🏠💸 The home installment is 7,000 per million. Not true!
Many people have probably heard the catchphrase
"Loan a million homes, repay 7,000 a month."
It sounds easy... but the truth doesn't match reality. ❌
🔎 Why isn't that true?
1. Home interest is not constant
• The first period may get low extra interest, but after the first 3 years, interest often moves up, immediately increasing annuities.
2. The installment period is effective.
• If you want to pay cheap installments, you have to extend the installment for 30-35 years, but it costs a lot of interest.
3. Borrower income terms
• Banks often consider that annuities should not exceed 40% of their income, so that does not always mean that anyone can borrow 7,000 per million.
✅ an example.
• If borrowing 1,000,000 baht, the average interest is 6% per year.
• 30 years installment → Annuities about 6,000-6,500 baht
• But when the interest is adjusted up to 7% → the annuities will jump to 7,000-7,500 baht.
📌 means "million per 7,000," not fixed rules, but interest + term + bank terms.
💡 Conclusion
"7,000 per million" is just the average that people tell, but the truth is much more complicated than that. Who is going to borrow a house, do not look at the shortcut formula, but should calculate the actual interest and the installment plan.
# Home # First house # Home experience # Share experience # Home Recovery
การกู้บ้านถือเป็นการลงทุนใหญ่ที่มีผลกระทบต่อการเงินในระยะยาว รวมทั้งการเข้าใจเงื่อนไขการผ่อนชำระเป็นสิ่งจำเป็นอย่างยิ่ง เพื่อวางแผนการเงินได้อย่างเหมาะสมและไม่เกิดภาระหนักเกินไป นอกจากการเปลี่ยนแปลงของดอกเบี้ยที่แปรผันตามนโยบายการเงินของรัฐบาลและสถานการณ์เศรษฐกิจ ดอกเบี้ยบ้านยังมีหลากหลายรูปแบบ เช่น ดอกเบี้ยคงที่ (Fixed Rate) ซึ่งจะช่วยให้ผู้กู้ทราบค่างวดที่แน่นอนในช่วงระยะเวลาหนึ่ง แต่ส่วนใหญ่ธนาคารจะเสนอดอกเบี้ยลอยตัว (Variable Rate) ที่อาจขึ้นหรือลงได้ตามดอกเบี้ยนโยบาย จึงต้องเตรียมพร้อมรับมือกับค่างวดที่อาจเพิ่มขึ้น ระยะเวลาผ่อนชำระก็ส่งผลต่อค่างวดและดอกเบี้ยรวม ยิ่งเลือกผ่อนนาน ค่างวดรายเดือนจะลดลงแต่ดอกเบี้ยที่เสียดอกเบี้ยรวมก็จะสูงขึ้น การประเมินกำลังผ่อนและวางแผนระยะเวลาที่เหมาะสมจึงเป็นสิ่งสำคัญ เพื่อไม่ให้ภาระผ่อนชำระกระทบต่อชีวิตประจำวัน นอกจากนั้น ธนาคารจะประเมินความสามารถในการผ่อนชำระของผู้กู้จากรายได้สุทธิที่มี โดยส่วนใหญ่จะไม่อนุญาตให้ค่างวดบ้านเกิน 40% ของรายได้ เพื่อป้องกันการเกิดปัญหาการเงินหรือภาระหนี้เกินตัว สำหรับคนที่กำลังวางแผนซื้อบ้าน ควรใช้เครื่องมือคำนวณผ่อนบ้านออนไลน์ที่มีการอัปเดตข้อมูลดอกเบี้ยและเงื่อนไขล่าสุด หรือปรึกษาผู้เชี่ยวชาญทางการเงินเพื่อวางแผนการเงินให้สอดคล้องกับรายได้และเป้าหมายของตัวเอง นอกจากนี้ควรเผื่อเงินสำรองสำหรับค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง เช่น ค่าประกัน ค่าธรรมเนียม และภาษี เพื่อให้การผ่อนบ้านเป็นไปอย่างราบรื่น การทำความเข้าใจเรื่องดอกเบี้ย ระยะเวลาผ่อนชำระ และเงื่อนไขของธนาคารอย่างละเอียดจะช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงความเข้าใจผิดเรื่องผ่อนบ้านล้านละ 7,000 ได้ และสามารถวางแผนกู้บ้านอย่างมั่นใจและเหมาะสมกับสถานการณ์การเงินของคุณได้จริง