📌 เซฟก่อนซื้อ ‘The MARQ Exquisite ราชพฤกษ์-จรัญสนิทวงศ์’
📋แจกลิสต์สเปคบ้าน ใครกำลังเลือกซื้อบ้านเซฟเก็บไว้ได้เลย!!
.
บ้านหรู 3 ชั้น สไตล์ Modern จำนวนยูนิตน้อย ต้องโครงการนี้เลย ‘The MARQ Exquisite ราชพฤกษ์-จรัญสนิทวงศ์’ ที่มีการออกแบบบ้านในลักษณะ C-Shape มีคอร์ทตรงกลางเป็นพื้นที่สวนด้านใน, มีระบบ Visitor GPS Access Control คอยติดตามรถผู้มาติดต่อ และเสาไฟฟ้าของโครงการลงใต้ดินทั้งหมดทำให้บรรยากาศดูเรียบร้อย ซึ่งวันนี้เราก็มาแจกลิสต์ข้อมูลสเปคบ ้านจากทีมช่าง ต.ตรวจบ้าน ที่ได้ลงหน้างานไปตรวจโครงการนี้มา เชื่อว่าเป็นประโยชน์ต่อการตัดสินใจเลือกซื้อบ้านแน่นอนค่ะ🏠✨
.
📍ถนนตัดใหม่ พรานนก–พุทธมณฑลสาย 4
🏡บ้านเดี่ยว 3 ชั้น แบบบ้าน Type A
📐พื้นที่ใช้สอย 540 ตร.ม.
.
🚽ระบบสุขาภิบาล
- บ่อบำบัดน้ำทิ้ง 2บ่อ (1,000 & 1,600 ลิตร)
- บ่อพักดักกลิ่น 2บ่อ
- บ่อดักไขมัน 1บ่อ
- ถังน้ำดี DOS 1,000 ลิตร + ปั๊มน้ำ Grundfos 670 วัตต์
- สำรองท่อน้ำทิ้งสำหรับติดตั้งเครื่องซักผ้า 1จุด
- ห้องครัวไทยมีติดตั้งชุด Built-in ตู้ครัวแสตนเลส, ต่อท่อน้ำทิ้งและสำรองท่อน้ำดีสำหรับก็อกน้ำ 1จุด
- โซนเตรียมอาหารมีติดตั้งชุด Built-in ตู้ครัว, เครื่องใช้ไฟฟ้าและอ่างล้างจาน พร้อมต่อท่อน้ำทิ้งแบบพร้อมใช้งาน 1จุด
- โซนซักล้างมีต่อท่อน้ำทิ้ง 2จุด และสำรองท่อน้ำดีสำหรับก็อกน้ำ 1จุด
.
🏠ระบบหลังคา
- หลังคาเมทัลชีทพร้อมแผ่ น PU หนา 2นิ้ว
- พื้นรางน้ำปรับ Slope ออกหลังบ้าน
- ฝ้ายิปซั่มบอร์ดหนา 9mm
- มีระบบ Fresh Air ของ Panasonic
.
⚡ระบบไฟฟ้า
- มิเตอร์การไฟฟ้าแบบ 3เฟส 4สาย ขนาด 30(100)A
- ตู้ไฟหลัก ยี่ห้อ SIEMENS จำนวน 48ช่อง พร้อมเมนเบรกเกอร์ 100A
- ระบบป้องกันไฟรั่ว ไฟดูด ชนิด RCBO
- บล็อกรวมสายสัญญาณTV, สายLAN พร้อมจุดกระจายสัญญาณ
- ติดตั้งระบบแสงสว่างฉุกเฉิน
- สำรองบล็อกสายไฟ EV Charger
- บ่อกราวน์ 1บ่อ
- ติดตั้งมอเตอร์ประตูรั้วไฟฟ้า ABANO
- สวิตซ์และเต้ารับไฟฟ้า Panasonic
- ลิฟท์ Jardine Schindler ระบบซิมเพล็กซ์ รับน้ำหนัก 535 kg (7คน)
.
เดอะมาร์ค เอ็กซ์ควิซิท ราชพฤกษ์-จรัญสนิทวงศ์
.
ถ้าใครกำลังหารีวิวเชิง “สเปคบ้าน” ของ The MARQ Exquisite ราชพฤกษ์-จรัญสนิทวงศ์ แบบอ่านแล้วเอาไปเทียบกับโครงการอื่นได้เลย เราแนะนำให้เช็กเพิ่มอีก 3 ส่วนนี้ก่อนจอง/ก่อนโอน เพราะเป็นจุดที่หลายคนมักมองข้าม แต่มีผลกับการอยู่อาศัยระยะยาวมาก 1) โครงสร้าง-งานภายนอกที่กระทบการใช้งานจริง - ลานจอดรถ: ถ้าบ้านลงเข็มเท่าตัวบ้านถือว่าดี ช่วยลดโอกาสพื้นทรุดต่างระดับ แต่ควรถามให้ชัดว่า “พื้นที่จอดรถ/ทางเข้าบ้าน” ลงเข็มครบทุกส่วนหรือไม่ และมีการรับประกันงานทรุดอย่างไร - รางน้ำ/การไล่ Slope: ในบ้าน 3 ชั้น หลังคาเมทัลชีท + แผ่น PU หนา 2 นิ้วช่วยเรื่องความร้อน แต่สำคัญไม่แพ้กันคือการไล่ความลาดเอียงรางน้ำและทางระบายน้ำจากดาดฟ้า แนะนำให้ลองดูหลังฝนตกหรือขอเอกสารจุดท่อน้ำลง (Downpipe) ว่ามีหลายจุดพอไหม - รั้วและงานระบบหน้าบ้าน: จุดที่ใช้งานทุกวัน เช่น ประตูรั้วรีโมท/มอเตอร์ประตูรั้ว, ตู้จดหมาย, ถังขยะฝังกำแพง ดูเหมือนเล็กแต่มีผลกับความสะดวกและการซ่อมบำรุง 2) ระบบไฟฟ้า-เครือข่ายในบ้านยุคใหม่ - ตู้เมนและระบบกันดูด: ถ้าได้ตู้เมน SIEMENS และมี RCBO แยกวงจรจะช่วยเพิ่มความปลอดภัยเวลาเครื่องใช้ไฟฟ้ารั่ว/ช็อต แนะนำให้ถามแปลนวงจรว่าแยกโซนเปียก (ครัว/ห้องน้ำ) กับโซนทั่วไปชัดเจนแค่ไหน - จุด LAN/จุดกระจายสัญญาณ: บ้านใหญ่ 540 ตร.ม. ใช้ Wi‑Fi อย่างเดียวมักไม่พอ ลองเช็กว่ามี “บล็อกรวมสายสัญญาณ” และเดินสาย LAN ไปห้องนอน/ห้องทำงาน/ชั้นบนจริงไหม จะช่วยให้ติดตั้ง Mesh/Access Point แล้วเน็ตนิ่งกว่า - สำรอง EV Charger: มีการเตรียมบล็อกสายไฟไว้เป็นข้อดี แต่ควรถามต่อว่าเดินท่อและขนาดสายรองรับกี่ kW มีพื้นที่ติดตั้งตู้/เบรกเกอร์แยกหรือไม่ เพื่อให้ติดตั้งจริงได้แบบไม่ต้องทุบงาน 3) งานภายในที่ควรลอง “จับและทดลอง” หน้างาน - ประตู-หน้าต่างและความเงียบ: โครงการที่ใช้ประตู/หน้าต่างอลูมิเนียมคุณภาพดีจะช่วยเรื่องเสียงและการรั่วซึม แนะนำให้ลองปิด-เปิดทุกบาน เช็กยางขอบ การล็อก และลองยืนฟังเสียงริมถนน - ห้องน้ำและสุขภัณฑ์: ถ้าได้ TOTO (เช่น Rain Shower, สุขภัณฑ์อัตโนมัติ) ให้ลองเปิดน้ำพร้อมกันหลายจุดเพื่อดูแรงดัน น้ำร้อนขึ้นไวไหม และดูงานยาแนว/ฉากกั้นอาบน้ำว่ากันน้ำกระเด็นได้จริง - ระบบอากาศและกลิ่นอับ: บ้านที่มี Fresh Air Panasonic ถือว่าช่วยเรื่องอากาศหมุนเวียน แต่ควรถามตำแหน่งติดตั้ง/การเปลี่ยนฟิลเตอร์ และลองดมกลิ่นในห้องน้ำ-ห้องครัวว่ามีกลิ่นย้อนหรือไม่ (สัมพันธ์กับบ่อพักดักกลิ่นและการเดินท่อ) ทิปสุดท้าย: ถึงสเปคจะดูแน่นมากอยู่แล้ว เราว่าควรขอ “รายการวัสดุ (Spec Sheet) + แบบระบบไฟ/สุขาภิบาล” จากโครงการเก็บไว้เทียบ และถ้ามีโอกาสให้ตรวจรับบ้านจริงอีกครั้งก่อนโอน จะช่วยปิดความเสี่ยงเรื่องงานระบบและงานเก็บรายละเอียดได้ดีที่สุด