🏠 Eye on '69.
2026 Real Estate Market Overview: Fragile, Slow Resurgence But Not Dead
2026 is considered a year in which the Thai real estate market is still in a period of "reinvigoration" rather than a full recovery. Overall, the market has not sank to critical stage, but it is not a year in which trading will flow as in the past.
The market can still go on, but it has to be chosen to be
The obvious thing is that properties still have demands, especially groups that buy to live in, but these demands are more cautious, buyers do not rush to make decisions and spend many times more time studying data.
The main factor in the slow recovery of the market
1. Purchase power has not yet fully returned
Many consumers have income but are not yet confident of the long-term burden, causing the decision to buy a home or condo to be postponed.
2. The outstanding stock in the market is still high.
Especially the middle- to upper-class condominiums and houses that were sold a few years ago still need time to drain.
3. Loans are also strict.
Banks do not stop lending, but screen more customers; those with a high debt burden or uneven income will pass harder than ever.
4. Buyer behavior changes
From the original purchase because of preference, the buyer now focuses mainly on value, such as how much installment per month, how hard it is to sell or not to rent.
Who has the advantage in the 2026 market?
• Buyers with cash or high down payment
• People who buy for real housing do not focus on short-term speculation
• Careful line investors who choose location and price based on fundamentals
Conclusion
The 2026 real estate market is not an easy-to-sell market, but a market that gives people who really understand information an advantage; sellers have to adjust their strategy; buyers have more bargaining power; and projects with no points of difference are clearly eliminated from the market.
# homeinsight # wealthy thinessestates # The story of the story # Year 2026 # Today's news
จากประสบการณ์ส่วนตัวในวงการอสังหาริมทรัพย์ ผมพบว่าในปี 2569 การเปลี่ยนแปลงพฤติกรรมผู้ซื้อเป็นสิ่งที่เห็นได้ชัดมากขึ้น แนวโน้มการตัดสินใจที่ระมัดระวังขึ้น ส่งผลให้ผู้ซื้อต้องใช้เวลาศึกษาข้อมูลหลายเท่า จึงเหมาะกับคนที่เตรียมตัวดีและมีความรู้ลึกซึ้งเกี่ยวกับตลาดอสังหาฯ โดยเฉพาะการพิจารณาจุดเด่นของโครงการ เช่น การผ่อนชำระต่อเดือนที่เหมาะสมกับงบประมาณและความสามารถในการขายต่อหรือปล่อยเช่าในอนาคต นอกจากนี้ สต๊อกคอนโดมิเนียมและบ้านระดับกลางถึงบนที่ค้างอยู่ในตลาดยังเป็นปัญหาที่ต้องจับตา เพราะแม้ราคาจะปรับบ้างแล้วแต่ยังมีจำนวนมาก ทำให้ผู้ขายต้องออกโปรโมชั่นหรือกลยุทธ์ใหม่ ๆ เพื่อลดสินค้าคงค้าง การที่ธนาคารเข้มงวดการปล่อยกู้เพิ่มขึ้นก็เป็นอีกหนึ่งกำแพงที่ทำให้ผู้ซื้อไม่กล้าตัดสินใจเร็วอย่างที่เคย ผมแนะนำว่าผู้ซื้อที่มีเงินสดหรือเงินดาวน์สูงจะได้เปรียบในการเจรจาต่อรองราคาและเงื่อนไข ส่วนผู้ที่เน้นซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริงจะสามารถเลือกได้หลายตัวเลือกเพราะเปิดโอกาสมากขึ้นในการต่อรองกับผู้ขาย แต่สำหรับนักลงทุนควรมองหาทำเลและราคาที่สอดคล้องกับปัจจัยพื้นฐานอย่างรอบคอบ เพราะตลาดที่ขายยากขึ้นหมายความว่าโครงการที่ไม่มีจุดเด่นจะถูกตัดออกอย่างรวดเร็ว สรุปคือ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2569 เปราะบางและฟื้นตัวช้า แต่ไม่ตาย หากเราเข้าใจปัจจัยด้านกำลังซื้อ สต็อกคงค้าง สินเชื่อที่เข้มงวด และพฤติกรรมผู้ซื้อ เราจะสามารถวางแผนและตัดสินใจได้อย่างมีประสิทธิภาพ ช่วยให้การลงทุนหรือการซื้อบ้านเป็นไปอย่างคุ้มค่าและปลอดภัยมากขึ้นในยุคนี้
