Statement is important in applying for a home loan.

จากประสบการณ์ส่วนตัวในการยื่นขอสินเชื่อบ้านในฐานะอาชีพฟรีแลนซ์ สิ่งที่สำคัญมากคือการเตรียม Statement ธนาคารให้พร้อมและมีรายละเอียดที่แสดงถึงความมั่นคงและวินัยทางการเงินมากกว่าการมีแต่เงินเข้าบัญชีจำนวนมากเท่านั้น ธนาคารจะเน้นดู "ความสม่ำเสมอ (Consistency)" ของรายรับเป็นหลัก เช่น การมีเงินเข้าบัญชีอย่างต่อเนื่องทุกเดือนหรือทุกสัปดาห์ มากกว่าการรับเงินก้อนใหญ่เป็นครั้งคราวแล้วหายไป ซึ่งจะทำให้ธนาคารมั่นใจว่ารายได้ของเรามีความมั่นคงและจริงแท้ พร้อมจะแสดงถึงรายได้จริงหลังหักค่าใช้จ่ายตามประเภทธุรกิจ (Net Income) ซึ่งไม่ใช่ยอดขายทั้งหมด แต่จะประมาณการจากกำไรที่แท้จริงตามสูตรของธนาคาร นอกจากนี้ ควรสังเกตยอดคงเหลือในบัญชีธนาคาร (Monthly Balance) ด้วย เพราะถ้ามียอดเงินเหลือติดบัญชีอย่างน้อยประมาณ 10-20% ของรายได้ จะช่วยแสดงให้เห็นว่าเรามีวินัยทางการเงิน สามารถเก็บออมและพร้อมชำระค่างวดบ้านได้ หากถอนเงินหมดหรือเหลือในบัญชีแค่หลักร้อย จะถูกมองว่าไม่มีความสามารถในการเก็บออม ซึ่งลดโอกาสในการอนุมัติสินเชื่อ รายการถอนเงินที่คาดไม่ถึง เช่น โอนเงินไปยังเว็บกู้เงินนอกระบบ หรือการถอนเงินสดหรือโอนเงินจำนวนมากในช่วงเวลาสั้น ๆ ก็เป็นอีกหนึ่งปัจจัยที่ธนาคารจับตามอง เพราะอาจส่งสัญญาณว่าเงินดังกล่าวไม่ใช่รายได้จริง หรือมีการหมุนเงินในบัญชีอย่างไม่ถูกต้อง ที่เรียกว่า "เงินเข้า-ออกทันที" (In-and-Out) ซึ่งควรเลี่ยง คำแนะนำอีกอย่างคือ ควรเก็บเอกสารหลักฐานการเงินให้ครบถ้วนและเป็นระเบียบ เพื่อแสดงให้ธนาคารเห็นว่าคุณมีการจัดการบริหารธุรกิจที่ดี พร้อมทั้งศึกษาข้อกำหนดของแต่ละธนาคารอย่างละเอียดก่อนยื่นขอสินเชื่อ เพราะแต่ละแห่งอาจมีเงื่อนไขที่แตกต่างกันอย่างชัดเจน ประสบการณ์นี้ทำให้เข้าใจว่าอาชีพอิสระหรือฟรีแลนซ์ไม่ได้ยากเกินไปสำหรับการยื่นขอสินเชื่อบ้าน เพียงแต่ต้องเตรียมตัวและวางแผนการเงินให้เหมาะสม ก็สามารถเพิ่มโอกาสผ่านการอนุมัติสินเชื่อได้เป็นอย่างดี ขอแนะนำให้คนที่มีอาชีพอิสระและสนใจซื้อบ้าน ลองปรับวิธีจัดการ Statement ของตนเองตามแนวทางนี้ รับรองโอกาสผ่านสูงขึ้นแน่นอน