ใครจะโอน รีบโอนก่อน 30 มิ.ย.69 เด้อ‼️

ถ้ากำลังจะ “โอนบ้าน/คอนโด” ในปี 2569 แนะนำให้วางแผนเรื่องค่าธรรมเนียมให้ชัด เพราะตัวเลขรวมๆ วันไปกรมที่ดินอาจต่างจากที่เราคิดไว้เยอะ ตอนที่เราลองไล่เช็กค่าใช้จ่ายโอนกรรมสิทธิ์ เจอว่าช่วงมี “มาตรการลดค่าธรรมเนียมถึง 30 มิ.ย. 69” ช่วยประหยัดได้จริง โดยเฉพาะ 2 ก้อนหลักคือ ค่าธรรมเนียมโอน และค่าจดจำนอง 1) ค่าใช้จ่ายหลักวันโอนมีอะไรบ้าง - ค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์: ปกติคิดเป็นเปอร์เซ็นต์ของ “ราคาประเมินหรือราคาซื้อขาย (ใช้ราคาสูงกว่า)” แต่ช่วงมาตรการจะลดเหลืออัตราต่ำมาก (ที่เราเห็นสรุปไว้คือจากระดับ 2.0% ลงมาเหลือ 0.01%) - ค่าจดจำนอง: สำหรับคนกู้ธนาคาร จะมีค่าจดจำนองด้วย ปกติเคยอยู่ประมาณ 1.0% แต่ช่วงมาตรการลดเหลือ 0.01% เหมือนกัน - ภาษี/อากรอื่นๆ: ส่วนนี้หลายคนช็อก เพราะไม่ได้ลดตามมาตรการเสมอไป เช่น ค่าอากรแสตมป์, ภาษีธุรกิจเฉพาะ, ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย (คำนวณตามเงื่อนไขการถือครอง/การอยู่อาศัย และราคาประเมิน) - ค่าเบ็ดเตล็ดที่กรมที่ดิน: จะเป็นค่าคำขอ/ค่าพยาน/ค่าอากรคู่ฉบับ ฯลฯ ส่วนใหญ่เป็นหลักสิบบาทถึงหลักร้อย (ในตารางที่เราเจอมี 5 บาท, 20 บาท) 2) ทำไมต้อง “รีบโอนก่อน 30 มิ.ย. 69” เพราะถ้าพ้นช่วงมาตรการ ค่าธรรมเนียมโอนและค่าจดจำนองจะกลับไปอัตราปกติ ทำให้ต้นทุนวันโอนสูงขึ้นทันที ใครนัดวันโอนกับผู้ขาย/โครงการได้ แนะนำล็อกคิวและเตรียมเอกสารให้พร้อมล่วงหน้า 3) เช็กลิสต์ที่เราใช้ก่อนวันไปกรมที่ดิน - เช็กว่าราคาเข้าข่ายมาตรการไหม (โดยมากจะมีเพดานราคา เช่น ไม่เกินประมาณ 7 ล้านบาท สำหรับบุคคลธรรมดาสัญชาติไทย) - ขอธนาคารออก “หนังสือมอบอำนาจ/หนังสือรับรองวงเงิน/สัญญาจำนอง” ให้ครบ (ถ้ามีการกู้) - เตรียมบัตรประชาชน ทะเบียนบ้าน ทะเบียนสมรส/หย่า (ถ้ามี) - คุยให้ชัดว่า “ค่าโอนใครจ่าย” และภาษีต่างๆ แบ่งกันยังไง จะได้ไม่งงหน้าเคาน์เตอร์ 4) เรื่อง Wallet/บัญชีที่หลายคนเผลอมองข้าม ถ้าต้องจ่ายเงินก้อนวันโอน (ส่วนต่างดาวน์/ค่าใช้จ่าย) แนะนำเช็กวงเงินโอน/สแกน/โอนเข้าบัญชีล่วงหน้าในแอปหรือวอลเล็ทที่ใช้ประจำ ว่าวันนั้นทำรายการได้พอไหม บางคนติดเพราะวงเงินต่อวันไม่พอ ทำให้เสียเวลาเลื่อนนัดโอน สรุปของเรา: ปี 2569 ใครกำลังจะโอนจริงๆ ช่วงก่อน 30 มิ.ย. 69 คือจังหวะที่ค่าธรรมเนียมโอนบ้านและค่าจดจำนองเบาลงมาก แต่ยังต้องกันงบเผื่อภาษี/อากรอื่นๆ และเช็กการจ่ายเงินผ่านบัญชีหรือ Wallet ให้พร้อม จะได้จบงานโอนในวันเดียวค่ะ