Masa saya mula survey lot kedai di Johor Bahru, Danga Bay memang antara lokasi yang paling banyak orang cadangkan, sebab kawasan ni agak premium tapi masih ada option harga sewa yang reasonable. Shop lot tingkat bawah macam ni memang jadi rebutan, sebab orang lalu lalang senang nampak, dan pelanggan boleh parking betul-betul depan pintu. Unit ni gabungan dua kedai back-to-back, jadi ruang dalam rasa luas dan selesa. Kalau anda pernah masuk mana-mana STUDIO atau butik yang guna konsep open space, lebih kurang macam tu lah rasa dia – senang nak susun layout, buat partition untuk office kecil, ruang display, ruang waiting area dan sebagainya. Pintu gulung di bahagian depan pula beri rasa lebih secure bila tutup kedai waktu malam. Dari segi potensi bisnes, Danga Bay ni sesuai untuk beberapa jenis perniagaan: contohnya STUDIO photoshoot, studio tarian, kelas yoga, mini gym, butik pakaian, kedai kecantikan, spa ringan, atau servis professional macam travel agency dan agensi hartanah. Ramai juga yang suka buka kafe kecil atau dessert shop di kawasan macam ni sebab pelanggan terdiri daripada penduduk apartment sekeliling, pelancong dan orang JB yang datang berjalan di tepi pantai. Lokasi dia dekat dengan Danga Bay Beach & Marina, Country Garden dan Beletime Mall, jadi trafik orang memang sentiasa ada, especially hujung minggu atau cuti umum. Lagi satu kelebihan, akses ke Johor Bahru City Centre dan CIQ ke Singapura pun tak jauh, jadi kalau anda target pelanggan dari Singapura yang suka datang lepak di Danga Bay, memang masuk akal buka bisnes di sini. Bila nilai sewa RM7,000 untuk dua unit bersambung, saya sendiri akan kira balik kos operasi bulanan, anggaran jualan, dan konsep bisnes yang sesuai. Untuk sesetengah orang, mungkin lebih praktikal mula dengan satu unit dulu (RM3,000–RM4,000) sebelum expand ke dua unit bila bisnes dah stabil. Tip peribadi saya kalau nak tengok lot kedai macam ni: bawa measuring tape atau sekurang-kurangnya floor plan supaya senang bayang susun atur kedai, datang waktu siang dan petang untuk tengok trafik orang dan kereta, serta tanya jiran kedai apa jenis pelanggan yang selalu datang. Bila anda dah jelas potensi kawasan dan sesuai dengan konsep bisnes, barulah rasa yakin nak commit sewa jangka panjang. Kalau anda sekarang tengah cari shop lot di Johor Bahru yang ready untuk dijadikan STUDIO atau kedai retail, area Danga Bay memang berbaloi untuk masuk dalam shortlist dan datang viewing dulu.