กฎเหล็กในการเลือกผู้เช่า
ในการเลือกผู้เช่า ไม่ใช่ว่ามีเงินแล้วเราจะยอมปล่อยให้เช่าเลย เราต้องมีการคัด การ screen profile ของผู้เช่าอยู่เสมอเพื่อป้องกันความเสียหายและปัญหาที่สุดจะปวดหัวที่จะเกิดขึ้นมาภายหลังได้
☃️...โดยส่วนตัวเราใช้ agent ยอมเสียค่าคอมเพื่อให้มีคนกลางช่วยดูแลและช่วยคัดกรอง แต่โอเคใช่แหละ เรื่องพวกนี้ต่อให้โปรไฟล์ดีแค่ไหน agent จะโปรแค่ไหน แต่เราก็ไม่อาจรู้พฤติกรรม หรือเจตนาจริงๆของคนที่จะมาเป็นผู้เช่าเราได้ แต่อย่างน้อยๆ มันจะพอคัดได้ครับ
จากประสบการณ์ปล่อยเช่าทั้งห้องตัวเอง และห้องคนอื่น เจอทั้งคนมีตังแบบรวยมากๆ แต่ทำห้องพังกรีดเบาะ เขียนผนัง หรือ คนที่สุดท้ายอยู่ๆก็หายเงียบ ไม่มีตังจ่ายแล้วออกไปเลย หรือหลอกเราเรื่องโปรไฟล์ว่าเป็นนักศึกษา แต่จริงๆทำงานอะไรก็ไม่รู้ ไปจนถึงชักดาบไม่จ่ายค่าน้ำค่าไฟจนถึงขั้นโดนถอดมิเตอร์😞...คิดว่าโดนมาเยอะจนพอที่จะคัดและลดความเสี่ยงและเผื่อแชร์เพื่อนๆได้ครับ
ที่นี้แบบไหนบ้างล่ะจากประสบการณ์ส่วนตัวที่จะไม่รับเลยโดยคนเหล่านี้มักจะมี pattern คล้ายๆกัน แต่ก็อาจจะไม่ได้ 100% นะ
1.พฤติกรรม รีบ! รีบไม่รู้รีบไปไหน ดูวันนี้ อยากขอขนของเข้าวันนี้เลย ให้เราสันนิษฐานว่าเขาอาจมีปัญหาจากที่อื่นแล้วมาที่เราไว้ก่อนถ้าเราถามแล้วเหตุผลฟังไม่ขึ้น
2.อาชีพที่ดูไม่แน่นอน เช่น อาชีพกลางคืน, แหล่งที่มารายได้ไม่แน่นอน, ตอบแค่ว่าอาชีพอิสระ... หลักๆเป็นเรื่องที่รายได้ดูไม่มั่นคงทำให้มีโอกาสผิดสัญญาสูง
3.มาเป็นครอบครัว พ่อ แม่ ลูก กลุ่มนี้เสี่ยงทำห้องพัง หรือโทรมสูงมาก
4. อายุ ถ้าเป็นวัยเรียน เราจะขอทำสัญญากับ ผปค เท่านั้นถึงจะให้ และต้องยืนยันโดยเอกสารใดๆที่กำลังศึกษาอยู่จริงๆ้เพราะเราเคยโดนหลอก หรือ คนที่อายุ60+ จะค่อนข้างมีความเสี่ยง☠️
5.คนที่ไม่เปิดเผยตนเอง หรือเช่าให้คนอื่น ก็คือไม่เคยเห็นหน้าและก็จะไม่ให้เห็น คือ ถ้าเกิดอะไรขึ้นมา เราจะตามที่ใครนะ ต่อให้มีสัญญาก็เถอะ แค่นี้ก็ดูแปลกๆแล้ว อันนี้ต้องคิดดีๆ
สุดท้ายอยากให้เพื่อนๆลองคัด และหวังว่าจะเป ็นประโยชน์กับเจ้าของห้องที่มีแพลนจะปล่อยห้องให้เช่าทุกคนครับ ใครมีประสบการณ์พีคๆยังไงมาแชร์กันได้🥰
นอกจากการใช้ agent เพื่อช่วยคัดกรองผู้เช่าแล้ว การติดตามสถานะการชำระค่าเช่าก็เป็นสิ่งสำคัญมากที่จะช่วยให้เจ้าของห้องสามารถจัดการกับปัญหาที่อาจเกิดขึ้นได้ทันที ใน OCR มีการอ้างอิงถึงการชำระเงินผ่านระบบพร้อมเพย์และการตรวจสอบสถานะด้วยคิวอาร์โค้ด ซึ่งเป็นวิธีที่เจ้าของห้องให้ความสำคัญเพื่อป้องกันไม่ให้ผู้เช่าชำระเงินล่าช้าหรือไม่ตรงเวลา นอกจากนี้ยังควรตรวจสอบประวัติการเช่าและสถานะการชำระเงินของผู้เช่าจากแหล่งข้อมูลอื่น ๆ เช่น การขอหนังสือรับรองรายได้หรือแหล่งที่มาของรายได้ที่มั่นคง รวมถึงทำสัญญาชัดเจนระบุเงื่อนไขการชำระค่าน้ำ ค่าไฟ และการบำรุงรักษาห้องพักอย่างรัดกุม เพื่อลดความเสี่ยงในการเกิดปัญหาที่อาจลุกลามจนถึงขั้นโดนถอดมิเตอร์หรือปัญหาความเสียหายของทรัพย์สิน แนะนำให้เจ้าของห้องเช่าใช้เทคโนโลยีและแอปพลิเคชันในการติดตามการชำระเงินและแจ้งเตือนผู้เช่าอย่างสม่ำเสมอ เพื่อให้ผู้เช่าไม่ลืมและตระหนักถึงความรับผิดชอบของตนเอง อีกทั้งการมีคนกลางอย่าง agent ยังช่วยเจรจาปรับสถานการณ์หากเกิดปัญหาอย่างทันท่วงที นอกจากการคัดกรองผู้เช่าจากโปรไฟล์แล้ว การสังเกตพฤติกรรมและคำขอของผู้เช่าก็เป็นหัวใจสำคัญ อาทิ การรีบขอเข้าห้องทันทีข้ามวันหรือความไม่ชัดเจนในอาชีพและสถานะทางการเงิน เป็นสัญญาณเตือนว่าควรระวังเป็นพิเศษ สรุปคือ เจ้าของห้องที่ปล่อยเช่าควรมีมาตรการคัดกรองทั้งเกี่ยวกับประวัติผู้เช่าและการติดตามค่าน้ำค่าไฟ พร้อมทั้งใช้เทคโนโลยีช่วยตรวจสอบสถานะการชำระเงิน เพื่อความสบายใจและลดความเสี่ยงปัญหาในอนาคต ซึ่งจะช่วยให้การปล่อยเช่านั้นเกิดประสิทธิภาพและผลตอบแทนที่ยั่งยืนมากขึ้น
การคัดกรองคนเช่าสำคัญจริงๆค่ะ ไม่ใช่มีตังค์ก็ให้เช่าได้เลย เราไม่เคยปล่อยเช่าหรอกแต่เราเก็ทนะเคยดูข่าวบางคนหน้าตาดีแต่ไม่รักษาความสะอาดเลยก็มี บางคนดูเรียบร้อยแต่มาอยู่จริงทำผิดกฎระนาว บางคนก็ชิ่งไม่จ่ายไม่พอ ทำเฟอร์ฯเสียหายอีก เราเคยเช่าคอนโดที่นึงตอนออกเรากับแฟนทำความสะอาดทุกซอกจนมันสะอาดกริบยิ่งกว่าตอนเข้าวันแรก เจ้าของห้องทั้งชมทั้งบอกเสียดายผู้เช่าดีๆแบบนี้มาก(เขินเลย)😂 เลยเข้าใจว่าทำไมคนปล่อยเช่ าบางคนถึงอยากคัดคนเช่า มันคือการตัดไฟแต่ต้นลมนี่เองค่ะ👍