Leaving the room... The owner does not return the deposit. What to do?
Many people rent rooms, rent condos.
Enough to move out and hit the owner, "No refund deposit."
Some people say the room is broken anyway.
Some people don't answer chat.
I'll tell you to transfer, but I'll be quiet...
📌 Legal! The owner of the room must refund the deposit unless the tenant makes a mistake.
📌 The promise "to forfeit whatever" is partially null and void!
📌 If not returned at the right time, refund + interest by km.
📎 Keep the Proof Complete: Contracts, Room Pictures, Chat Reclaims, Question Books
Don't let your money disappear.
"A deposit is not a gift!"
Free distribution... Who wants the deposit book file back?
Send an email. Request a file. Come to thidavise@gmail.com
Ready to give you the name of the book you want. Send it for free. 🥰
(This is because the file cannot be sent directly through the platform)
ถ้า “ออกจากห้องแล้วเจ้าของไม่คืนเงินมัดจำ” อย่าเพิ่งถอดใจนะ เราเคยเจอแนวเดียวกันคือโดนบ่ายเบี่ยง บอกเดี๋ยวโอน ๆ แล้วเงียบ สุดท้ายสิ่งที่ช่วยได้จริงคือทำให้เรื่องมัน “เป็นระบบ” และมีหลักฐานชัด ๆ ตั้งแต่วันย้ายออก 1) เช็กก่อนว่าเงินที่จ่ายคือ “เงินมัดจำ/ประกัน” หรือ “เงินจองหอ” - เงินมัดจำ (ประกันความเสียหาย) ปกติควรถูกคืนเมื่อจบสัญญา ถ้าไม่มีหนี้ค้าง/ความเสียหายจริง - เงินจองหอ/เงินจองห้อง ต้องดูเงื่อนไขตอนจองว่าเป็นแบบคืนได้หรือไม่ แต่ถ้าอีกฝ่ายไม่ให้ทำสัญญาหรือผิดนัดเอง เรามีสิทธิเรียกคืนได้เช่นกัน 2) หลักฐานที่ควรมี (ยิ่งครบยิ่งคุยง่าย) - ใบสัญญาเช่าห้องพัก/ใบสัญญาเช่า และสลิปโอนเงินมัดจำ - รูปถ่าย/วิดีโอสภาพห้อง “ก่อนย้ายออก” ถ่ายทุกมุม โดยเฉพาะจุดเสี่ยง: ผนัง ครัว ห้องน้ำ เฟอร์นิเจอร์ แอร์ มิเตอร์น้ำ-ไฟ - รูปวันที่อ่านมิเตอร์ + หลักฐานจ่ายค่าน้ำไฟ/ส่วนกลางครบ - แชทคุยกับเจ้าของห้อง/นิติ (ขอให้ตอบเป็นลายลักษณ์อักษร) 3) ข้ออ้างยอดฮิต: “ห้องเสียหายเลยไม่คืน” รับมือยังไง ถ้าเขาบอกห้องเสียหาย ให้ขอ “รายการความเสียหาย + รูป + ใบเสนอราคา/ใบเสร็จ” ว่าหักอะไร เท่าไหร่ และเป็นความเสียหายเกินการใช้งานปกติจริงไหม เพราะบางอย่างเป็นสึกหรอตามเวลา (เช่น สีซีด คราบเล็กน้อย) ไม่ควรถูกหักแบบเหมารวม 4) ข้อสัญญาแบบ “จะริบยังไงก็ได้” ระวังเป็นโมฆะบางส่วน หลายสัญญาจะเขียนแรง ๆ ว่าริบเงินมัดจำได้ทุกกรณี แต่ในทางปฏิบัติ ถ้าไม่เกิดความเสียหายหรือผู้เช่าทำผิดจริง การยึดไว้ทั้งหมดมักไม่สมเหตุสมผล แนะนำให้โฟกัสที่ข้อเท็จจริง + หลักฐานของเรา 5) วิธีทวงเงินแบบเป็นขั้นตอน (แนะนำทำตามนี้) - ขั้นที่ 1: ทวงผ่านแชทแบบสุภาพ ระบุยอดเงินมัดจำ วันที่ย้ายออก และขอให้โอนภายใน X วัน - ขั้นที่ 2: ถ้าเงียบ/บ่ายเบี่ยง ให้ส่ง “หนังสือทวงเงินมัดจำคืน” (พิมพ์เป็นทางการ) แนบหลักฐาน และกำหนดเส้นตายชัดเจน เช่น 7–15 วัน - ขั้นที่ 3: ยังไม่คืน ค่อยพิจารณาไกล่เกลี่ย/ฟ้องศาลตามมูลค่า (เก็บทุกหลักฐานการติดต่อไว้) ทริคเล็ก ๆ ที่เวิร์กสำหรับเรา: ตอนส่งหนังสือทวงถาม ให้สรุปเป็นข้อ ๆ ว่าเราจ่ายอะไรไปบ้าง ค้างอะไรไหม และแนบรูปห้องก่อนออกแบบย่อ ๆ 4–6 รูป ทำให้อีกฝ่ายรู้ว่า “เราพร้อมดำเนินการต่อ” โอกาสได้คืนจะสูงขึ้นมาก