จากประสบการณ์การเป็นฟรีแลนซ์ที่อยากกู้ซื้อบ้านหรือคอนโด สิ่งที่ผมพบคือการเตรียมเอกสารรายได้นั้นมีผลอย่างมากต่อโอกาสผ่านสินเชื่อ หลายคนอาจคิดว่าแค่มีรายได้และชำระภาษีตรงก็เพียงพอ แต่จริงๆ แล้วธนาคารจะพิจารณาความต่อเนื่องและความน่าเชื่อถือของรายได้ด้วย เอกสารที่ควรเตรียมให้ครบ ได้แก่ 50 ทวิ และ ภงด. 90 ซึ่งเป็นหลักฐานการเสียภาษีที่ชัดเจน ส่วนนักฟรีแลนซ์ที่ไม่มีสลิปเงินเดือนหรือสัญญาจ้างงาน ธนาคารจะมองว่ายังขาดความมั่นคง ดังนั้นควรมีบัญชีรายได้ที่แสดงรายรับอย่างสม่ำเสมอ และหากเป็นไปได้ ควรเตรียมเอกสารเชื่อมโยงการทำงาน เช่น สัญญาว่าจ้าง หรือใบแจ้งหนี้จากลูกค้า อีกเรื่องสำคัญคือการวางแผนการเงินส่วนตัวก่อนยื่นกู้ เช่น การลดหนี้สินที่มีอยู่ และการออมเงินดาวน์ให้ได้ขั้นต่ำตามที่ธนาคารกำหนด สิ่งเหล่านี้จะช่วยเพิ่มโอกาสผ่านการพิจารณา และยังช่วยให้เราวางแผนผ่อนชำระได้อย่างมั่นคง สุดท้าย ผมแนะนำให้ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญหรือเจ้าหน้าที่ธนาคารโดยตรง เพื่อรับคำแนะนำที่เหมาะสมกับสถานการณ์รายได้และงานของแต่ละคน เพราะฟรีแลนซ์ที่ประสบความสำเร็จในการกู้ซื้อบ้าน มักจะเป็นคนที่พร้อมและมีการจัดการด้านเอกสารและการเงินอย่างเป็นระบบ