【保存版】敷金、諦めてない？💰

「敷金が返ってこない」「東京の退去費用って高い？」と検索している人に伝えたいのは、まず“何が借主負担で、何が大家負担か”を自分の言葉で説明できる状態にしておくことでした。私も最初はドキドキで、見積書を見た瞬間にサインしそうになったのですが、事前に東京ルール（通常損耗＝大家負担）を知っていたおかげで冷静に確認できました。 私がやってよかったのは、立ち会い当日に「ここは通常損耗ですよね？」と聞けるよう、部屋の状態を証拠として残しておくことです。具体的には、退去前日にスマホで撮影。 ・壁紙：日焼け、家具でできた軽いへこみ、生活していて付く薄い擦れ ・床：通常の歩行によるツヤ落ち ・設備：経年劣化っぽい変色 このあたりは“普通に暮らしてできた汚れ”として扱われやすいので、広めに写真を撮っておくと安心でした（全体→寄りの順）。 一方で「これは借主負担になりやすい」と体感したのは、サボりが疑われる汚れです。特に水回りと油汚れは見た目の印象が強く、退去費用の話になりやすいポイントでした。 ・キッチン：コンロ周りの焦げ、換気扇のベタつきは重曹や油汚れ用洗剤で先に落としておく ・お風呂：カビ・水垢は放置感が出やすいので、カビキラー等で“やれる範囲はやった”状態に ・排水口：髪の毛やぬめりは一発で印象が悪くなるので最後にもう一度 私はここをピカピカにしただけで、立ち会いの空気が柔らかくなった感覚がありました。 「敷金返ってくる？」を左右したのが、残留物の撤去です。カーテン、照明、棚板の上の小物、ベランダの不用品など、“置いていったもの”があると処分費で上乗せされやすいので、何も残さないのが安全でした。 そして超大事なのが、立ち会いでその場サインを急がないこと。金額に納得できない項目があれば、 1) どの部分の補修か（場所） 2) なぜ借主負担なのか（理由） 3) 単価の根拠（内訳） を聞いて、いったん持ち帰る選択もアリだと思います。私も「敷金返還の落とし穴」を避けるつもりで、内訳が曖昧な項目は確認してから判断しました。 最後に、掃除の“時間”を確保するのが本当に効きます。引っ越し作業が早く終わるだけで、退去前の仕上げ掃除ができて、結果的に退去費用の不安が減りました。敷金がしっかり戻ってきたときは、入金確認の通知を見てホッとしたのを覚えています。