「ビルオフィス」を探していると、立地は良いのに内装が古かったり、耐震面が気になったり…ということが多いですよね。私も内見のたびに“写真はきれいだけど実物はどうだろう？”と不安になります。今回の大阪・中央区の物件は、フルリノベ済みで第一印象がかなり強いタイプだと感じました。 まず良かったのは、1984年築でも「完美翻新（＝フルリノベ）」の言葉通り、古さを感じにくい点。オフィス探しでは、受付まわりや共用部の雰囲気がそのまま会社の印象につながるので、「来客に良い印象を残せる内装」は想像以上に大事です。特に採用面談や商談が多い業種だと、空間の“きちんと感”が効きます。 次に、中央区ד上班族が集まるエリア”というのは、通勤のしやすさだけでなく、ランチや銀行・郵便局など周辺利便も揃いやすいのがメリット。社員の満足度が上がりやすく、移転後の不満が出にくい印象があります。 構造面では鉄骨造で、新耐震の考え方に沿った安心感があるのもポイント。さらに、土地約98.69㎡・建物約300.24㎡と、1棟でしっかり面積が取れるので「部署が増えるかも」「倉庫兼オフィスにしたい」など、将来の使い方に幅が出ます。建ぺい率80％・容積率600％という数字も、都市部らしいポテンシャルを感じました。 個人的にチェックしたいのは“南向き＋前面道路約7.82m”。ビルオフィスは視認性が集客や採用にも影響するので、道路幅があるのは地味に効きます。店舗利用も相談できるとのことなので、1階を店舗・上階を事務所のように使い分けたい方にも相性が良さそうです。 ちなみに「アットビジネスセンターpremium新大阪」のようなシェアオフィス／サービスオフィスを検討している方は、比較軸を2つ持つと判断しやすいです。①初期費用と月額（什器・会議室・受付の有無）②ブランディング（自社の看板・来客導線・内装の自由度）。短期で始めるならサービスオフィス、拠点として“自社の顔”を作るなら、今回のようなリノベ済み1棟ビルは検討価値が高いと思います。