Rent, tenant. Gotta know.
Knowledge for Home Rental Shop Tenants and Landlords
So owning a dormitory, hotel, business to rent, or building shops, buildings, apartments, motel rooms, etc.
Even if your heart has no moral ethics,
Because of the claim of doing business
You must uphold legal and social and humanitarian rules.
The landlord has the right to terminate the contract and sue for eviction, even if the tenant owes three months of rent, according to civil and commercial law, section 560, and the Supreme Court judgment (Supreme Court No. 1463 / 2009), because it constitutes a serious breach of contract, but the owner does not have the right to use extralegal methods, such as cutting off the water, cutting the power, seizing the property, or changing the key himself, because it can be sued back, only by written notice and court, so that the court may legally order eviction.
What the lessor can do (statutory procedure):
* * Tenant notice in writing: * * Send a notice of termination by registered mail, or EMS as proof, stating that the rent will be paid within a reasonable time.
Terminate the Contract: If the tenant fails to pay the notice, make a formal notice of termination of the lease.
* * Suing eviction at court: * * When a tenant refuses to leave after terminating the contract, the lessor has the right to file a lawsuit asking for an eviction order and forced removal from the tenant (eviction).
What the lessor "does not do" (is guilty):
* * Water cut / power cut: * * It is considered to disturb the rights of tenants.
Change the key or prevent entry: It is the offence of trespassing or losing the right of possession.
Seize the tenant's own property: Even if the rent is owed, it can't.
Introduction:
Contract a tight lease agreement, clearly specify the terms of default on rent and termination of the contract.
Always keep evidence of rent notifications as evidence.
Consult a lawyer if unsure to make the operation legitimate.
So the law must be strong, the public must understand and have greater access to the law, not just lawyers.
And the law must really protect the rights of human beings, not just the law.
Remind yourself and share it with others as a basis for life.
The deep law is probably the job of a lawyer, and if anyone encounters a case like this or any other, study a lot and rely on a lawyer.
If the tenant freezes the rent for 3 consecutive months,
The landlord ❌ ❌❌ has no right ❌❌❌.
"There is no arbitrary self-expulsion" (such as trespassing in, unloading or changing keys) because there are legal restrictions:
As a civil case, it requires court procedure: a rent freeze is a breach of the lease, which is a civil matter; the owner must terminate the contract and sue for eviction to the court to give the court an order for the tenant to leave. [1, 2]
Risking Trespassing Charge: If a landlord pries a house or moves the tenant's property out without a court order, or without a clearly stated contract clause to do so, the landlord may be guilty of "trespassing" according to the Penal Code, punishable by imprisonment [2, 3].
Detention: Locking the key to a tenant from entering and leaving the house may be charged with the offence of detaining or losing his or her liberty. [3]
What landlords should do by law:
Send Notice: The lawyer or landlord shall send a letter of registration, notice to pay the debt and terminate the contract within a specified period of time (usually 15-30 days). [4]
Sue eviction: If due, the tenant has not yet complied. According to the law, a lawsuit must be filed with the court for the authority to force the tenant to leave. [2, 4]
Exceptions:
If, in the "lease," it is clearly stated that "if the tenant defaults on rent, the landlord shall have the right to immediately retake possession of the space, lock the keys, or move the property," the Supreme Court once ruled that it can be done without the offence of trespassing, but must be done with courtesy and non-violence. [5]
For more information on the indictment procedure, see the Lawyers Council website for details or a preliminary legal consultation.
sirungladyworld🌈🌏 # Tenant # Rent # Knowledge around us must have
ในประเทศไทย การเช่าบ้านหรือห้องเช่าเป็นรูปแบบหนึ่งของสัญญาเช่าที่ได้รับความนิยมอย่างแพร่หลาย โดยเฉพาะในเมืองใหญ่ที่ผู้คนจำนวนมากต้องอาศัยอยู่ในบ้านเช่าหรืออพาร์ตเมนต์ ผู้ที่ให้เช่าจำเป็นต้องเข้าใจสิทธิและข้อจำกัดตามกฎหมายอย่างชัดเจน เพื่อป้องกันการดำเนินการที่ผิดกฎหมายและส่งผลเสียทั้งต่อตนเองและผู้เช่า สิ่งที่สำคัญที่สุดสำหรับผู้ให้เช่าคือการไม่ทำการขับไล่ผู้เช่าเองโดยพลการ เช่น การเปลี่ยนกุญแจบ้าน ตัดน้ำ-ไฟ หรือยึดทรัพย์สินของผู้เช่าโดยไม่ได้รับคำสั่งศาล เพราะจะเข้าข่ายความผิดทางอาญาและแพ่ง เช่น บุกรุกหรือกักขังหน่วงเหนี่ยว นอกจากนี้การขับไล่ผู้เช่าโดยไม่ปฏิบัติตามขั้นตอนทางกฎหมาย เช่น การส่งหนังสือแจ้งเตือนอย่างเป็นลายลักษณ์อักษร และการฟ้องศาล เพื่อให้ศาลมีคำสั่งขับไล่ ก็จะทำให้การดำเนินการนั้นผิดกฎหมายและเจ้าของบ้านอาจถูกฟ้องกลับได้เช่นกัน ส่วนผู้เช่าสามารถปกป้องสิทธิของตนเองได้โดยทราบถึงกรอบกฎหมาย และสามารถร้องทุกข์หรือขอคำปรึกษาจากทนายตามความจำเป็น ในกรณีที่ผู้ให้เช่าทำผิดขั้นตอนโดยใช้วิธีการนอกกฎหมาย เช่น ตัดน้ำ ตัดไฟ หรือยึดทรัพย์สินโดยไม่ได้รับอนุญาต เพราะการกระทำเหล่านี้เป็นการละเมิดสิทธิในการครอบครองและสิทธิในที่อยู่อาศัยของผู้เช่า การจัดทำสัญญาเช่าที่รัดกุมและมีรายละเอียดชัดเจนเกี่ยวกับการชำระค่าเช่า การบอกเลิกสัญญา และการจัดการในกรณีผิดนัดชำระค่าเช่า จะช่วยให้ทั้งผู้ให้เช่าและผู้เช่าเข้าใจหน้าที่และสิทธิของตนอย่างเท่าเทียมกัน นอกจากนี้การเก็บหลักฐานการแจ้งเตือนชำระค่าเช่า เช่น หนังสือบอกกล่าว การส่งจดหมายลงทะเบียน หรือบันทึกการสื่อสาร จะช่วยยืนยันความถูกต้องเมื่อเกิดข้อพิพาท ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 560 ได้ระบุถึงสิทธิของผู้ให้เช่าในการบอกเลิกสัญญาและฟ้องขับไล่ผู้เช่าที่ผิดสัญญาอย่างร้ายแรง เช่น การค้างค่าเช่าติดต่อกันสามเดือนขึ้นไป แต่ต้องกระทำผ่านกระบวนการศาลเท่านั้น ไม่สามารถดำเนินการเองโดยพลการได้ ข้อยกเว้นกรณีที่สัญญาเช่าระบุไว้ชัดเจนให้เจ้าของบ้านมีสิทธิ์กลับเข้าครอบครองพื้นที่หรือจัดการล็อกกุญแจเองได้ในกรณีผู้เช่าผิดนัดชำระค่าเช่าซึ่งศาลฎีกาเคยวินิจฉัยว่าเป็นไปได้ แต่ต้องทำด้วยความสุภาพ ไม่รุนแรง และอยู่ในขอบเขตข้อกฎหมาย ผู้ให้เช่าควรตระหนักว่าการดำเนินการตามกฎหมายอย่างถูกต้องเป็นการปกป้องสิทธิของตนเองเช่นกัน และเป็นการส่งเสริมสังคมที่เป็นธรรมและน่าอยู่อาศัย นอกจากนี้ การเข้าใจและใช้ประโยชน์จากความรู้กฎหมายอย่างถูกวิธีจะช่วยลดความขัดแย้งระหว่างผู้ให้เช่าและผู้เช่า รวมทั้งส่งเสริมความสัมพันธ์ที่ดีในระยะยาว สุดท้าย การปรึกษาทนายความที่มีความเชี่ยวชาญเกี่ยวกับกฎหมายเช่าและที่อยู่อาศัยเป็นขั้นตอนที่สำคัญ เพื่อให้คำแนะนำและดำเนินการตามกฎหมายได้อย่างถูกต้องและเหมาะสม โดยเฉพาะในกรณีที่ประสบปัญหาผู้เช่าค้างค่าเช่าหรือไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไขสัญญา ซึ่งจะช่วยลดความเสี่ยงทางกฎหมายและความเสียหายที่จะเกิดตามมาอย่างมาก