เตรียมเอกสารยื่นรีไฟแนนซ์บ้าน❓

ช่วงที่เราจะ “ยื่นรีไฟแนนซ์บ้าน” สิ่งที่ทำให้เสียเวลาสุดคือเอกสารไม่ครบ/ชื่อเอกสารเรียกไม่เหมือนกันแต่ละธนาคาร เราเลยสรุปเป็นเช็กลิสต์แบบที่ใช้ได้กับธนาคารส่วนใหญ่ (รวมถึงกรณีบ้านแลกเงิน/ขอวงเงินเพิ่มด้วย) เผื่อใครกำลังงงว่ารีไฟแนนซ์บ้านใช้เอกสารอะไรบ้างค่ะ 1) เอกสารส่วนตัวผู้กู้/ผู้กู้ร่วม - บัตรประชาชน + ทะเบียนบ้าน (ถ้ามีการเปลี่ยนชื่อ-สกุล เตรียมใบเปลี่ยนชื่อด้วย) - ทะเบียนสมรส/ใบหย่า/ใบมรณบัตร (กรณีเกี่ยวข้อง) - Statement บัญชีรับเงินเดือน/เดินบัญชีย้อนหลัง โดยทั่วไป 6 เดือน (บางที่ขอ 12 เดือน) - สลิปเงินเดือนล่าสุด หรือหนังสือรับรองเงินเดือน - คนทำอาชีพอิสระ/ค้าขาย: หนังสือรับรองรายได้, รายการเดินบัญชีที่เห็นรายรับชัด, เอกสารภาษี (ภ.ง.ด.90/91), หนังสือจดทะเบียน/ใบอนุญาต (ถ้ามี) 2) เอกสารเกี่ยวกับสินเชื่อบ้านเดิม - สัญญาเงินกู้/สัญญาจำนองเดิม (หรือหน้าแรกที่มีเลขที่สัญญา) - ใบเสร็จ/สเตทเมนต์ที่โชว์ยอดคงเหลือปัจจุบัน - “หนังสือแจ้งยอดปิดบัญชี” (ยอดปิด) ขอจากธนาคารเดิมล่วงหน้า เพราะยอดปิดมักมีอายุ 7–15 วัน - ตารางผ่อน/ข้อมูลอัตราดอกเบี้ยเดิม (ช่วยให้เทียบข้อเสนอใหม่ได้ง่าย) 3) เอกสารเกี่ยวกับหลักประกัน (บ้าน/ที่ดิน) - โฉนดที่ดิน/นส.3ก (ส่วนใหญ่ธนาคารจะขอดูสำเนา หรือให้ธนาคารเดิมส่งโฉนดในวันไถ่ถอน) - สัญญาจะซื้อจะขาย/สัญญาซื้อขาย หรือเอกสารการโอน (ถ้ามี) - ใบอนุญาตปลูกสร้าง/แบบแปลน (บางเคสธนาคารขอเพื่อประเมิน) - รูปถ่ายบ้าน/แผนที่ตั้ง (บางธนาคารให้ส่งผ่านไลน์/แอป) 4) ถ้าทำ “บ้านแลกเงิน/ขอวงเงินเพิ่ม” ให้เตรียมเพิ่ม - เอกสารแสดงภาระหนี้อื่นๆ (สัญญา/ยอดคงเหลือบัตร/สินเชื่อส่วนบุคคล) เพื่อคำนวณ DSR - เหตุผลการใช้วงเงิน + เอกสารประกอบ (เช่น ปรับปรุงบ้าน/ปิดหนี้ดอกสูง) ขั้นตอนการรีไฟแนนซ์บ้านแบบที่เราเจอ (สรุปสั้นๆ) 1) เช็กเงื่อนไขสัญญาเดิมว่าครบกำหนด/พ้นค่าปรับไถ่ถอนก่อนกำหนดหรือยัง (หลายคนครบ 3 ปีแล้วค่อยคุ้ม) 2) เปรียบเทียบดอกเบี้ย โปรฟรีค่าจดจำนอง/ค่าประเมิน และดู “อัตราดอกเฉลี่ย 3 ปี” ไม่ดูแค่ปีแรก 3) ยื่นเอกสารให้ธนาคารใหม่ → รอประเมินราคาบ้าน/อนุมัติ 4) ขอ “ยอดปิด” จากธนาคารเดิม และนัดวันไถ่ถอน-จดจำนองที่สำนักงานที่ดิน 5) วันโอน/จดจำนอง: ธนาคารใหม่จ่ายปิดหนี้เดิม แล้วจดจำนองใหม่ (ถ้ามีวงเงินเพิ่มจะได้รับตามเงื่อนไข) ทิปที่ช่วยให้ผ่านไวขึ้น (จากประสบการณ์) - ทำไฟล์รวมเอกสารเป็น PDF แยกหมวด “ส่วนตัว/รายได้/บ้าน/สัญญาเดิม” ส่งง่ายและไม่ตกหล่น - เช็กชื่อ-นามสกุลในเอกสารทุกใบให้ตรงกัน โดยเฉพาะผู้กู้ร่วม - ถ้าเคสเดิมเป็น “บ้านแลกเงิน” บางธนาคารอาจตีความเป็นสินเชื่อส่วนบุคคล/วงเงินหมุนเวียน ทำให้รีไฟแนนซ์ยากหรือดอกสูงขึ้น แนะนำให้ขอสำเนาหน้าสัญญาที่ระบุประเภทสินเชื่อ แล้วถามธนาคารใหม่ให้ชัดว่า “รับรีไฟแนนซ์เป็นสินเชื่อบ้านได้ไหม” ใครกำลังจะยื่นรีไฟแนนซ์บ้าน ลองใช้เช็กลิสต์นี้ติ๊กทีละข้อก่อนนัดธนาคาร จะช่วยลดการวิ่งเอกสารหลายรอบได้เยอะค่ะ