ซื้อ / เช่า คอนโด ? 5 ล้าน vs. 20,000
ซื้อคอนโด 5 ล้าน vs. เช่า 20,000 บาท: เลือกแบบไหนดี?
เราสายเช่ามาตลอด แต่อยากรู้แนวคิดคนอื่น
ว่าเลือกแบบไหน เผื่อจะเปิดโลกเราบางเรื่อง
เราเลือกเช่าเพราะ....
1. ไม่ผูกมัดระยะยาว
2. ย้ายได้เรื่อยๆ ห้องไม่เก่า เปลี่ยน vibe ได้
3. วางแผนเงินง่าย ไม่มีค่านอกจุกจิกเพิ่ม
4. ดูข่าวมีปัญหาเพื่อนบ้าน ยิ่งย้ำเลยว่าไม่ซื้อ
ซื้อ > อย่างน้อยไม่ผ่อนฟรี
มีข้ออื่นอีกมั้ย อยากได้มุมมอง
ถ้าใครกำลังชั่งใจ “คอนโด 5 ล้าน” กับ “เช่า 20,000” เราว่าคำตอบไม่ได้มีแบบเดียว แต่มีเช็กลิสต์ที่ช่วยให้ตัดสินใจง่ายขึ้น (เราเป็นสายเช่า เลยจะเล่าแบบที่เราใช้คิดจริง) 1) ลองเทียบ “เงินก้อน + เงินผ่อน” ให้เห็นภาพก่อน - ซื้อคอนโด 5 ล้าน ส่วนใหญ่ต้องมีเงินดาวน์ (เช่น 5–20% แล้วแต่โปรฯ/ธนาคาร) และยังมีค่าใช้จ่ายวันโอน/วันรับห้อง เช่น ค่าธรรมเนียมโอน ค่าจดจำนอง ค่ามิเตอร์ ค่าส่วนกลางล่วงหน้า ฯลฯ พวกนี้เป็น “เงินก้อน” ที่หลายคนมองข้าม - ฝั่งเช่า 20,000 มักเป็นประกัน 2 เดือน + ล่วงหน้า 1 เดือน (แล้วแต่ที่) จ่ายแล้วเข้าอยู่ได้ไว แถมถ้าไม่ชอบเพื่อนบ้าน/นิติ/เสียงรบกวน ก็ย้ายได้จริง 2) ค่าใช้จ่ายแฝงของการ “ซื้อ” ที่ควรถามตัวเอง - ค่าส่วนกลาง (ยิ่งทำเลดี สิ่งอำนวยความสะดวกเยอะ มักสูงขึ้น) - กองทุน (บางโครงการเก็บครั้งเดียวตอนโอน) - ค่าซ่อม/ของเสียหาย/บิ๊วท์อินเสื่อมสภาพในระยะยาว - ความเสี่ยงเรื่องเพื่อนบ้าน/การดูแลอาคาร (อันนี้เป็นเหตุผลที่เรายังเช่า เพราะถ้าเจอไม่โอเค เราหนีได้) 3) แล้วเมื่อไหร่ “ซื้อ” ถึงน่าพิจารณา? - วางแผนอยู่ยาวจริงๆ และรับความผูกมัดได้ - มีเงินสำรองหลังจ่ายดาวน์/ค่าโอนแล้ว ยังเหลือพอใช้ชีวิต (อย่างน้อย 6 เดือน) - ผ่อนแล้วไม่ตึงเกินไป (บางคนใช้กฎง่ายๆ ว่า ค่างวดรวมไม่เกินประมาณ 30–40% ของรายได้สุทธิ) - ยอมรับได้ว่าราคาคอนโดอาจขึ้นหรือไม่ขึ้นก็ได้ แต่เราได้ “ความมั่นคงในการอยู่อาศัย” เป็นหลัก 4) ขั้นตอนการซื้อคอนโด (สรุปแบบเข้าใจง่าย) 1) กำหนดงบ: ราคา + เงินดาวน์ + ค่าใช้จ่ายวันโอน + เงินแต่งห้อง 2) เช็กสินเชื่อคร่าวๆ: ลองคำนวณความสามารถผ่อน และเช็กเครดิต/ภาระหนี้เดิม 3) เลือกโครงการ/ทำเล: เดินดูห้องจริง สภาพส่วนกลาง ที่จอดรถ เสียงรบกวน รอบตึก 4) จองห้อง: วางเงินจองและขอเอกสาร/ใบเสนอราคาให้ครบ 5) ทำสัญญาจะซื้อจะขาย: อ่านเงื่อนไขให้ละเอียด (กำหนดโอน ค่าปรับ วัสดุที่ได้จริง) 6) ยื่นกู้ธนาคาร: เตรียมเอกสารรายได้/statement และเทียบหลายธนาคาร 7) นัดโอนและตรวจรับ: ตรวจห้องก่อนโอนหรือก่อนรับมอบ (ไฟ น้ำ รอยร้าว งานบานประตู หน้าต่าง) 8) โอนกรรมสิทธิ์ + รับกุญแจ: จ่ายค่าใช้จ่ายวันโอน และเริ่มชำระค่าส่วนกลางตามรอบ 5) ทริกส่วนตัวของสายเช่า (เผื่อช่วยตัดสินใจ) เรามักตั้ง “เงื่อนไขหนีได้” ไว้ก่อน เช่น ถ้าตึกมีปัญหาเพื่อนบ้าน/เสียงดัง/นิติไม่โอเค เราจะไม่ฝืนอยู่ยาว เพราะค่าเช่าคือค่าความยืดหยุ่น และเราชอบย้ายเพื่อเปลี่ยน vibe ห้องไม่เก่า สุดท้ายลองตอบตัวเองว่า เราอยากได้ “ความยืดหยุ่น” หรือ “ความมั่นคง” มากกว่า ถ้าอยากแชร์ตัวเลขรายรับ-รายจ่ายคร่าวๆ (ไม่ต้องละเอียด) เราช่วยลองไล่ให้เป็นเหตุเป็นผลได้เลย
เราเป็นสายซื้อค่ะ คอนโดหลังแรก 3.6ลบ (ห้องขนาด 45ตรม.) ผ่อนเดือนละ 22,000 ครอบครองอยู่ 5ปีค่ะ ขายได้กำไรมา 1.1ลบ ใช้คำว่าครอบครองเพราะว่าลองไปอยู่เองได้แค่ 4-5เดือนค่ะแล้วรู้สึกไม่ชอบ เลยปล่อยเช่าได้ราคาดี 35K ต่อเดือน หาทำเลใหม่ซื้อคอนโดหลังที่ 2 ราคา 1.65ลบ ผ่อนเดือนละ 8700 บาท อยู่เองไป 3ปี ขายได้กำไรมา 80,000 (จริงๆห้องนี้เอาส่วนต่างของหลังแรกที่ให้เช่ามาผ่อน) 😁 ก็อยู่หลังที่สองมาสามปีรู้สึกว่าห้องมันเล็กไปเพราะแค่ 25 ตรม. เลยได้คอนโดหลังที่ 3 ขนาด 45ตรม. ราคา 2.3ลบ หลังนี้อยู่ยาวมา 10 ปีเลยค่ะ เริ่มรู้สึกว่าเล็กไป ปีที่แล้วเลยซื้อหลังที่ 4 (หลังที่สามกับหลังที่สี่เป็นโครงการเดียวกันค่ะ) คือชอบทำเลจะปักหลักอยู่ตรงนี้แล้ว แค่อยากได้ห้องใหญ่ หลังที่ 4นี้ ขนาดห้อง 76ตรม. ราคาม4.3ลบ 😁 ชอบซื้อมากกว่าเพราะรู้สึกได้เป็นเจ้าของ หากมีอะไรขึ้นก็สามารถขายได้ เท่าที่ที่ผ่านมาไม่เคยขาดทุน รู้สึกกำไรอยู่ด้วยซ้ำ เห็นทุกวันนี้ส่วนใหญ่เห็นเค้าเน้นเช่า ยังรู้สึกเสียดายแทน บางทีคิดว่าถ้าเช่าห้องได้เดือนละ 20,000 กว่าก็น่าจะสามารถผ่อนได้สบายๆ ไม่อยู่แล้วก็ขายได้ ยังไม่มีคอนโดที่ไหนที่ติดมือเลยค่ะ ขนาดหลังที่ 3 มีเพื่อนๆ รู้ว่าเราซื้อห้องใหม่ก็มีคนมาถามหาอยู่ว่าจะขายไหม ไม่ขายจะให้เช่าไหม 😂 ตอนนี้คือไม่ขายไม่ให้เช่าเอาไว้เก็บของ 😆