#SupalaiLAWเคลียร์ สิ่งที่เจ้าของบ้านควรรู้ก่อนต่อเติมบ้าน
#SupalaiLAWเคลียร์ สิ่งที่เจ้าของบ้านควรรู้ก่อนต่อเติมบ้าน แบบไหนไม่ต้องขออนุญาต?
เคยไหม เวลาจะต่อเติมบ้าน หรือรีโนเวท มักจะกังวลว่าแบบนี้ “ต้องขออนุญาตหรือเปล่า?”
จริงๆ แล้วตามกฎหมายก็มีหลายกรณีที่เจ้าของบ้านสามารถทำได้เลย โดยไม่ต้องไปยื่นขออนุญาตให้วุ่นวาย
❶ การเปลี่ยนโครงสร้างโดยใช้วัสดุ ขนาด จำนว น และชนิดเดียวกับของเดิม
ยกเว้นโครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็ก คอนกรีตอัดแรง และโครงสร้างเหล็ก แม้การเปลี่ยนโครงสร้างนั้นจะใช้วัสดุ ขนาด จำนวน และชนิดเดียวกับของเดิม ก็ต้องขออนุญาต
❷ การเปลี่ยนแปลงส่วนต่างๆ ด้วยวัสดุชนิดเดิม ไม่ใช่ส่วนของโครงสร้าง ซึ่งเพิ่มน้ำหนัก ไม่เกิน 10% ของน้ำหนักเดิม เช่น ผนัง พื้น และส่วนตกแต่ง ถ้ามีการเพิ่มน้ำหนักเกิน 10 % ของน้ำหนักอาคาร ต้องยื่นขออนุญาต
❸ การเปลี่ยนแปลงขนาด รูปทรง ส่วนประกอบอาคาร ซึ่งเพิ่มน้ำหนักไม่เกิน 10%
เช่น การเพิ่มลดหรือเปลี่ยนรูปแบบประตู หน้าต่าง ฝ้าเพดาน ซึ่งไม่ได้เป็นโครงสร้างอาคาร
❹ การลดหรือขยายพื้นที่ชั้นหนึ่งชั้นใดรวมกันจากเดิมไม่เกิน 5 ตร.ม. โดยไม่ลด-เพิ่มเสาหรือคาน เช่น การเจาะพื้นเดิมเป็นช่องโล่ง การเพิ่มพื้นเฉลียงชั้นล่าง ซึ่งไม่ได้ลด-เพิ่มเสาหรือ คาน
❺ การลดหรือขยายเนื้อที่หลังคา มีเนื้อที่มากขึ้นจากเดิมรวมกันไม่เกิน 5 ตร.ม.
โดยไม่ลด-เพิ่ม จำนวนเสาหรือคาน เช่น การต่อเติมกันสาดที่มีเนื้อที่รวมกันไม่เกิน 5 ตร.ม. และมีน้ำหนักรวมกันเพิ่มขึ้นไม่เกิน 10 % ก็ไม่ต้องขออนุญาต
❻ การติดตั้งแผงโซลาร์เซลล์บนหลังคาบ้านที่มีขนาดพื้นที่ติดตั้งไม่เกิน 160 ตร.ม.และมีน้ำหนักรวมกัน ไม่เกิน 20 กก./ตร.ม. แต่ต้องมีผลการตรวจสอบความแข็งแรงของโครงสร้าง และการติดตั้งได้อย่างปลอดภัยโดยวิศวกร และแจ้ง
เจ้าพนักงานท้องถิ่นทราบก่อนดำเนินการ
แต่สิ่งสำคัญที่เจ้าของบ้าน ห้ามลืมเด็ดขาด
นอกจากกฎหมายแล้ว ต้องไม่ละเมิดสิทธิของเพื่อนบ้าน และยังต้องเคารพกฎระเบียบของโครงการ/หมู่บ้านด้วย เช่น ห้ามทำให้น้ำฝนไหลลงบ้านคนอื่น
หรือสร้างความเดือดร้อนจากเสียงดัง รวมถึงห้ามต่อเติมล้ำแนวที่ด ินด้วย
ถ้ากำลังจะต่อเติมบ้าน โดยเฉพาะ “ต่อเติมครัวหลังบ้าน” คำถามยอดฮิตคือ ต่อ เติม บ้าน ต้อง ขอ อนุญาต ไหม? จากประสบการณ์ที่เคยคุยกับช่างและไปถามเขต/เทศบาล สิ่งที่ช่วยลดความเสี่ยงคือแยกให้ออกก่อนว่า “งานที่ทำ” เข้าข่ายโครงสร้างอาคารหรือไม่ และมีการเพิ่มพื้นที่/เพิ่มน้ำหนักเกินเกณฑ์หรือเปล่า เพราะกฎหมายการต่อเติมบ้านจะดูจาก 2 อย่างนี้เป็นหลัก 1) เช็กก่อนว่าเป็นงานโครงสร้างไหม หลายคนต่อเติมครัวหลังบ้านแล้วต้องยกพื้น เทคาน เพิ่มเสา หรือเจาะผนังรับน้ำหนัก แบบนี้มักถูกมองว่าเป็นงานโครงสร้าง โอกาสต้องขออนุญาตจะสูงขึ้น โดยเฉพาะถ้าไปแตะคอนกรีตเสริมเหล็กหรือโครงเหล็ก ต่อให้ใช้ของ “ขนาดเดิม” ก็อาจยังต้องยื่นขออนุญาตอยู่ดี ดังนั้นถ้าครัวหลังบ้านของคุณต้องมีเสา/คานใหม่ หรือทำหลังคาใหม่แบบจริงจัง แนะนำให้เผื่อใจเรื่องการขออนุญาตไว้ก่อน 2) กรณีครัวหลังบ้านที่คนมักพลาด - ทำหลังคาคลุมพื้นที่เยอะเกินไป: ถ้าขยายเนื้อที่หลังคาเพิ่มมาก อาจเกินเกณฑ์ที่ทำได้โดยไม่ต้องขออนุญาต (หลายบ้านต่อกันสาดยาวจนเกือบเต็มหลังบ้าน) - เทพื้นใหม่หนากว่าเดิม/ปูวัสดุหนัก: งานพื้น ผนัง หรือส่วนตกแต่งที่ไม่ใช่โครงสร้าง ถ้าเพิ่มน้ำหนักรวมเกิน 10% ก็มีความเสี่ยงต้องยื่นขออนุญาต - เปิดช่อง/ทุบผนังโดยไม่แน่ใจว่าเป็นผนังรับแรง: ครัวบางบ้านอยากทำเป็นโอเพ่นสเปซ ทุบผนังเดิมออก ตรงนี้ควรให้วิศวกรช่วยดู เพราะถ้าไปกระทบโครงสร้างจะไม่ใช่งานเล็กทันที 3) วิธีเช็กแบบเร็วๆ ก่อนเริ่มงาน (ที่เราใช้แล้วช่วยมาก) - ขอให้ช่างทำสเก็ตช์แบบ + ระบุว่า “เพิ่มเสา/คานไหม” “ขยายพื้นที่กี่ ตร.ม.” และวัสดุหลักที่ใช้ - ถ่ายรูปสภาพเดิมทุกมุม เก็บเป็นหลักฐานก่อนเริ่มงาน - โทรถามฝ่ายโยธา/งานควบคุมอาคารของเขตหรือเทศบาล พร้อมเล่าเงื่อนไขให้ชัด (เพิ่มพื้นที่เท่าไร มีเสาไหม) 4) อย่าลืมเรื่องเพื่อนบ้านและกฎโครงการ ต่อให้กฎหมายต่อเติมบ้านบางกรณีไม่ต้องขออนุญาต แต่ของจริงที่ทำให้มีปัญหาคือ “น้ำฝนไหลลงบ้านข้างๆ” “เสียงดัง/ฝุ่น” และ “ล้ำแนวที่ดิน” เราแนะนำให้คุยกับเพื่อนบ้านล่วงหน้า แจ้งช่วงเวลาทำงาน และทำรางน้ำ/ท่อน้ำทิ้งให้เรียบร้อย จะลดดราม่าได้เยอะมาก 5) ถ้าจะติดตั้งโซลาร์เซลล์ร่วมกับงานต่อเติม หลายบ้านต่อเติมหลังคาแล้วอยากติดโซลาร์ไปเลย อย่าลืมเช็กเงื่อนไขเรื่องพื้นที่ติดตั้งและน้ำหนักต่อ ตร.ม. และควรมีวิศวกรตรวจสอบความแข็งแรงก่อนติดตั้ง พร้อม “แจ้งเจ้าพนักงานท้องถิ่น” ตามที่กำหนด เพื่อให้ปลอดภัยและสบายใจทีหลัง สรุปคือ ถ้าต่อเติมครัวหลังบ้านแบบงานเบา ไม่เพิ่มเสา/คาน ไม่ขยายพื้นที่หรือเพิ่มน้ำหนักเกินเกณฑ์ ก็มีโอกาสเข้ากลุ่มที่ทำได้โดยไม่ต้องขออนุญาต แต่ถ้าคุณกำลังจะยกโครงสร้างจริงจัง แนะนำให้เช็กกับท้องถิ่นและให้วิศวกรช่วยดูตั้งแต่ต้น จะคุ้มกว่ามาแก้งานทีหลังมากค่ะ/ครับ
