🏬 𝐃𝐢𝐝 𝐘𝐨𝐮 𝐊𝐧𝐨𝐰?
Many people see 𝟏+𝟏, 𝟐+𝟐, 𝟑+𝟑 on a shop rental deal
and think it means a very long tenancy…
but end up being forced to move out! 😨
𝐁𝐞𝐜𝐚𝐮𝐬𝐞 𝐰𝐡𝐚𝐭 𝐭𝐡𝐞𝐬𝐞 𝐧𝐮𝐦𝐛𝐞𝐫𝐬 𝐫𝐞𝐚𝐥𝐥𝐲 𝐦𝐞𝐚𝐧 𝐢𝐬:
You rent the first term,
the renewal depends on the terms — not guaranteed!
If you’re not clear about it → you might lose out.
𝐖𝐚𝐭𝐜𝐡 𝐨𝐮𝐭 𝐟𝐨𝐫 𝐭𝐡𝐞𝐬𝐞 𝐝𝐞𝐭𝐚𝐢𝐥𝐬:
🔍 If both sides can’t agree on the new rent → No renewal
🔍 If rental increment isn’t stated → Owner can hike as much as they want
🔍 Hidden clause at the end → Renewal not confirmed
🔍 Forgot written notice before expiry → You give up renewal rights automatically
One small mistake,
and the shop you’ve built your business on…
might not be yours in the next term. 😥
🏬你知道吗？
不少人租店看到 𝟏+𝟏、𝟐+𝟐、𝟑+𝟑
以为租期很长，结果最后被逼搬走！😨
因为这些数字真正意思是：
先租前面几年，后面续不续看条款！
搞不清楚 → 很容易吃亏。
尤其这些细节要当心：
🔍 续租谈不妥租金 → 续不了
🔍 没写涨幅 → 想加多少就加多少
🔍 合约末尾藏“关键一句” → 不一定续
🔍 忘记提前书面通知 → 自动放弃续租
一不留神，你用心经营的店
可能下一期就不是你的了…
#Malaysia #CommercialProperty #租店必看 #TenancyTips #AvoidPitfalls
Bila saya mula-mula cari kedai untuk disewa, ejen selalu tulis dalam iklan: 1+1, 2+2, 3+3. Mula-mula saya pun ingat maksudnya kontrak panjang dan confirm boleh duduk bertahun-tahun. Lepas tu baru saya sedar semua bergantung pada apa yang tertulis dalam surat perjanjian sewa kedai. Secara ringkas, kebanyakan surat perjanjian akan tulis macam ni: tempoh pertama 1 atau 2 tahun, lepas tu ada "option to renew" untuk tempoh kedua. Tapi option ni bukan auto. Selalunya ada syarat: - penyewa mesti hantar notis bertulis 2–3 bulan sebelum kontrak tamat - kadar sewa baru akan dibincang semula, atau ikut formula yang dipersetujui dalam kontrak - tuan rumah ada hak untuk setuju atau tolak, bergantung pada klausa. Sebab itu, bila saya nak sign perjanjian, saya akan baca betul-betul bahagian tajuk macam "RENEWAL", "OPTION TO RENEW" atau ayat yang dekat hujung kontrak. Kadang-kadang dia tulis: "Renewal shall be at the Landlord’s discretion" – maksudnya, walaupun atas kertas nampak 2+2, tuan rumah masih boleh tak sambung. Kalau anda sedang cari contoh surat perjanjian sewa kedai, cuba perhatikan beberapa benda ni: 1. Tempoh sewa dan sambungan Pastikan jelas: contoh "2 tahun pertama + pilihan sambung 2 tahun lagi". Minta ditulis cara pelaksanaan option tu, bukan sekadar tulis 2+2 sahaja. 2. Kenaikan sewa (rental increment) Jangan biar kosong. Dalam satu perjanjian dulu, tak tulis kadar kenaikan, akhirnya tuan rumah minta naik mendadak. Sekarang saya akan minta tulis contohnya: "Kenaikan tidak melebihi 10% bagi setiap pembaharuan". 3. Persetujuan kadar sewa baru Ada kontrak tulis: kalau kedua-dua pihak tak setuju dengan kadar sewa baru, perjanjian tamat secara automatik. Ini normal, tapi sekurang-kurangnya kita tahu awal-awal yang renewal memang tak dijamin. 4. Notis bertulis sebelum tamat tempoh Ramai terlepas part ni. Ada clause tulis: kalau penyewa tak hantar notis, dianggap melepaskan hak pembaharuan. Saya sendiri pernah hampir tersilap – nasib baik ejen ingatkan untuk hantar email rasmi. 5. Klausa tersembunyi di hujung kontrak Kadang-kadang dekat bahagian akhir ada 1–2 ayat yang ubah maksud keseluruhan. Contoh: "This letter shall not be construed as a binding renewal" atau apa-apa yang sebut tentang hak tuan rumah untuk menamatkan bila-bila masa. Bahagian ni saya akan baca dua kali. Kalau anda tak biasa dengan surat perjanjian sewa kedai, saya cadangkan: - minta salinan draf awal, baca di rumah dulu - tandakan ayat yang tak faham, tanya ejen atau kawan yang biasa dengan kontrak - kalau nilai sewa besar, pertimbangkan untuk rujuk peguam – kos sekali je, tapi boleh selamatkan bisnes anda. Kesimpulannya, 1+1, 2+2, 3+3 cuma nombor di iklan. Yang benar-benar menentukan sama ada anda boleh kekal di kedai tu adalah apa yang tertulis dalam surat perjanjian – especially bahagian renewal, kenaikan sewa dan notis bertulis. Jangan segan untuk minta pindaan sebelum sign; lepas sign, memang susah nak ubah.