จาก 5.75% เป็น 3.75%

เผื่อใครกำลังเล็งจะไปทำรีเทนชั่นที่ ธอส. สาขาฟิวเจอร์พาร์ค รังสิต เหมือนเรา อยากสรุปสิ่งที่ควรรู้ก่อนเดินเข้าไปคุยกับเจ้าหน้าที่ค่ะ (จากประสบการณ์ที่ไปลดดอกเบี้ยบ้านจาก 5.75% ลงมาเหลือ 3.75%) 1) รีเทนชั่นคืออะไร และเหมาะกับใคร รีเทนชั่นคือการ “ขอลดดอกเบี้ยกับธนาคารเดิม” โดยไม่ต้องย้ายไปธนาคารใหม่ เหมาะมากกับคนที่อยากลดค่างวด/ลดดอกเบี้ย แต่ไม่อยากทำเอกสารรีไฟแนนซ์เยอะๆ หรือไม่อยากเสียเวลาวิ่งหลายที่ ถ้าผ่อนมาประมาณครบ 3 ปี (หรือใกล้ครบ) ส่วนใหญ่จะเริ่มคุยได้แล้วค่ะ 2) ไปสาขาแล้วควรถามอะไรให้ครบ ตอนคุยกับเจ้าหน้าที่ ลองถามให้ชัดๆ 4 เรื่องนี้ - เรทดอกเบี้ยใหม่เป็นเท่าไหร่ และเป็นแบบคงที่/ลอยตัวกี่ปี - มีค่าธรรมเนียมรีเทนชั่นไหม (บางเคสอาจมี/ไม่มี) - ต้องทำประกันเพิ่มหรือซื้อผลิตภัณฑ์อื่นพ่วงไหม (ถามก่อนจะได้ตัดสินใจง่าย) - หลังยื่นเรื่องแล้ว “มีผลวันไหน” เพราะส่วนมากจะเริ่มมีผลในอีกประมาณ 30 วันถัดไป ตามที่เราเจอค่ะ 3) เอกสารที่เตรียมไปให้ชัวร์ (กันเสียเที่ยว) ของเราถูกขอไม่เยอะ แต่เพื่อความชัวร์ แนะนำพกไปเผื่อด้วยค่ะ - บัตรประชาชนตัวจริง + สำเนา - สำเนาทะเบียนบ้าน - สัญญาเงินกู้/เลขที่บัญชีสินเชื่อบ้าน (ถ้ามีจะช่วยให้ค้นข้อมูลไว) - สลิปเงินเดือน/หนังสือรับรองรายได้ (บางกรณีอาจไม่ขอ แต่พกไว้กันพลาด) 4) ทริกให้ได้เรทดีขึ้นแบบเป็นไปได้จริง เคสเราถูกบอกว่าเป็นลูกค้าชั้นดี เพราะ “ไม่เคยจ่ายล่าช้า/ไม่จ่ายคร่อม” อันนี้มีผลกับการพิจารณาเรทจริงๆ ค่ะ ถ้าใครยังไม่ครบ 3 ปี ช่วงก่อนยื่นเรื่องลองรักษาวินัยการผ่อนให้เป๊ะ และถ้าทำได้ให้ค่างวดเข้าวันเดียวกันทุกเดือน จะช่วยภาพรวมเครดิตของบัญชีนี้ได้ 5) ถ้าเทียบรีไฟแนนซ์กับแบงก์อื่น คิดยังไงดี บางทีธนาคารอื่นอาจให้เรทต่ำกว่า (อย่างที่เราเคยมีตัวเลือก 3.35%) แต่แลกกับเอกสารและขั้นตอนเยอะกว่า แนะนำให้ชั่งระหว่าง “ส่วนต่างดอกเบี้ย” กับ “เวลาที่ต้องใช้ + ความยุ่งยาก + ค่าใช้จ่ายแฝง” แล้วเลือกแบบที่เหมาะกับไลฟ์สไตล์ตัวเองที่สุดค่ะ สรุปคือ ถ้าคุณผ่อนบ้านครบ 3 ปีแล้ว การเข้าไปคุยเรื่องรีเทนชั่นที่ ธอส. สาขาฟิวเจอร์พาร์ค รังสิต เป็นอีกทางที่ทำได้ง่ายและเร็ว แถมช่วยลดดอกเบี้ยจากเดิมแบบเห็นผลจริง ขอแค่วางแผนเวลาและเตรียมเอกสารให้พร้อมค่ะ