คอนโดทนฝนทนแผ่นดินไหวทนน้ำท่วมใกล้บีทีเอส

ถ้าคุณกำลังเสิร์ชหา “IDEO BLUCOVE Sathorn” สิ่งที่คนส่วนใหญ่อยากได้จริง ๆ (จากประสบการณ์ตอนไปดูคอนโดหลายที่) คือคำตอบเรื่อง “ทำเลใกล้ BTS แค่ไหน + อยู่แล้วสบายใจเรื่องความปลอดภัย” มากกว่าดูรูปสวย ๆ อย่างเดียวค่ะ เลยขอแชร์เช็กลิสต์ที่เราใช้ก่อนตัดสินใจนัดดูห้อง เพื่อให้คุ้มเวลาทั้งคนซื้อและคนขาย 1) เช็กระยะเดินถึง BTS แบบใช้งานจริง คำว่า “ใกล้ BTS” บางทีหมายถึงใกล้ด้วยรถ ไม่ใช่เดินสบาย ๆ แนะนำให้เปิดแผนที่แล้วดู 2 แบบ: (1) ระยะเดินจากล็อบบี้ถึงทางขึ้นสถานี (2) เส้นทางเดินมีฟุตบาท/ทางม้าลาย/ไฟแดงไหม ตอนกลางคืนสว่างและปลอดภัยหรือเปล่า ถ้าคุณเลิกงานดึก ตรงนี้สำคัญมาก 2) ดูความเสี่ยงน้ำท่วมและการระบายน้ำ แม้จะอยู่โซนเมืองก็ยังมีจุดที่น้ำรอระบายค่ะ เวลาดูโครงการให้ถามตรง ๆ ว่าพื้นที่เคยมีประวัติน้ำท่วมไหม และดู “ทางเข้า-ออกโครงการ” ว่าต่ำกว่าถนนหรือเปล่า ช่วงหน้าฝนลองสังเกตบริเวณท่อระบาย/แอ่งน้ำหน้าโครงการด้วย จะเห็นภาพชัดกว่าโบรชัวร์ 3) โครงสร้างอาคารและความอุ่นใจเรื่องแผ่นดินไหว หลายคนกังวลแผ่นดินไหวมากขึ้น แนะนำให้ถามว่าโครงการออกแบบตามมาตรฐานวิศวกรรมอะไร มีการตรวจเช็กอาคาร/บำรุงรักษาตามรอบไหม และดูสภาพพื้นที่ส่วนกลาง เช่น รอยแตกร้าวตามผนังหรือเสา (อันนี้ดูเพื่อความสบายใจ ไม่ได้หมายความว่าเห็นรอยแล้วอันตรายทันที แต่ควรมีคำอธิบายจากนิติ/ช่าง) 4) เทียบ “ผ่อนเริ่มต้น” กับค่าใช้จ่ายจริงรายเดือน ในรูปหลายโพสต์จะเห็นคำว่า “เริ่มต้นผ่อนเพียง 3,000 บาท/เดือน” แนะนำให้ดูเงื่อนไขประกอบเสมอ เช่น ดาวน์เท่าไหร่ กู้กี่ปี ดอกเบี้ยช่วงโปรฯ และอย่าลืมบวกค่าส่วนกลาง+กองทุน+ค่าที่จอดรถ (ถ้ามี) บางทีรวมแล้วใกล้เคียงค่าเช่าจริง ๆ เลย ทำให้ตัดสินใจได้ง่ายขึ้นว่า “ดีกว่าอยู่ห้องเช่าไหม” สำหรับไลฟ์สไตล์เรา 5) สิ่งที่ควรถามตอนนัดดูห้อง (สั้น ๆ แต่ได้ข้อมูล) - หันทิศไหน แดดบ่ายแรงไหม เสียงรถ/รถไฟดังหรือเปล่า - ลิฟต์กี่ตัว อัตราส่วนห้องต่อชั้นแน่นไหม - ที่จอดรถพอไหม (โดยเฉพาะโซนใกล้ BTS) - นิติและระบบความปลอดภัย: คีย์การ์ด, กล้อง, รปภ., การรับพัสดุ สรุปคือ ถ้าคุณมองหา IDEO BLUCOVE Sathorn หรือคอนโดใกล้ BTS แนว ๆ นี้ ลองใช้เช็กลิสต์ข้างบนเป็นกรอบคิดก่อน แล้วค่อยนัดดูห้องจริง จะช่วยกรองได้ว่า “ทำเลใช่” และ “อยู่แล้วสบายใจทุกสถานการณ์” ตามที่หลายคนต้องการค่ะ