การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ผ่านกองทรัสต์อสังหาริมทรัพย์ (REIT) หรือ GROREIT เช่น กรณีโรงแรมรอยัล ออร์คิด เชอราตัน นั้น ในทางปฏิบัติอาจเต็มไปด้วยความซับซ้อนและความเสี่ยงที่นักลงทุนมือใหม่หรือมือเก่าอาจไม่คาดคิดมาก่อน จากประสบการณ์และความเข้าใจส่วนตัวพบว่าการันตีซื้อคืนสินทรัพย์นั้นไม่ใช่สิ่งที่สามารถวางใจได้เต็มร้อยเสมอไป เพราะเมื่อเผชิญกับปัญหาทางการเงิน เช่น บริษัทแม่ขาดสภาพคล่อง หรือมีหนี้สินหมุนเวียนจำนวนมาก การทำตามเงื่อนไขสัญญาซื้อคืนอาจไม่สามารถดำเนินการได้อย่างราบรื่น ทำให้ราคาหุ้นหราหน่วยลงทุนในกองทรัสต์ร่วงลงทันที นอกจากนี้ โมเดลการลงทุนที่วางแผนไว้ในช่วงขาขึ้นอาจต้องพบกับความเปลี่ยนแปลงที่ไม่คาดฝัน เช่น วิธีการชำระเงินที่ไม่ลงตัว หรือปัญหาทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการซื้อคืนสินทรัพย์ จึงควรให้ความสำคัญกับการตรวจสอบข้อมูลอย่างละเอียดก่อนการลงทุน อีกทั้ง การจัดการหลังบ้านและการบริหารโรงแรมก็มีผลต่อความสามารถในการทำกำไรและประคองธุรกิจในระยะยาว แบรนด์โรงแรมที่ดูแลโดยเครือใหญ่อย่างมาริออท แม้จะช่วยสร้างความน่าเชื่อถือและรายได้ต่อเนื่อง แต่หากบริษัทแม่มีปัญหาเรื่องสภาพคล่อง ก็อาจส่งผลกระทบต่อมูลค่าทรัพย์สินได้เช่นกัน ในฐานะนักลงทุน สิ่งที่ควรคำนึงคือการประเมินมูลค่าทรัพย์สินเมื่อหักลบกับหนี้สิน (Margin of safety) และอย่ามองเพียงแค่ความสวยงามของทรัพย์สินหรือสัญญาการันตีลงทุน จากเหตุการณ์นี้ สอนให้รู้ว่าแม้สินทรัพย์ดีและอยู่ในทำเลทอง แต่หากพื้นฐานทางการเงินหรือคำสัญญาไม่ชัดเจน อาจเกิดความคลุมเครือและส่งผลเสียต่อนักลงทุนจนถึงขั้นเสียเงินได้ สรุปแล้ว การลงทุนในกองทุนอสังหาริมทรัพย์หรือโรงแรมที่มีสัญญาการันตีซื้อคืนยังจำเป็นต้องมีความรอบคอบในการวิเคราะห์ข้อมูล และเตรียมพร้อมรับมือกับความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้น เพื่อสร้างโอกาสการลงทุนที่มั่นคงและคุ้มค่าในระยะยาว