1LDK 45 square meters 🎉 8 years old top floor corner room 🥰 living room 12 square meters 😊 parking lot🚗

大宮で「一人暮らし（同棲も）できる広さ」と「家賃を抑えたい」を両立したくて、1LDKを中心に探しました。45㎡前後って、数字以上に生活動線が作りやすくて、在宅が多い人にもかなりちょうどいい印象です。私が内見で特に見たのは、同じ“1LDK”でも「リビングの形」と「収納の取りやすさ」。リビングが12帖台あるとソファ＋ダイニングを置いても圧迫感が出にくく、角部屋だと2面採光で昼間の明るさが全然違いました。 それと、大宮エリアで意外と差が出るのが“バイク駐輪場”。募集要項に「バイク置き場あり」と書いてあっても、サイズ制限（原付まで/中型OKなど）や屋根の有無、出し入れのしやすさが物件ごとに違います。私は内見時に、①区画の幅（ハンドルを切っても当たらないか）②地面が砂利かコンクリか③夜間の照明④防犯カメラの位置、を確認しました。オートロックや宅配ボックスがあっても、バイク周りの動線が暗いと不安なのでここは大事。 「大宮駅 賃貸」で探すと駅近が目立つけど、バス10分＋徒歩数分の立地は、家賃が落ち着くことが多くて狙い目でした。駅徒歩にこだわりすぎない代わりに、バス停までの距離と本数、終バス時間、雨の日の帰宅ルート（街灯・歩道）をチェック。実際、徒歩23分表記でも、バスが使えると体感が変わります。 初期費用を抑えたい人は、敷金礼金0でも“本当に安いか”を見た方が安心です。私は、前家賃・保証料（総賃料の50%など）・火災保険・鍵交換・クリーニング費の有無を合計して比較しました。あとWiFi無料は地味に助かりますが、速度が不安なら「回線の種類」と「ルーターは自前か」を確認すると失敗しにくいです。 寝室（洋室）が5帖前後でも、セミダブルが置けるかはドアの位置とクローゼットの開き方次第。メジャーを持って行って、ベッドを置いた後の通路幅（50〜60cm取れるか）まで見ておくと、入居後のストレスが減りました。 大宮区でマンション・アパートを探すなら、条件を「家賃」だけで決めず、バイク駐輪場の条件、最上階角部屋の静かさ、宅配ボックスなど日々のラクさで総合点をつけるのがおすすめです。