินเก็บก้อนสุดท้ายโปะปิดบัญชีสวยๆ ได้โฉนดมานอนกอด จบหนี้บ้านใน 10 ปีสบายใจ!
สิ่งที่ต้องเตรียมใจก่อนลอกสูตรนี้
1. ต้องมีวินัยขั้นสุด: ยอดผ่อนเดือนละ 44,000 บาท ถือว่าสูงมาก แนะนำให้ใช้วิธีตั้งโอนอัตโนมัติในวันเงินเดือนออกไปเลย จะได้ไม่แอบเอาเงินก้อนนี้ไปช้อปปิ้งก่อน
2. เหมาะกับคนรายได้มั่นคง หรือช่วยกันกู้ร่วม: ถ้าช่วยกันผ่อนสองคนสามีภรรยา หรือมีรายได้เสริมเข้ามาช่วยกันโปะ สูตรนี้จะทำงานได้ไวและเหนื่อยน้อยลงเยอะค่ะ
ใครกำลังจะกู้ซื้อบ้านหรือผ่อนบ้านอยู่ ลองเอาสูตรหอบเอกสาร 2 รอบฉบับพี่สาวเราไปใช้ดูนะคะ เหนื่อยสู้กับแบงก์แค่แป๊บเดียว แต่ประหยัดดอกเบี้ยไปเป็นล้านและบ้านหมดหนี้ไว คุ้มค่าเหนื่อยแน่นอน! สู้ๆ นะคะทุกคน มีอะไรคอมเมนต์คุยกันได้เลยยย
#ประสบการณ์คนมีบ้าน #ปัญหาในบ้าน #บ้านหลังแรก #ติดเทรนด์ #lemon8ไดอารี่
จากประสบการณ์ผ่อนบ้านในราคาทาวน์โฮม 4 ล้านบาท ภายในระยะเวลาเพียง 10 ปีนั้น นอกจากการโปะเงินเพิ่มทุกเดือนแล้ว การขอ Retention เพื่อลดดอกเบี้ยกับธนาคารเดิมถือเป็นหัวใจสำคัญอย่างหนึ่ง ผู้ที่อยากใช้วิธีนี้ควรเตรียมเอกสารให้พร้อม เช่น สลิปเงินเดือน Statement บัญชีย้อนหลัง ทะเบียนบ้าน และบัตรประชาชน เพื่อความรวดเร็วในการดำเนินการ การตั้งเป้าจ่ายเงินผ่อนสูงกว่าจำนวนขั้นต่ำของธนาคารเช่นนี้ ต้องการวินัยทางการเงินที่สูงมาก การตั้งระบบจ่ายเงินผ่านการโอนอัตโนมัติเข้าแบงก์เพื่อป้องกันการใช้จ่ายผิดวัตถุประสงค์เป็นตัวช่วยได้ดี นอกจากนี้ วิธีนี้เหมาะสำหรับผู้ที่มีรายได้มั่นคงหรือมีคู่สมรสมาแบ่งเบาภาระการผ่อนร่วมกัน จะช่วยลดแรงกดดันเรื่องการผ่อนรวมและทำให้การโปะเงินต้นทำได้ต่อเนื่องไม่สะดุด เพราะการลดเงินต้นตั้งแต่ช่วงแรกจะทำให้ยอดดอกเบี้ยสะสมในระยะยาวลดลงอย่างเห็นผล อีกสิ่งที่ควรเข้าใจคือ การยื่นขอ Retention ถือเป็นการเจรจาต่อรองกับธนาคารที่ต้องใช้เวลาความพยายาม แต่ละธนาคารอาจมีเงื่อนไขที่แตกต่างกันไป ดังนั้นการเตรียมตัวและมีความอดทนเป็นสิ่งสำคัญ กรณีศึกษานี้แสดงให้เห็นว่าการเดินหน้าขอ Retention ถึงสองครั้งในช่วง 10 ปี สามารถลดดอกเบี้ยได้มาก และเร่งปิดยอดเงินกู้ได้เร็วขึ้น สำหรับหลายๆ คนที่กำลังอยู่ระหว่างผ่อนบ้าน หรือกำลังวางแผนกู้ซื้อบ้าน การลองสูตรนี้ดูเป็นทางเลือกที่น่าสนใจ ไม่เพียงแต่จะช่วยให้ผ่อนบ้านหมดเร็วขึ้น ยังช่วยประหยัดดอกเบี้ยได้หลักแสนถึงล้านบาท หากบริหารวินัยการเงินดี การใช้สูตรผ่อนรายเดือนเพิ่มขึ้นอย่างคงที่พร้อมกับขอ Retention อย่างเป็นขั้นตอน จะช่วยให้เส้นทางสู่การเป็นเจ้าของบ้านไม่มีภาระหนี้สินยาวนานเกินไป เป็นการลงทุนที่คุ้มค่าและเพิ่มคุณภาพชีวิตได้ในระยะยาว
อยากหมดไวๆแบบนี้บ้างคะ 🥰