เผื่อใครกำลังค้นหา “Metro Luxe พระราม 4” แล้วลังเลว่าต้องเช็กอะไรบ้างก่อนตัดสินใจซื้อ/ลงทุน เราขอแชร์ลิสต์สิ่งที่เราใช้เช็กเวลาดูคอนโดตระกูล Metro Luxe (หรือคอนโดทำเลใกล้รถไฟฟ้า) แบบเข้าใจง่ายค่ะ 1) เช็กทำเลให้ตรงกับไลฟ์สไตล์จริง หลายคนค้นชื่อโครงการคู่กับทำเล (เช่น พระราม 4/รัชดา/ห้วยขวาง) แนะนำให้ลอง “จำลองการเดินทาง” ในช่วงเวลาใช้งานจริง เช่น เช้าไปทำงาน เย็นกลับบ้าน ถ้าเป็นทำเลรัชดา-ห้วยขวาง จุดที่ได้เปรียบคือใกล้แหล่งงานและของกิน และถ้าเดินถึง MRT ได้ (อย่างระยะประมาณ 700 ม.) ก็ช่วยลดเวลาและค่ารถได้เยอะ 2) ห้องมุมดียังไง และต้องดูอะไรเพิ่ม ห้องมุมมักได้หน้าต่างหลายด้าน ลมเข้า แสงดี ความเป็นส่วนตัวมากขึ้น แต่เวลาไปดูห้องจริง เราจะเช็ก “ทิศแดด” ด้วยค่ะ ถ้าทิศตะวันตกแดดจะร้อนช่วงบ่าย ลองดูว่ามีม่านกันความร้อน/ฟิล์ม หรือระเบียงช่วยบังแดดไหม แล้วอย่าลืมฟังเสียงถนนด้วย เพราะโครงการที่ติดถนนใหญ่ (เช่น ติดถนนรัชดา) ข้อดีคือเรียกรถง่าย แต่ควรปิดกระจกแล้วลองยืนฟังว่าเงียบพอไหม 3) Low rise เหมาะกับใคร คอนโด Low rise ส่วนตัวเรารู้สึกว่าคนไม่พลุกพล่าน ลิฟต์ไม่ต้องรอนาน บรรยากาศสบายกว่า บางที่ทำเป็นคอนโดสไตล์รีสอร์ตด้วย เหมาะกับคนอยู่เองหรือปล่อยเช่าคนทำงานที่อยากได้ความสงบ แต่ก็อย่าลืมถามเรื่องจำนวนอาคาร/จำนวนยูนิต และที่จอดรถพอไหม 4) เช็กค่าใช้จ่ายให้ครบก่อนโอน นอกจากราคาห้อง (เช่น 3.39 ล้าน) ให้ถามเพิ่มเรื่องค่าส่วนกลางต่อ ตร.ม., กองทุน, ค่าโอน/อากร/ภาษี และหนี้ค่าส่วนกลางค้าง (ถ้ามี) เราจะขอดูเอกสารประกอบเพื่อความสบายใจ และคำนวณงบวันโอนเผื่อไว้เสมอ 5) ถ้าซื้อเพื่อปล่อยเช่า ให้ดู “ผู้เช่ากลุ่มไหน” ย่านห้วยขวาง-รัชดามักมีดีมานด์จากพนักงานออฟฟิศ/คนทำงานในเมือง และนักศึกษาบางสถาบัน ใกล้สถานีรถไฟฟ้าจะปล่อยง่ายกว่า ลองสำรวจค่าเช่าในตึกเดียวกันและตึกข้างๆ แล้วประเมินผลตอบแทนแบบไม่มโน (หักค่าส่วนกลาง+ซ่อมบำรุงเบื้องต้น) ถ้าใครสนใจสเปกแบบห้องมุม 1 bedroom 28 ตร.ม. ใกล้ MRT ห้วยขวาง และอยากได้คอนโดติดถนนรัชดา เดินทางง่าย ลองใช้เช็กลิสต์นี้ตอนนัดดูห้อง จะช่วยตัดสินใจได้ไวขึ้นค่ะ