BANK LELONG SHOPHOUSE
Ramai yang tanya saya pasal peluang bank lelong di Sibu, terutamanya sekitar kawasan The Bank Sibu dan shophouse 2nd storey. Masa mula-mula saya sendiri explore bank lelong, memang blur dan takut silap beli. Jadi saya nak share secara santai apa yang saya belajar supaya kalau awak baru nak cuba, boleh elak kesilapan yang sama. Pertama sekali, kalau awak minat shophouse bank lelong di Sibu, cuba fokus kepada lokasi yang ada potensi sewa atau bisnes, contohnya kawasan yang dekat dengan bank, pejabat, sekolah atau kawasan tumpuan orang makan. Di Sibu, unit 2nd storey shophouse selalu orang guna untuk office kecil, homestay, bilik sewa atau stor. Jadi sebelum masuk lelong, saya akan kira dulu: anggaran sewa bulanan, kos renovasi, cukai pintu, cukai tanah dan ansuran bank. Kalau kira-kira itu masih positif, baru saya serius untuk bid. Kedua, ramai orang nampak harga reserve bank lelong murah, terus semangat. Tapi pengalaman saya, kena check detail dulu: status title (freehold atau leasehold), tunggakan bil utiliti, management fee (kalau ada), dan keadaan fizikal shophouse. Kalau boleh, pergi tengok lokasi sendiri walaupun tak dapat masuk unit. Saya suka pusing kawasan beberapa kali, tengok jenis kedai yang beroperasi, trafik orang, dan sama ada kawasan itu hidup siang dan malam. Bila sebut The Bank Sibu, ramai ingat tempat lepak dan makan, tapi dari sudut pelaburan, kita kena fikir siapa bakal penyewa kita. Contohnya, kalau dekat dengan bank dan pejabat, mungkin sesuai untuk buat office, training centre kecil atau bilik sewa untuk pekerja. Unit 2nd storey selalunya kurang sesuai untuk retail berat, jadi strategi kena ikut realiti lokasi, bukan ikut suka hati. Tentang proses lelong, saya dulu selalu join siaran langsung dan video TikTok untuk belajar. Dari situ saya nampak cara baca Proclamation of Sale (POS), Condition of Sale (COS) dan macam mana nak sediakan bank draft deposit 10%. Satu tip yang saya rasa penting: jangan bid hanya sebab ramai orang cakap “murah”, tapi bid sebab awak dah buat homework nilai pasaran kawasan itu. Saya sendiri guna kombinasi rujukan ejen, listing online dan survey sewa sekitar The Bank Sibu untuk tentukan harga maksimum yang saya sanggup bayar. Akhir sekali, kalau awak betul-betul serius nak masuk dunia bank lelong di Sibu, cuba bina network dengan team lelong yang aktif dan ada pengalaman. Dari situ awak boleh dapat update awal pasal shophouse yang bakal dilelong, termasuk unit 2nd storey yang kadang-kadang tak ramai orang perasan. Cara ini bantu saya dapat deal yang lebih masuk akal dan kurang risiko tersilap beli.
