Please advise Refinance & Retention
The rest of the condo is already 3 years old. There is a plan. Refinance & Retention hesitation about which one is good. The main problem is that there is a credit card debt too. Fear that the refinance will not pass. At present, the salary is 40k. The condo is rented. 11k a month. We are at my aunt's house without rent. The total monthly expenditure is 40k. Can anyone recommend it? ✨# Condo # refinance # Retention # Lemon 8 Howtoo
จากประสบการณ์ตรงในการจัดการเรื่องรีไฟแนนซ์และรีเทนชันคอนโดที่กำลังจะครบ 3 ปี เหมือนกับที่หลายคนประสบปัญหาเรื่องหนี้บัตรเครดิต รวมถึงภาระรายเดือนที่ค่อนข้างสูง ผมอยากแชร์แนวทางและสิ่งที่ควรพิจารณาในการตัดสินใจครั้งนี้ อันดับแรกคือการประเมินสถานการณ์การเงินรวมทั้งรายได้และหนี้ที่มีอยู่ จริงๆแล้วการมีหนี้บัตรเครดิตอาจกระทบการรีไฟแนนซ์เพราะสถาบันการเงินจะดูคะแนนเครดิต (credit score) และภาระหนี้รวม (debt to income ratio) เพื่อวิเคราะห์ความสามารถในการผ่อนชำระของเรา การคิดก่อนว่าค่าใช้จ่ายรายเดือน 40,000 บาท รวมทั้งรายได้ที่ได้จากการปล่อยเช่าคอนโดประมาณ 11,000 บาท จะช่วยลดภาระลงได้บ้าง หากเลือกรีไฟแนนซ์ ควรติดต่อธนาคารหลายแห่งเพื่อเปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยและเงื่อนไข นอกจากนี้ยังต้องวางแผนชำระหนี้บัตรเครดิตให้มีประสิทธิภาพ เพื่อให้คะแนนเครดิตของเราดีขึ้นส่งผลให้รีไฟแนนซ์ผ่านง่ายขึ้น ในส่วนของรีเทนชัน โดยปกติธนาคารจะเสนอดอกเบี้ยพิเศษให้ลูกค้าปัจจุบันที่ครบกำหนดสินเชื่อ การเลือกวิธีนี้เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการลดความยุ่งยากหรือหรีบการทำเอกสารใหม่ อีกเคล็ดลับหนึ่งคือการใช้การปล่อยเช่าเป็นรายได้เสริมอย่างจริงจัง คุณสามารถจัดการบัญชีรายรับรายจ่าย นำรายได้จากค่าเช่ามาชำระค่างวดผ่อนบ้านได้โดยตรง ช่วยลดภาระค่าใช้จ่ายรายเดือนของตัวเองลงได้มาก สุดท้าย อย่าลืมติดตามโปรโมชั่นและสิทธิพิเศษจากธนาคารต่างๆ ที่มักจะออกมาในช่วงเวลาที่คอนโดครบ 3 ปี เช่น อัตราดอกเบี้ยต่ำ ค่าธรรมเนียมน้อย เพราะช่วยประหยัดค่าใช้จ่ายในระยะยาวได้เยอะเลย หวังว่าแชร์นี้จะช่วยเพิ่มมุมมองในการตัดสินใจของทุกคนที่กำลังลังเลเกี่ยวกับ refinance และ retention เพื่อให้ได้รับผลลัพธ์ที่ดีที่สุดและสามารถบริหารการเงินอย่างมีประสิทธิภาพครับ
