อสังหาฯ เกาะท่องเที่ยว สมุย–พะงัน มุ่งสู่ Investment Hub ระดับโลก

[SPOT] 🌊 อสังหาฯ เกาะท่องเที่ยว สมุย–พะงัน มุ่งสู่ Investment Hub ระดับโลก

.

ตลาดอสังหาริมทรัพย์เกาะสมุย–พะงัน กำลังเข้าสู่การเติบโตครั้งสำคัญ หลังนักลงทุนต่างชาติขยายตัว ทั้งในกลุ่มบ้านพักตากอากาศ คอนโดมิเนียม และการถือครองในรูปแบบ Leasehold

.

ข้อมูลจากฝ่ายวิจัยและการสื่อสาร คอลลิเออร์ส ประเทศไทย ระบุว่า ณ สิ้นไตรมาส 1 ปี 2569 สมุย–พะงัน มีโครงการที่อยู่อาศัยอยู่ระหว่างการขายรวม 154 โครงการ ประมาณ 2,860 ยูนิต มูลค่าการลงทุนกว่า 61,140 ล้านบาท

.

🏝️เกาะสมุยมีโครงการอยู่ระหว่างการขาย 113 โครงการ รวม 2,422 ยูนิต แบ่งเป็น 3 กลุ่ม คือ

▪️ คอนโดมิเนียม 9 โครงการ 1,214 ยูนิต มูลค่า 6,028 ล้านบาท

▪️ บ้านพักตากอากาศ 65 โครงการ 749 ยูนิต มูลค่ากว่า 29,850 ล้านบาท

▪️ บ้านจัดสรร 39 โครงการ 459 ยูนิต มูลค่าประมาณ 17,322 ล้านบาท

ทำเลเด่นยังอยู่ในโซนเฉวง–บ่อผุด ละไม และแม่น้ำ ซึ่งมีทั้งศักยภาพด้านท่องเที่ยว วิวทะเล ความเป็นส่วนตัว และโอกาสปล่อยเช่า

.

✨ คอนโดสมุย มุ่งสู่ตลาดลักชัวรี พบว่า ราคาคอนโดมิเนียมโดยทั่วไปอยู่ที่ประมาณ 60,000–80,000 บาทต่อตารางเมตร แต่บางโครงการระดับลักชัวรีขยับสูงกว่า 200,000 บาทต่อตารางเมตร

ทั้งนี้ตลาดบ้านพักตากอากาศและคอนโดมิเนียมบนเกาะสมุยยังพึ่งพากำลังซื้อจากต่างประเทศเป็นหลัก โดยผู้ซื้อชาวไทยมีสัดส่วนประมาณ 10–15% ขณะที่ต่างชาติครองตลาดสูงถึง 85–90%

กลุ่มผู้ซื้อหลักมาจากยุโรป รัสเซีย ฝรั่งเศส ออสเตรเลีย จีน และอิสราเอล ทั้งเพื่ออยู่อาศัยระยะยาว ปล่อยเช่า และถือครองเป็นสินทรัพย์ในตลาดรีสอร์ต

.

🏝️ เกาะพะงันมีโครงการอยู่ระหว่างการขาย 41 โครงการ รวม 438 ยูนิต มูลค่าประมาณ 7,940 ล้านบาท แบ่งออกเป็น

▪️ คอนโดมิเนียม 4 โครงการ 66 ยูนิต มูลค่า 380 ล้านบาท

▪️ บ้านพักตากอากาศ 26 โครงการ 294 ยูนิต มูลค่ากว่า 6,830 ล้านบาท

▪️ บ้านจัดสรร 11 โครงการ 78 ยูนิต มูลค่าประมาณ 730 ล้านบาท

โดยเฉพาะบ้านพักตากอากาศที่รองรับกลุ่ม Long-stay, Retirement Living, Wellness Living และ Vacation Rental

ทำเลพะงันเริ่มแบ่งตามไลฟ์สไตล์ อาทิ

▪️ศรีธนูและหินกอง เด่นในกลุ่ม Wellness Living และ Digital Nomad

▪️หาดยาว หาดสลัด และแม่หาด เหมาะกับวิลล่าระดับลักชัวรีที่เน้นวิวทะเลและความเป็นส่วนตัว

▪️ท้องศาลาและบ้านใต้ เป็นโซนลงทุนปล่อยเช่า เพราะเข้าถึงท่าเรือ ร้านค้า และบริการหลักได้สะดวก

.

แม้ราคาที่ดินสมุย–พะงันปรับตัวขึ้นแรงในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา แต่เมื่อเทียบกับภูเก็ต ตลาดยังอยู่ในช่วง Early Growth to Expansion Phase และยังมีช่องว่างในการเติบโต

อย่างไรก็ตาม ผู้พัฒนาโครงการควรให้ความสำคัญกับการตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ที่ดิน เลือกทำเลที่มีดีมานด์ชัดเจน และออกแบบผลิตภัณฑ์ให้ตรงกับกลุ่มผู้ซื้อ

.

#SamuiProperty #PhanganProperty #ResortRealEstate #InvestmentHub #ColliersThailand