開発許可✨

宅建の「開発許可」って、文章が長くて“公共施設”“管理者”“協議”“同意”が一気に出てくるので、私も最初は頭の中がぐちゃぐちゃになりました。特に「公共を使った文章」みたいに“公共”が連発されると、どれが誰のこと？となりがち。ここでは、低クリックになりやすいポイント＝文章の読み分けと、ひっかけの回避に絞って補足します。 まず大枠のコツは、文中のキーワードを見たら一度“既存か／新設か”に分けることです。 ・既存の道路・下水道など＝すでにある公共施設 ・これから作って引き渡す道路・公園など＝新設される公共施設 この仕分けができると、「誰と話すのか」がクリアになります。 次に、宅建 開発許可で超頻出の整理（自分用メモの言い換え）です。 1) 「開発行為に関係のある公共施設の管理者」 →すでにある道路管理者や下水道管理者など。“既存”側。 →申請前に「協議＋同意」が必要。 2) 「公共施設を管理することとなる者等」 →完成後に新設道路や公園を管理することになる人（将来の管理者）。“新設”側。 →申請前に「協議」は必要だが「同意」は不要。 私はここを、 既存＝（迷惑かかる可能性大）だから同意まで取りに行く 新設＝（これから引き継ぐ予定の人）だから協議でOK と、感覚で覚えるようにしました。 問題文での見抜き方も具体的に。 ・「開発行為により設置される公共施設」→新設ワードが入っているので、“管理することとなる者”側を疑う（同意不要になりやすい） ・「開発行為に関係がある公共施設」→既存も含む表現になりやすく、“公共施設の管理者”側を疑う（同意が必要になりやすい） ※最終的には条文知識が前提ですが、選択肢で迷ったときの戻り先になります。 最後に、文章問題の読み方（公共を使った文章対策）。私は長文を見たら、先に丸をつける場所を固定しました。 (1) 「誰に」＝管理者？管理することとなる者？ (2) 「何を」＝協議？同意？両方？ (3) 「いつ」＝許可申請“前”かどうか この3点だけ先に拾うと、余計な修飾に引っぱられにくいです。 試験直前は、ここを1枚の表にして見返すだけでも点になりやすい分野だと思います。保存して、次は類似問題で“誰＝既存/新設”の判定をスピード化してみてください。