บทเรียนตรงจากการเป็นทั้งนายหน้าและลงทุนเอง

การลงทุนคอนโดปล่อยเช่าเป็นหนึ่งในวิธีสร้างกระแสเงินสดที่หลายคนสนใจ เพราะนอกจากจะได้รายได้ทุกเดือนแล้ว มูลค่าทรัพย์สินยังมีโอกาสเพิ่มขึ้นในอนาคตด้วย แต่ปัญหาที่เจอกันบ่อยคือ หลายคนซื้อโดยไม่วางแผน ทำให้ได้ค่าเช่าไม่คุ้มราคา หรือปล่อยเช่ายาก!

ในฐานะที่อยู่ตรงนี้มาหลายปีได้เห็นทั้งความสำเร็จและความผิดพลาดของการลงทุนในคอนโดเลยอยากแชร์ประสบการณ์ตรงว่า ทำยังไงให้ปัง

1. ทำเลคือหัวใจ – ซื้อถูกที่ ปล่อยเช่าง่าย+ได้ราคา

สิ่งแรกที่ได้เรียนรู้คือ ต่อให้ห้องสวยแค่ไหน ถ้าทำเลไม่ตอบโจทย์ผู้เช่า ก็ปล่อยยาก ให้มองหาโครงการที่…

• ใกล้รถไฟฟ้า (ไม่เกิน 500 เมตรคือทองคำ)

• อยู่ใกล้แหล่งงาน เช่น ย่านออฟฟิศ ห้างใหญ่ๆ มหาวิทยาลัย หรือโรงพยาบาล

• สิ่งอำนวยความสะดวกครบ มีส่วนกลางและที่จอดรถเพียงพอต่อจำนวนผู้พักอาศัย

2. รู้จักคำนวณผลตอบแทน (Yield) ก่อนซื้อ

หลายคนสนใจแค่ราคาซื้อขาย แต่ลืมมองว่า ค่าเช่าที่ได้คุ้มกับเงินที่จ่ายไปหรือไม่

ใช้สูตรง่าย ๆ:

ผลตอบแทนจากค่าเช่า (Rental Yield) = ค่าเช่าต่อปี ÷ ราคาซื้อ × 100

ตัวอย่าง: ซื้อคอนโด 3 ล้านบาท ปล่อยเช่าได้ 15,000 บาท/เดือน

→ 15,000 × 12 = 180,000 บาท/ปี

→ 180,000 ÷ 3,000,000 = 6%

ถ้าได้เกิน 5% ขึ้นไป ถือว่าน่าสนใจมากในตลาดกรุงเทพฯ

3. แต่งห้องให้น่าอยู่ ไม่ต้องหรูเกินไป แต่ก็อย่าใช้เฟอร์นิเจอร์ถูกๆจนห้องดูไม่มีราคา

เคยเห็นเจ้าของห้องบางคนแต่งหรูมาก ใช้เฟอร์นิเจอร์ราคาแพง สุดท้ายเก็บค่าเช่าได้ไม่ต่างจากห้องที่แต่งเรียบๆ แต่ดูครบพร้อมอยู่ หรือบางคอนโดหรู ที่ปกติปล่อยเช่ากันหลายหมื่น-แสน ก็ดันตกแต่งด้วยเฟอร์นิเจอร์ถูกๆ ไม่สมราคา ทำให้ปล่อยเช่ายากขึ้น หรืออาจจะต้องปล่อยถูกลง

เคล็ดลับ:

• ใช้โทนสีอ่อน เรียบง่าย ดูสว่าง

• มีเฟอร์นิเจอร์ครบ (คุณภาพดี): เตียง ตู้เย็น ทีวี เครื่องซักผ้า/อบผ้าในตัว

• ถ้าเป้าหมายผู้เช่าเป็นชาวต่างชาติ แนะนำเพิ่มโต๊ะทำงาน เพราะ Work from home ยังเป็นที่นิยม

4. บริการสำคัญกว่าที่คิด

ในฐานะนายหน้าสังเกตว่า ห้องที่เจ้าของดูแลและตอบสนองไว มักมีผู้เช่าอยู่ยาว เช่น แก้ไขปัญหาน้ำรั่ว ไฟเสีย แอร์ไม่เย็นให้เร็ว ผู้เช่าจะรู้สึกอุ่นใจ และไม่ย้ายไปไหนง่ายๆ

5. ทำการตลาดหาลูกค้า หรือหาเอเจ้นมืออาชีพมาช่วยดูแล

เจ้าของห้องหลายคนที่ทำการตลาดเป็น หาลูกค้าเองได้ สามารถดูแลผู้เช่าเอง มีเวลาจัดการเรื่องจุกจิกให้กับผู้เช่าได้ตลอด ก็เลือกที่จะปล่อยเช่าเอง ถือว่าเป็นอีกหนึ่งทางเลือกในการประหยัดค่าจ้างเอเจ้น

แต่เจ้าของหลายคนก็ไม่มีเวลามากพอ ทำการตลาดหาผู้เช่าไม่เป็น ไม่มีเวลาจัดการเรื่องจุกจิกเพราะต้องทำงาน บริหารธุรกิจ ก็สามารถเลือกใช้บริการเอเจ้นมืออาชีพมาช่วยดูแลตั้งแต่เริ่มหาผู้เช่า ไปจนถึงดูแลตลอดอายุสัญญา แก้ปัญหาต่างๆแทนเจ้าของได้ค่ะ

สรุป

การลงทุนคอนโดปล่อยเช่าให้ปัง ไม่ใช่แค่ซื้อแล้วรอผู้เช่า แต่คือการวางกลยุทธ์ตั้งแต่เลือกทำเล คำนวณผลตอบแทน แต่งห้องให้ตรงใจ และทำการตลาดอย่างมีประสิทธิภาพ หรือมีเอเจ้นมืออาชีพช่วยดูแล ถ้าคุณเริ่มต้นถูกทาง คอนโดหนึ่งห้องสามารถเป็นสินทรัพย์ที่สร้างรายได้และมูลค่าเพิ่มในระยะยาวได้จริงๆค่ะ😊

#ลงทุน #ลงทุนคอนโดปล่อยเช่า #ปล่อยเช่าคอนโด #ลงทุนอสังหา #อสังหาริมทรัพย์