Land below the line of "high voltage lines" Landowners must be careful and should know the restrictions that are prohibited by law.
Important requirements that you need to check before you decide to buy land under the high-voltage line.
1. What is the "power grid zone"?
When high-voltage wires are draped through land, the Electrical Authority (such as the CAF, the CAF, or the CAF) will declare "Ron Rights" on the land. This means that even if you still own the land, you will be legally restricted to certain rights of use for the safety and security of the electrical system.
2. Main Terms and Prohibitions (According to Electricity Act)
You must comply with strict prohibitions as follows:
Buildings or structures are prohibited: Generally, the construction of houses or buildings in wiring zones is prohibited, unless they are allowed and comply with standard spacing.
Limit building height: Where allowed, the height of the structure must have a safe distance from the wiring required by law (often making it possible to build only one floor or a temporary structure).
Prohibits planting tall perennial trees: No planting of trees with an overdue height (often not more than 3-4 meters) is prohibited to prevent branches as electrical conductors, causing high voltage currents to jump into the ground (Flashover).
No incineration of waste or any material: It is strictly prohibited to set fire to forests or rubbish under the line of wires, because smoke and heat are very dangerous conductors of electricity.
3. How wide is the high-voltage zone (Ron Rights)?
Important: Since the article does not specify the exact width of the Ron Rights area, you need to review information specifically from the relevant authorities for that area.
4. Land under the wires..."What can I do?"
Despite the many constraints, the remaining areas can still be exploited, such as:
Short-term agriculture: planting field crops, rice fields or herbaceous crops that are not overdue.
Parking lot: Making an outdoor parking lot is a popular choice in urban areas.
Road or entrance-out: can be used as a thoroughfare connecting the area.
Outdoor activity patio: patchy gardening, sports patio (highly unequipped) or open space
5.How to Czech before buying: Don't look at just the naked eye!
Before paying the deposit, you must carry out the following checks:
Land deed check: check behind the deed whether "Ron Rights" or "servitude" is registered to the Electricity Authority.
Local Electricity Authority Inquiry: Take Deed Numbers to Inquire at the Electricity Authority (CAF / CAF / CAF) to verify the exact boundary lines and construction restrictions.
Valuation and Loan Czechs: This type of land is often undervalued, and most banks may not lend loans or lend a very low proportion (low LTV).
Conclusion: Cheap land under high voltage lines may be an opportunity for those who want to do agriculture or parking lots, but for those who want to buy to plant a home, be very careful and check the information clearly before making a decision.
จากประสบการณ์ส่วนตัวของผมในการจัดการซื้อที่ดินที่อยู่ใต้แนวสายไฟฟ้าแรงสูง เจอข้อจำกัดหลายด้านที่ผู้ซื้อควรทำความเข้าใจอย่างละเอียด ก่อนที่จะลงมือจ่ายเงินมัดจำหรือทำสัญญาใดๆ หนึ่งในสิ่งที่ต้องระวังคือเรื่องของ "การรอนสิทธิ" ซึ่งเป็นการจดทะเบียนสิทธิการใช้ประโยชน์บางส่วนของหน่วยงานไฟฟ้าบนโฉนดที่ดินของเรา ทำให้แม้จะเป็นเจ้าของที่ดินอย่างถูกต้องแต่ต้องยอมจำกัดการใช้งาน เช่น ห้ามปลูกสิ่งปลูกสร้างสูงต้องเว้นระยะห่างอย่างปลอดภัย หรือห้ามปลูกต้นไม้ที่สูงเกินไป เพราะอาจก่อให้เกิดอันตรายจากไฟฟ้าแรงสูงได้ ผมได้เรียนรู้ว่าระยะรอนสิทธินั้นขึ้นอยู่กับแรงดันไฟฟ้าในสาย เช่น สายแรงดันสูงระดับ 115,000-132,000 โวลต์ จะมีระยะร่นห้ามก่อสร้างอาคารอย่างน้อย 12 เมตร และหากสูงขึ้นเช่น 230,000-300,000 โวลต์ ระยะร่นจะกว้างขึ้นเป็น 20 เมตร หรือมากกว่านั้น ดังนั้นก่อนลงมือซื้อควรติดต่อหน่วยงานไฟฟ้าภายในพื้นที่ เพื่อตรวจสอบแนวเขตและขอบเขตข้อจำกัดอย่างละเอียด นอกจากนี้ยังต้องยอมรับว่าที่ดินประเภทนี้มักจะมีราคาประเมินและโอกาสขอสินเชื่อจากธนาคารที่ต่ำกว่าปกติ เพราะมีข้อจำกัดในการพัฒนาที่ค่อนข้างมาก ซึ่งอาจเป็นโอกาสสำหรับผู้ที่ต้องการทำเกษตรกรรมระยะสั้น ปลูกพืชไร่ที่ไม่สูง หรือทำลานจอดรถกลางแจ้ง รวมถึงใช้งานเป็นเส้นทางสัญจรหรือพื้นที่กิจกรรมกลางแจ้งที่ไม่ต้องมีสิ่งก่อสร้างสูง อีกข้อสำคัญคือห้ามเผาขยะหรือวัสดุใดๆ ใต้แนวสายไฟเด็ดขาด รวมถึงไม่ควรนำวัสดุหรือเครื่องมือ เช่น รถเครน รถตัก ที่อาจสัมผัสสายไฟในรัศมี 4 เมตรเข้ามาใกล้เด็ดขาด เพราะเสี่ยงต่อการเกิดอุบัติเหตุร้ายแรง ทั้งนี้ผมแนะนำให้ทุกคนทำการตรวจสอบโฉนดที่ดินอย่างละเอียด โดยเฉพาะหน้าหลังโฉนดว่ามีการจดทะเบียนรอนสิทธิหรือภาระจำยอมเกี่ยวกับการไฟฟ้าไว้หรือไม่ ถ้าเจอควรขอคำปรึกษาจากผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายที่ดินหรือทนายผู้รู้เรื่องนี้โดยเฉพาะ เพื่อความมั่นใจ สรุปว่าที่ดินใต้แนวสายไฟฟ้าแรงสูงมีข้อจำกัดทางกฎหมายและการใช้งานมากมาย การเข้าใจปัญหาต่างๆ เหล่านี้จะช่วยให้คุณตัดสินใจอย่างรอบคอบและหลีกเลี่ยงความเสี่ยงในอนาคตได้ดีที่สุด