อายุ35 กับคอนโดปล่อยเช่า 5ห้อง✨️
มันเริ่มจากเรากับคุณสา🐻 อยากให้เงินเก็บมีมูลค่าเพิ่มขึ้นมากกว่าฝากธนาคาร และคิดว่าก็ได้ asset มาด้วยในทำเลที่ดี ถ้าผ่านไป5ปี (ภาษีธุรกิจเฉพาะหมด) แล้วอยากขาย มูลค่าวันนั้นน่าจะมี upside ขึ้นมาเหมือนกันและระหว่างทางเราก็ได้ค่าเช่ามาด้วยค่ะ เรา2คน ค่อยๆทะยอยเก็บทะยอยซื้อ รู้ตัวอีกทีก็มีคอนโดเข้ามาใน port 5ห้องแล้วค่ะ ภูมิใจในตัวเองมากๆ🩵
ขอบันทึกไว ้ ณ วันนี้ว่า เป้าหมายของเรา อยากมีสัก10ห้องเลย (เดี๋ยววันข้างหน้าจะกลับมาอ่านความฝันของตัวเองในวันนี้ค่ะ)😇
#ลงทุนอะไรดี #อสังหาริมทรัพย์ #รีวิวครึ่งปี #ลงทุน #lemon8ไดอารี่
จากประสบการณ์จริงในการลงทุนคอนโดปล่อยเช่า ผมเริ่มเข้าวงการนี้ตอนอายุ 32 ปี โดยมีเป้าหมายชัดเจนว่าต้องการให้เงินเก็บมีมูลค่าเพิ่มขึ้นมากกว่าการฝากธนาคาร ซึ่งดอกเบี้ยธนาคารในตอนนั้นสูงสุดประมาณ 1.7% เท่านั้น ผมเลือกซื้อคอนโดมือสอง โดยเน้นทำเลที่ดี เช่น ใกล้ชุมชน โรงพยาบาล โรงเรียน หรืออยู่ในโซนท่องเที่ยวที่คนพลุกพล่าน เพราะสิ่งเหล่านี้ช่วยให้ปล่อยเช่าได้ง่ายและมีความมั่นคงในรายได้ค่าเช่า หลักการเลือกคอนโดของผมมี 3 ข้อสำคัญ ได้แก่ 1. โลเคชั่นจริงจัง ต้องอยู่ในทำเลที่มีความต้องการสูง 2. ราคาต้องต่ำกว่าตลาด เพื่อมีช่องทางสร้างกำไรจากส่วนต่าง 3. คำนวณผลตอบแทนให้ได้ yield ไม่ต่ำกว่า 6% เพื่อให้รายได้คุ้มค่าและสม่ำเสมอ ในช่วงเวลาหลายปีที่ผ่านมา ผมค่อยๆ ทยอยซื้อเก็บทีละห้อง จนปัจจุบันมีพอร์ตทั้งหมด 5 ห้อง รายรับค่าเช่ารวมประมาณ 50,000 บาทต่อเดือน หักค่าใช้จ่ายต่างๆ แล้วก็ยังถือว่ามีกำไรที่น่าพอใจ จากนี้ผมตั้งเป้าหมายไว้ว่าจะเพิ่มจำนวนห้องให้ได้ถึง 10 ห้องเพื่อสร้างฐานรายได้ที่มั่นคงยิ่งขึ้น สำหรับนักลงทุนมือใหม่ ผมแนะนำว่าอย่ามองแค่เงินที่เข้ามาว่ามากหรือน้อย แต่ต้องคิดถึงค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องทั้งหมด เช่น ค่าส่วนกลาง ค่าซ่อมแซม และค่าธรรมเนียมนายหน้า เพื่อให้ได้ผลตอบแทนจริงที่ชัดเจน การมีแผนการลงทุนและวางเป้าหมายระยะยาวจะทำให้คุณเดินหน้าสู่ความสำเร็จอย่างมั่นคงครับ
ซื้อลงทุนโซนไหนหรอคะ