เรื่องสำคัญของการปล่อยเช่าคอนโด…ที่เจ้าของห้องหลายคนมักมองข้าม

วันนี้พลอยอยากแชร์เรื่องนี้ไว้เป็นบทเรียนสำหรับเจ้าของห้องและนักลงทุนที่กำลังปล่อยเช่าคอนโดค่ะ

วันก่อนพลอยมีโอกาสพาลูกค้าไปพูดคุยและอัปเดตข้อมูลกับทางนิติบุคคลของโครงการแห่งหนึ่ง ซึ่งมีประเด็นที่น่าสนใจมาก และคิดว่าเจ้าของห้องทุกคนควรรู้

นิติบุคคลได้เน้นย้ำว่า “ผู้เช่าจะต้องปฏิบัติตามกฎระเบียบของโครงการอย่างเคร่งครัด” เพราะหากผู้เช่าทำผิดกฎ หรือก่อให้เกิดค่าใช้จ่ายและความเสียหาย ไม่ว่าจะเป็นค่าปรับหรือค่าเสียหายในพื้นที่ส่วนกลาง ความรับผิดชอบสุดท้ายอาจตกอยู่ที่ “เจ้าของห้อง”

มีเคสหนึ่งที่เกิดขึ้นจริง ผู้เช่าได้ทำความเสียหายในพื้นที่ส่วนกลางของโครงการ ก่อนหมดสัญญาเช่า

เมื่อผู้เช่าย้ายออก เจ้าของห้องตรวจสอบสภาพภายในห้องเรียบร้อย และคืนเงินประกันให้ผู้เช่าครบทั้งหมด แต่ไม่ได้ตรวจสอบกับทางนิติว่ามีค่าใช้จ่ายหรือค่าปรับค้างอยู่หรือไม่

หลังจากนั้น ทางนิติบุคคลจึงแจ้งว่ามีค่าเสียหายที่ยังไม่ได้ชำระ และเมื่อผู้เช่าไม่กลับมารับผิดชอบ ค่าใช้จ่ายทั้งหมดจึงตกเป็นภาระของเจ้าของห้อง

เพราะฉะนั้น ก่อนคืนเงินประกันทุกครั้ง อย่าตรวจสอบเฉพาะภายในห้องเท่านั้น แต่ควรตรวจสอบกับทางนิติบุคคลด้วยว่า

✔️ มีค่าปรับหรือไม่

✔️ มีค่าเสียหายส่วนกลางค้างอยู่หรือไม่

✔️ มีค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่ผู้เช่ายังไม่ได้ชำระหรือไม่

เพียงขั้นตอนเล็ก ๆ นี้ ก็ช่วยป้องกันเจ้าของห้องจากค่าใช้จ่ายที่ไม่ควรต้องรับผิดชอบ และช่วยให้การปิดสัญญาเช่าเป็นไปอย่างสมบูรณ์มากขึ้น

การปล่อยเช่าที่ดี ไม่ใช่แค่หาผู้เช่าได้ แต่ต้องบริหารความเสี่ยงให้ครบทุกขั้นตอนด้วยค่ะ

#ปล่อยเช่าคอนโด #นักลงทุนอสังหา #อสังหาริมทรัพย์ #PropertyManagement #CondoRental #เจ้าของห้องต้องรู้ #ลงทุนคอนโด #WealthoraProperty