การจะซื้อบ้านในกรุงเทพฯ ควรมีเงินเดือนเท่าไหร่ ??

จากข้อมูลปี 2569 (2026) และสามารถผ่อนชำระไหวได้นั้น ขึ้นอยู่กับหลายปัจจัยที่สำคัญ ซึ่งโดยทั่วไปธนาคารจะพิจารณาจาก..

1. ราคาบ้าน

ราคาบ้านในกรุงเทพฯ มีความหลากหลายสูงมาก ตั้งแต่หลักล้านไปจนถึงหลายสิบล้านบาท

โดยโครงการที่เข้าถึงง่ายอาจเริ่มต้นที่ประมาณ 3-5 ล้านบาท

ขณะที่โครงการในทำเลดีๆ หรือระดับหรูอาจเริ่มต้นที่ 10 ล้านบาทขึ้นไปจนถึง 50-100 ล้านบาท

2. เงินดาวน์

การมีเงินดาวน์ที่มากพอจะช่วยลดภาระหนี้สินในระยะยาวได้ โดยทั่วไปควรเตรียมเงินดาวน์ไว้ประมาณ 10-20% ของราคาบ้าน

3. ภาระหนี้สินอื่นๆ

หากมีภาระหนี้สินอื่น เช่น ผ่อนรถยนต์ บัตรเครดิต หรือสินเชื่อส่วนบุคคล จะส่งผลต่อความสามารถในการกู้เงินซื้อบ้าน

4. รายได้ต่อเดือน

ปัจจัยหลักที่ธนาคารใช้ในการพิจารณาอนุมัติสินเชื่อ โดยปกติแล้ว ธนาคารจะกำหนดให้ยอดผ่อนชำระบ้านต่อเดือนไม่เกิน 40-50% ของรายได้รวม

จากข้อมูลที่มีอยู่ในปัจจุบัน (ซึ่งเป็นข้อมูลอ้างอิงจากปี 2567-2568) สามารถสรุปได้ดังนี้ 👇🏻

🔺คำนวณความสามารถในการผ่อนชำระเบื้องต้น

โดยทั่วไปแล้ว ธนาคารจะให้วงเงินกู้สูงสุดที่ทำให้ยอดผ่อนต่อเดือนไม่เกิน 40-50% ของรายได้

ซึ่งหมายความว่า หากคุณต้องการผ่อนบ้านในกรุงเทพฯ ราคา 3 ล้านบาท คุณจะต้องมีรายได้ประมาณ 50,000 บาทต่อเดือน (ในกรณีที่ไม่มีภาระหนี้สินอื่น) เพื่อให้ยอดผ่อนต่อเดือนอยู่ที่ประมาณ 15,000 บาท

• เงินเดือน 30,000 บาท สามารถกู้ได้สูงสุดประมาณ 2-3 ล้านบาท (ขึ้นอยู่กับภาระหนี้สินอื่น)

• เงินเดือน 50,000 บาท สามารถกู้ได้สูงสุดประมาณ 5-6 ล้านบาท (ขึ้นอยู่กับภาระหนี้สินอื่น)

• เงินเดือน 100,000 บาท สามารถกู้ได้สูงสุดประมาณ 10 ล้านบาท (ขึ้นอยู่กับภาระหนี้สินอื่น)

🔺ราคาบ้านที่ต้องการซื้อ ขึ้นอยู่กับทำเลและคุณภาพของโครงการ

• บ้านเดี่ยวราคาเข้าถึงง่าย (เริ่มต้น 3 - 8 ล้านบาท)

มักจะอยู่ในเขตชานเมือง หรือทำเลที่ไม่ได้ใกล้กับตัวเมืองมากนัก เช่น ลาดกระบัง, คลองสามวา, หนองแขม, พุทธมณฑลสายต่างๆ ซึ่งอาจต้องมีเงินเดือนตั้งแต่ 30,000 - 50,000 บาทขึ้นไป จึงจะสามารถขอสินเชื่อและผ่อนชำระได้อย่างสบาย

• บ้านเดี่ยวราคาระดับกลาง (เริ่มต้น 10 - 20 ล้านบาท)

มักจะอยู่ในทำเลที่มีศักยภาพมากขึ้น เช่น บางนา, รามอินทรา, กรุงเทพกรีฑา, ราชพฤกษ์ โดยต้องมีเงินเดือนอย่างน้อย 70,000 - 100,000 บาทขึ้นไป เพื่อให้ผ่อนไหว

• บ้านเดี่ยวราคาระดับบน (เริ่มต้น 25 - 50 ล้านบาทขึ้นไป) มักจะอยู่ในทำเลชั้นนำ เช่น สุขุมวิท, สาทร, ปิ่นเกล้า และควรมีเงินเดือนสูงกว่า 100,000 บาทขึ้นไป

🏠 สิ่งที่ต้องเตรียมตัว หากคุณจะซื้อบ้าน

• เตรียมเงินดาวน์ไว้ล่วงหน้า จะช่วยลดจำนวนเงินกู้และภาระการผ่อนในแต่ละเดือนได้

• ควรดูแลประวัติเครดิตทางการเงินให้ดี ไม่มีหนี้เสีย หรือประวัติการชำระที่ล่าช้า

• ปรึกษาธนาคาร เนื่องจากข้อมูลข้างต้นเกิดจากการประเมินด้วยข้อมูลส่วนหนึ่งเท่านั้น

ควรติดต่อธนาคารที่คุณสนใจเพื่อประเมินความสามารถในการกู้จริง เนื่องจากแต่ละธนาคารมีเกณฑ์และโปรโมชั่นที่แตกต่างกันไป

และหากผ่อนคนเดียวหนักเกินไป เงินเดือนคนเดียวไม่เพียงพอ การกู้ร่วมกับคู่สมรสหรือบุคคลในครอบครัวจะช่วยเพิ่มวงเงินกู้ได้ ทำให้มีโอกาสซื้อบ้านในราคาที่สูงขึ้นครับ

นึกถึงการคุมงาน ไม่มีเวลา หรือเจอปัญหาเรื่องที่อยู่อาศัย นึกถึง

"บริษัท N36 Engineering จำกัด"

#บ้านผ่อนตรงกรุงเทพ

#ค่าใช้จ่ายซื้อบ้าน

#ซื้อบ้าน

#รีวิวซื้อบ้าน

#หนี้บ้าน