ขายคอนโด40 ปี ย่านพระราม9 กับผู้เช่าค้างค่าเช่า ค่าไฟจนโดนยกมิเตอร์!

ขายคอนโด40 ปี ย่านพระราม9 กับผู้เช่าค้างค่าเช่า ค่าไฟจนโดนยกมิเตอร์!!

.

กันยายน 2023 มีเจ้าของชาวไทย แต่อยู่สิงคโปร์มากว่า 50 ปี ประเทศซึ่งมีการขายเช่าอสังหาฯต่างจากที่ไทย เกือบทั้งหมดเป็นเซ็นสัญญาขายเช่าผ่านตัวแทนทั้งสิ้น เจ้าของติดต่อมาเซ็นสัญญานายหน้าจากป้ายที่เราปล่อยเช่าอสังหาฯชิ้นอื่นในตึก "สยามคอนโดมิเนียม" (อยู่หลังเซนทรัลพระราม 9) ตอนนั้นอิฉันเป็นเอเจ้นเด็กน้อยค่ะ สัญญานายหน้าฉบับแรก รับมาตามใจเจ้าของ ยูนิตร้านค้า ราคา 7 ล้าน 30 ตรม. มีชั้นลอยอีก 30 ตรม. ซึ่งเป็นราคาที่สูงมากก ไม่มีทางที่จะขายได้เลย

.

วันที่เรารับงานมาคนเช่าของคูหานี้เพิ่งออกแบบจบไม่สวย เพราะ ค้างค่าเช่าหลายเดือน เจ้าของอยู่สิงคโปร์ น้องสาวเจ้าของที่เคยช่วยดูแลเก็บค่าเช่าทรัพย์ก็เสียไป ประจวบเหมาะกับช่วงโควิด ช่วงที่ยังบินไม่ได้ ทำให้ไม่มีใครตามค่าเช่า และคนเช่าออกไปเองในที่สุด สภาพทรัพย์เลยแย่มากก เจ้าของไม่อยากดูแลแล้ว เราทยอยปรับราคาขายลง สุดท้ายอยู่ที่ 4.2 ล้าน

.

เมษายน 2024 ศูนย์ VFS ของวีซ่าอังกฤษ ได้ย้ายจากตึก Trendy นานา มาที่ ตึกข้างๆ Belle คอนโด พระราม 9 เลยมีลูกค้าที่ทำธุรกิจเกี่ยวกับวีซ่าแห่กันมาแย่งขอเช่ายูนิตร้านค้าที่สยามคอนโด รวมทั้งบนตึกตั้งแต่ชั้น 1-3 ที่จดทะเบียนบริษัทและสามารถทำธุรกิจได้

.

ความที่ตึกเก่าปี 1985 อายุ 40 ปี เรียกได้ว่า เป็นหนึ่งในคอนโดที่เก่าแก่ที่สุดในประเทศ เวลานั้นประเทศไทยมีคอนโดเพียง 5 คอนโดเท่านั้นเอง เดิมตึกนี้เคยมีสระว่ายน้ำ และที่จอดรถ แต่ภายหลังไม่มี เพราะถูกดัดแปลง ยึดไปขายเป็นห้องหมด(กฎหมายเดิม ส่วนกลางยังจดเป็นชื่อผู้พัฒนาโครงการฯ พอบริษัทตัวเองมีปัญหาก็จับเอาส่วนกลางลูกบ้านมาขาย) สุดท้ายเรื่องที่จอดทางตึกเลยไปเจรจาเช่าที่ตึก Belle condo แทน รวมๆแล้วทำให้ตึกนี้ขายยากมากกกกกก เราเลยตัดสินให้เจ้าของตัดสินใจปล่อยเช่าที่ 20,000 บาท และยังคงประกาศขายพร้อมผู้เช่าเรื่อยมา

.

พฤศจิกายน 2025 ปีที่แล้ว ผู้เช่าเริ่มค้างค่าเช่า เราเริ่มหงุดหงิด เหนื่อยจะทวง เก็บค่าเช่าได้ 2 เดือน กุมภาพันธ์ 2026 ก็มาค้างอีก ช่วงค้างคือติดต่อผู้เช่าแทบไม่ได้เลย เราอยากจบปัญหาพยายามจะขายอย่างมาก

.

ปลายมีนาคม 2026 เจ้าของโทรมาหาเรา “ผมอยากขายทรัพย์สินทุกอย่างที่มีอยู่ในประเทศไทย เดี๋ยวผมมาวันที่ 16-24 พฤษภาคม คุณผิงมารับงานขายคอนโด สุขุมวิท 12 ด้วยนะ” เราเลยบอกเจ้าของว่า ถ้าคุณอยากขายจริงๆและขายให้ออก คุณควรขายที่ 3.5 ล้าน ซึ่งใกล้เคียงกับสิ่งที่มันควรเป็น แต่เรารับปากไม่ได้ว่าจะออกเมื่อไรนะ เพราะมันไม่ได้ขายง่าย

.

ทันทีที่ทำการขายใหม่ 3.5 ล้าน Yield 6.8% ก็มีนักลงทุน 2-3 ราย เข้ามาติดต่อขอดูทรัพย์ แต่เราติดต่อผู้เช่าเพื่อขอดูยูนิตไม่ได้เลย

.

เราเริ่มคิดว่า ผู้เช่าที่จ่ายค่าเช่าไม่ตรง จ่ายบ้างไม่จ่ายบ้าง แถมยังติดต่อไม่ได้ พร้อมจดหมายทวงหนี้หน้าร้านหลายฉบับ แม้ว่าทรัพย์ลงทุนจะขายพร้อมผู้เช่าได้ แต่มันจะมีใครเอา ผู้เช่าเนี่ยแหละ เป็นปัญหาที่จะทำให้ขายไม่ได้ ไหนๆก็ไม่จ่ายค่าเช่ามา 45 วันแล้ว เกินพอค่ะ งั้นยกเลิกสัญญาไม่ต้องให้จ่ายอะไรแล้วค่ะ ให้ออกอย่างเดียว

.

5 พฤษภาคม เราแจ้งไปที่ผู้เช่าขอให้ย้ายของออก ผ่านไป 7 วัน วันที่ 12 ผู้เช่าเพิ่งจะติดต่อกลับ อยากจะไหว้ให้ออก

.

14 พฤษภาคม ก่อนเจ้าของบินมาไทยเพียง 2 วัน มีลูกค้าติดต่อมาซื้อเพื่อทำออฟฟิสตัวเอง เราไปขาย แต่ความพีคคือ นอกจากคนเช่าจะยังไม่ได้ย้ายออก ค่าไฟก็ไม่ได้จ่ายด้วย มิตเตอร์ไฟฟ้าโดนยกออกไปแล้ว!! แต่ก็แจ้งข้อมูลให้ลูกค้าทราบ วันนั้นหลังจากเจอลูกค้า เราตัดสินใจโทรแจ้งเจ้าของ ให้เอาเอกสารโฉนดทุกอย่างมาจากสิงคโปร์ ขายได้ไม่ได้ไม่รู้ แต่นาทีที่จะเจรจาได้ดีที่สุด คือ ตอนที่เจ้าของจะมาเที่ยวไทยอยู่แล้วนั่นเอง ไม่ใช่การจองตั๋วบินมาเพื่อโอนขายบ้าน

.

16-17 พฤษภาคม(เจ้าของบินมาไทยแล้ว) ในที่สุดลูกค้าก็เปิดเสนอเจรจา แต่ปัญหาใหญ่ที่เรามองว่า จะทำให้ดีลจบไม่ได้คือ ผู้เช่าที่ผลัดการย้ายของเรื่อยมาที่ไม่รู้แน่นอนว่าเมื่อไร และยังต้องให้ลูกค้าโอนคอนโดภายใน 5 วัน ก่อนเจ้าของบินกลับสิงคโปร์ให้ได้อีก โอนขายโดยที่คนเช่ายังไม่ย้ายออก ไม่มีใครอยากซื้อบ้านพร้อมปัญหา

.

เราโทรไปคุยกับเจ้าของ และพูดกับเจ้าของไปว่า "ผิงขอพูดตรงๆ ถามว่าเราต้องใช้อะไรเคลียคนเช่า คำตอบ คือ เงิน ค่ะ คุณเอาเงินวางไว้ที่ผิงก้อนนึงได้ไหม เพื่อเป็นค่าใช้จ่าย และค่าจ้างเอเจ้นด้วยที่ต้องมาเคลีย หากผู้เช่ามีย้ายออกเอง เราคืนเงินให้คุณค่ะ โดยทั้งหมดนี้จะอยู่ภายใน 30 วันค่ะ” เจ้าของตกลงตามดีลทั้งหมด โทรไปคุยลูกค้าก็ตามคาดมันจบยาก แต่เราให้เหตุผลกับทุกอย่าง แล้วก็คุยจบได้

.

18 พฤษภาคม เซ็นสัญญาซื้อขาย วันนี้อิฉันยังต้องส่ง Notice ฉบับที่ 4 เพื่อให้ผู้เช่าย้ายของออกอยู่เลยค่ะ!

.

22 พฤษภาคม วันสุดท้ายที่โอนได้ก่อนเจ้าของบินกลับ ในสุดก็ได้โอนขายสยามคอนโดมิเนียม ปิดดีล หนึ่งในคอนโดที่เก่าแก่ที่สุดในประเทศ และเป็นสัญญานายหน้าฉบับแรกของชีวิตการเป็นเอเจ้นของอิฉันค่ะ

.

ดีใจได้ 1 วัน ที่เหลือก็ต้องมาเคลียคนเช่าออก 🥹ถนน พระราม 9 #เอเจ้นท์อสังหา#พระราม9 #คอนโดพระราม9