Mengambil tukang atau kontraktor warga asing (sama ada secara langsung atau melalui sub-kontraktor) untuk kerja ubahsuai rumah mempunyai beberapa risiko utama yang perlu dipertimbangkan dengan teliti oleh tuan rumah.
​Berikut adalah pecahan risiko utama yang sering dihadapi:
​1. Risiko Undang-Undang dan Penguatkuasaan
​Tindakan Undang-Undang (PATI):
Jika tukang asing tersebut tidak mempunyai permit kerja yang sah atau pas lawatan sosial disalahgunakan, tuan rumah boleh dikenakan tindakan di bawah Akta Imigresen kerana melindungi atau menggaji pekerja asing tanpa izin.
​Sitaan dan Sekatan Kerja:
Pihak berkuasa seperti Imigresen, CIDB, atau Majlis Perbandaran (PBT) boleh melakukan serbuan mengejut. Jika ditangkap, tapak rumah anda akan disita, kerja dihentikan serta-merta, dan deposit yang telah dibayar berisiko hangus.
​2. Isu Kualiti Hasil Kerja (Sijil & Kemahiran)
​Tiada Sijil CIDB: Kebanyakan tukang asing bergerak secara haram tanpa pendaftaran Lembaga Pembangunan Industri Pembinaan (CIDB). Ini bermakna tahap kemahiran mereka tidak diiktiraf atau diuji menguji mengikut standard industri tempatan.
​Kerosakan Struktur: Tanpa seliaan kontraktor utama yang bertauliah, risiko kesilapan teknikal (seperti litar pintas, paip bocor dalam dinding, atau struktur dinding retak) adalah sangat tinggi. Kos untuk membaiki semula kesilapan (rework) biasanya jauh lebih mahal.
​3. Risiko Kewangan dan Keselamatan Kontrak
​Tukang Lari / "Duit Di bawa Lari":
Kerana tiada syarikat berdaftar yang sah di Malaysia, sangat sukar untuk mengikat mereka dengan kontrak guaman. Jika mereka meminta deposit tinggi dan tiba-tiba melarikan diri atau pulang ke negara asal, tuan rumah tiada saluran undang-undang (seperti Tribunal Pengguna) untuk menuntut semula wang tersebut.
​Kos Tersembunyi:
Sering kali harga awal diletakkan sangat murah untuk menarik perhatian, namun di pertengahan jalan, mereka akan meminta tambahan wang atas alasan kos barang naik atau skop kerja bertambah.
​4. Jaminan Selepas Jualan (Warranty)
​Tiada Defect Liability Period (DLP):
Kontraktor tempatan yang sah biasanya memberikan jaminan 3 hingga 6 bulan selepas penyerahan kunci jika berlaku kebocoran atau retakan. Bagi tukang asing, selepas kerja selesai dan bayaran penuh diterima, amat sukar untuk menghubungi mereka semula jika terdapat masalah pada hasil kerja.
​5. Masalah Komunikasi dan Aduan Jiran
​Sukar Berunding:
Salah faham konsep reka bentuk atau spesifikasi bahan sering berlaku disebabkan jurang bahasa atau perbezaan budaya kerja pembinaan.
​Gangguan Kejiranan:
Pekerja asing yang tinggal atau tidur di tapak pembinaan tanpa permit kadangkala boleh menimbulkan rasa kurang selesa atau isu keselamatan dalam komuniti taman perumahan, yang akhirnya membawa kepada aduan kepada pihak PBT atau pengurusan komuniti (JMB).
​Nasihat Terbaik:
Jika bajet menjadi kekangan, adalah lebih selamat untuk mencari kontraktor tempatan yang sedia berunding mengikut bajet anda ("adjust sampai jadi"). Pastikan sekurang-kurangnya ada entiti perniagaan yang berdaftar (SSM) dan mempunyai rekod kerja yang jelas supaya hak anda sebagai pemilik rumah sentiasa dilindungi.
​#RumahIdaman
Pengalaman saya sendiri ketika menjalankan projek ubahsuai rumah memberi saya pemahaman mendalam tentang risiko mengambil tukang asing tanpa permit yang sah. Dalam satu projek, saya terpaksa menanggung kos tambahan selepas mendapati beberapa kerja yang dibuat asalnya mengalami kerosakan seperti paip bocor dan wiring yang tidak kemas, menyebabkan banyak kerja pembaikan yang memakan masa dan wang. Selain itu, saya juga pernah menghadapi masalah komunikasi dengan tukang yang tidak fasih berbahasa Melayu atau Inggeris, menyebabkan beberapa spesifikasi bahan dan reka bentuk tidak seperti yang diharapkan. Ketidakjelasan ini menyebabkan saya terpaksa ulang kerja semula yang akhirnya melambatkan tempoh projek. Saya juga ingat tentang kes di kawasan perumahan jiran saya yang mengalami aduan mengenai keselamatan ketika tukang asing tinggal di tapak kerja tanpa dokumen sah. Ini menyebabkan gangguan dan ketegangan dalam komuniti setempat. Oleh itu, saya sangat menyarankan kepada pemilik rumah yang mempunyai bajet terhad agar memilih kontraktor tempatan yang berdaftar dengan SSM serta mempunyai pengalaman dan rekod kerja yang baik. Anda boleh berbincang dan membuat pelarasan supaya harga dan keluasan kerja dapat disesuaikan dengan bajet tetapi tanpa mengorbankan kualiti dan keselamatan. Mengupah kontraktor berdaftar juga memberi anda jaminan selepas jualan seperti Defect Liability Period (DLP) yang penting agar sebarang masalah selepas kerja selesai dapat diselesaikan dengan mudah. Ini memang sangat membantu meringankan beban pemilik rumah selepas projek ubahsuai tamat. Secara keseluruhan, menilai risiko undang-undang, kualiti, kewangan, dan komunikasi adalah kunci agar projek ubahsuai rumah anda berjalan lancar tanpa masalah kemudian hari. Pastikan anda sentiasa mendapatkan saluran rasmi untuk mengesahkan status kontraktor dan bekerja dengan mereka yang menghormati peraturan dan standard tempatan.