In conclusion, buy a house vs rent and invest money. What is more worth?
In summary, buy a house vs rent and invest the money.
Which is worth it?!
.
.
eccentric.
Assuming a house costs 3 million baht, 20% down, 30 years of installment.
.
Alternative 1 - Buy a house
First down payment 600,000 baht
Home installment per month 17,000 baht
No investment.
After 30 years, the house increased in value by 3% a year → The house was worth about 7.3 million baht.
.
Option 2 - Rent a house and invest the money.
600,000 baht to invest instead of down
The rent is paid 10,000 baht per month.
The remaining 7,000 baht is invested every month.
Average return of 7% per year
Over the past 30 years, the portfolio has grown to about $13 million.
eccentric.
The numbers say Rent + Invest wins. But before it's quick to conclude, there are more important things to think about.
.
Assumptions that make rental side numbers look good
We have to invest an average annual return of 7% for 30 years, and we have to be disciplined to transfer money every month without touching it.
In fact... much harder to do than I thought.
.
The advantages of buying a house that the numbers can't tell.
Home installment is a form of savings.
Even if there is no investment discipline, but the house is fully leased, the assets are returned.
Don't worry about rent rises, don't move suddenly, and there's no mental stability in numbers.
eccentric.
Summary according to my opinion
If we are good at investing, highly disciplined and flexible in living, → Rent + Invest may yield better returns.
But if we want stability, want a home of our own, and know that we are not that disciplined, → buying a house is a great choice.
And best of all, you can do both at the same time, buy a house and find a way to invest, even with little money.
The real question is not "which one is better" but "which one is better for our lives":))
All figures are calculated from assumptions to constitute the understanding only. The actual return of the investment and the real estate value have no guarantee.
จากประสบการณ์ส่วนตัว การตัดสินใจว่าจะซื้อบ้านหรือเช่าแล้วลงทุนแทน ขึ้นอยู่กับหลายปัจจัยที่ไม่สามารถวัดได้ด้วยตัวเลขเพียงอย่างเดียว เช่น ความมั่นคงทางจิตใจ รวมถึงวินัยการออมและการลงทุนของแต่ละคน ถ้าคุณเป็นคนที่มีวินัยในเรื่องการเงินสูง และสามารถลงทุนให้อัตราผลตอบแทนเฉลี่ย 7% ต่อปีได้จริงอย่างสม่ำเสมอ การเลือกเช่าแล้วนำส่วนต่างไปลงทุนอาจทำให้สินทรัพย์เติบโตมากกว่าในระยะยาว แต่ต้องไม่ลืมว่าการลงทุนมีความเสี่ยงและผลตอบแทนไม่แน่นอน เส้นทางนี้ต้องการความอดทนและการวางแผนที่ดี ในทางกลับกัน การซื้อบ้านถือเป็นการบังคับออมรูปแบบหนึ่งที่มั่นคง เพราะเมื่อผ่อนครบบ้านก็เป็นสินทรัพย์ของเราโดยไม่ต้องกังวลเรื่องค่าเช่าที่อาจเพิ่มขึ้นในอนาคต หรือความไม่แน่นอนของการย้ายบ้านอย่างกะทันหัน และยังสร้างความรู้สึกปลอดภัยทางใจได้ดีมาก ผมเคยเห็นหลายคนที่เลือกซื้อบ้านแล้วเติบโตทางการเงินได้ด้วยการค่อยๆ ลดหนี้และเริ่มลงทุนเพิ่มในภายหลัง แม้จะมีเงินไม่มากในตอนแรก การวางแผนผสมผสานนี้อาจเหมาะกับคนที่ต้องการทั้งความมั่นคงและการขยายพอร์ตการลงทุนในระยะยาว ดังนั้นคำถามที่แท้จริงไม่ใช่ว่าระหว่างซื้อบ้านกับเช่า+ลงทุนอะไรดีกว่ากัน แต่เป็นการเลือกสิ่งที่เหมาะกับสภาพชีวิต วัตถุประสงค์ และความสามารถบริหารจัดการเงินของตัวเองที่สุด อย่าลืมคำนึงถึงค่าครองชีพในแต่ละพื้นที่ ตำแหน่งบ้านที่ซื้อ และสภาพตลาดอสังหาริมทรัพย์ เพราะสิ่งเหล่านี้มีผลต่อมูลค่าบ้านในระยะยาว รวมถึงการลงทุนที่ต้องมีความเข้าใจและการติดตามสถานการณ์อย่างใกล้ชิด สรุปคือ หากคุณพร้อมรับความเสี่ยงและมีวินัยสูงก็สามารถเลือกเช่าแล้วลงทุนได้ แต่ถ้าคุณต้องการความมั่นคงและลดความกังวลเรื่องการเพิ่มขึ้นของค่าเช่า ซื้อบ้านก็ยังเป็นทางเลือกที่ดีและปลอดภัยมากสำหรับหลายๆ คน