Thực tế cho thấy, khi lãi suất vay mua nhà đạt mức 15-16%/năm theo lãi suất thả nổi sau thời gian ưu đãi, nhiều người mua nhà cảm thấy gánh nặng tài chính càng lúc càng lớn. Cá nhân tôi cũng từng đứng trước lựa chọn khó khăn khi quyết định vay mua nhà trong giai đoạn lãi suất tăng cao. Theo quan sát, lãi suất thực tế được tính bằng lãi suất huy động cộng thêm biên độ khoảng 3-3,5%, điều này khiến chi phí trả nợ hàng tháng tăng mạnh so với những năm trước. Tình trạng này diễn ra đồng thời với việc thị trường bất động sản giảm nguồn cung mới, lượng hấp thụ sản phẩm sơ cấp trong nửa đầu năm nay giảm sâu tới 44-62%, đặc biệt tại miền Nam là khu vực đất nền và nhà phố ven đô hầu như "đóng băng". Người mua nhà hiện nay không chỉ đối mặt với áp lực lãi suất vay cao mà còn gặp khó khăn khi dòng tiền bị siết chặt, khiến thanh khoản thị trường yếu đi rõ rệt. Nhiều người phải lựa chọn thanh toán bằng tiền mặt thay vì vay ngân hàng để tránh rủi ro lãi suất thả nổi biến động mạnh. Kinh nghiệm cá nhân tôi là cần lập kế hoạch tài chính chặt chẽ, ưu tiên các dự án có pháp lý rõ ràng, tránh đi vay với kỳ hạn quá dài hoặc các gói vay có lãi suất thả nổi cao. Đồng thời, người mua nên cân nhắc chờ đợi thời điểm lãi suất ổn định hơn trước khi quyết định vay vốn. Dự báo nửa cuối năm lãi suất có thể chưa giảm dưới mức 12%/năm, nên lựa chọn kịch bản tài chính kỹ càng là điều hết sức cần thiết. Người mua nhà nên ưu tiên tích lũy vốn tự có, đánh giá khả năng chi trả dòng tiền thận trọng để tránh rơi vào tình trạng gồng gánh nợ nần kéo dài. Đây cũng là cơ hội để thị trường bất động sản sàng lọc, chỉ những người mua thực sự có nhu cầu và tiềm lực tài chính mới còn trụ lại.