UPDATE Condo After Purchase, Leased for 3 Years
UPDATE Condo After Purchase, Leased for 3 Years
First of all, we bought this condo as our first room when we just graduated, 23 years old. 6 months of work and then borrowed.
Now, UPDATE, it's been 3 years since we rented this room, there are always customers in and out of use, but we have a customer who takes care of the room, so the room is not very bruised, but there is a lot of pain. Sometimes we see customers do not take care, do not clean, do nothing at all, there is only air, sleep, there are 3 tenants. But every time the tenant leaves, we will always check the room by ourselves and have the housekeeper clean, so now there are some adjustments according to the time, use, like this, we have changed the whole set of mattresses and rearranged the room well, it is cute. It's pretty warm in another form from the first episode. I like to come and feel that it's worth doing like this. It's like another very good income, but I have to take the disadvantages of what will happen.
As for bank repayment, now we do not pay ourselves to pay at all. Let the room manage itself to take the rent to rest. In addition to a long time, there is some po in. Want to pay all the repayment soon to be a 100% type of room. Now, it is about 35-40%. Soon it is true. Then there will be rooms 2 3 4. Follow us for sure.
# Condo review # First condo # Rent a condo # Invest condo # Real estate
การลงทุนในคอนโดเพื่อปล่อยเช่าเป็นอีกหนึ่งช่องทางสร้างรายได้ที่น่าสนใจ โดยส่วนตัวหลังจากที่ผมซื้อคอนโดหลังแรกตอนอายุ 23 ปี และให้เช่ามาเป็นระยะเวลา 3 ปี พบว่าการดูแลและบริหารจัดการห้องเช่าเป็นสิ่งสำคัญมาก ประสบการณ์ตรงที่เจอคือในบางครั้งผู้เช่าจะมีระดับการดูแลห้องที่แตกต่างกัน บางคนใส่ใจเก็บรักษาห้องดี ทำให้สภาพห้องยังดีเหมือนใหม่ ในขณะที่บางคนใช้ห้องแค่พักอาศัยโดยไม่ดูแลทำความสะอาดเลย ทำให้เราต้องมีการตรวจสอบสภาพห้องและจัดทำความสะอาดด้วยตัวเองทุกครั้งก่อนรับผู้เช่ารายใหม่ นอกจากการตรวจสภาพห้องแล้ว ภายหลังผมก็มีการปรับเปลี่ยนและตกแต่งห้องใหม่ เพิ่มความน่าสนใจและอบอุ่นเหมือนบ้าน ช่วยดึงดูดผู้เช่าและรักษามูลค่าทรัพย์สินได้ดีขึ้น เช่น การเปลี่ยนชุดที่นอนและจัดวางเฟอร์นิเจอร์ในรูปแบบใหม่ ทำให้รู้สึกว่าคอนโดยังดูน่าสนใจและน่าอยู่ อีกเรื่องที่ไม่ควรมองข้ามคือด้านการเงิน ในสิ่งที่ผมทำคือใช้ค่าเช่าช่วยผ่อนชำระธนาคาร โดยแทบไม่ต้องใช้เงินสดของตัวเองเลย มีเพียงบางครั้งที่ผ่อนเพิ่มเพื่อเร่งปิดยอดให้เร็วขึ้น ซึ่งนี่เป็นจุดเด่นของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่ทำให้เรามีทรัพย์สินเป็นของตัวเองแบบเต็มร้อยในอนาคต อย่างไรก็ตาม การลงทุนประเภทนี้ยังมีความเสี่ยงและข้อเสีย เช่น ต้องรับมือกับลูกค้าที่อาจไม่ระมัดระวังห้อง ต้องคอยตรวจสอบและซ่อมแซมเมื่อมีความเสียหาย อีกทั้งยังต้องบริหารจัดการเรื่องเอกสารสัญญาเช่าและภาษีที่เกี่ยวข้องด้วย สุดท้ายแล้ว การมีคอนโดให้เช่านับเป็นการสร้างแหล่งรายได้ที่มั่นคง อีกทั้งยังเป็นการสร้างสินทรัพย์ที่มีมูลค่าเติบโตในระยะยาว ใครที่กำลังสนใจลงทุนอสังหาริมทรัพย์แนะนำให้เริ่มจากความรู้และประสบการณ์เล็กๆ จากการดูแลห้องเช่ารายแรก เพื่อเข้าใจบริบทจริงของธุรกิจนี้ก่อนจะขยายลงทุนต่อไป