บทเรียนตรงจากการเป็นทั้งนายหน้าและลงทุนเอง
การลงทุนคอนโดปล่อยเช่าเป็นหนึ่งในวิธีสร้างกระแสเงินสดที่หลายคนสนใจ เพราะนอกจากจะได้รายได้ทุกเดือนแล้ว มูลค่าทรัพย์สินยังมีโอกาสเพิ่มขึ้นในอนาคตด้วย แต่ปัญหาที่เจอกันบ่อยคือ หลายคนซื้อโดยไม่วางแผน ทำให้ได้ค่าเช่าไม่คุ้มราคา หรือปล่อยเช่ายาก!
ในฐานะที่อยู่ตรงนี้มาหลายปีได้เห็นทั้งความสำเร็จและความผิดพลาดของการลงทุนในคอนโด เลยอยากแชร์ประสบการณ์ตรงว่า ทำยังไงให้ปัง
1. ทำเลคือหัวใจ – ซื้อถูกที่ ปล่อยเช่าง่าย+ได้ราคา
สิ่งแรกที่ได้เรียนรู้คือ ต่อให้ห้องสวยแค่ไหน ถ้าทำเลไม่ตอบโจทย์ผู้เช่า ก็ปล่อยยาก ให้มองหาโครงการที่…
• ใกล้รถไฟฟ้า (ไม่เกิน 500 เมตรคือทองคำ)
• อยู่ใกล้แหล่งงาน เช่น ย่านออฟฟิศ ห้างใหญ่ๆ มหาวิทยาลัย หรือโรงพยาบาล
• สิ่งอำนวยความสะดวกครบ มีส่วนกลางและที่จอดรถเพียงพอต่อจำนวนผู้พักอาศัย
2. รู้จักคำนวณผลตอบแทน (Yield) ก่อนซื้อ
หลายคนสนใจแค่ราคาซื้อขาย แต่ลืมมองว่า ค่าเช่าที่ได้คุ้มกับเงินที่จ่ายไปหรือไม่
ใช้สูตรง่าย ๆ:
ผลตอบแทนจากค่าเช่า (Rental Yield) = ค่าเช่าต่อปี ÷ ราคาซื้อ × 100
ตัวอย่าง: ซื้อคอนโด 3 ล้านบาท ปล่อยเช่าได้ 15,000 บาท/เดือน
→ 15,000 × 12 = 180,000 บาท/ปี




