🏠ชายคาบ้านยื่นได้ยาวแค่ไหน ? สุดรั้ว ? เว้น 50 ?
ไม่มีกฎหมายข้อไหนที่ระบุให้ชายคาจะต้องอยู่ห่างจากแนวเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 50 เซนติเมตร ชายคาสามารถยื่นได้จนถึงแนวเขตที่ดิน เพียงแต่การยื่นชายคานั้นจะต้องไม่สร้างความเดือดร้อนให้ที่ดินข้างเคียง เช่น น้ำจากหลังคาตกลงในที่ดินเพื่อนบ้าน เศษใบไม้จากหลังคาร่วงไปใส่ที่ดินข้างเคียง
สิ่งสำคัญในการยื่นชายคาบ้าน คือ กฎหมายเรื่องที ่ว่าง 30% ของพื้นที่ที่ดินที่ทำการก่อสร้างเป็นหลัก ซึ่งกฎหมายข้อนี้จะนับที่ว่างที่อยู่นอกเหนือแนวชายคาปกคลุม โดยจะต้องมีไม่น้อยกว่า 30% ซึ่งหมายความว่าจะยื่นชายคาแค่ไหนก็ได้แต่จะต้องเหลือที่ว่างปกคลุมไม่น้อยกว่า 30%
สำหรับกทม. ให้ดูข้อกฎหมายของกทม.
สำหรับพื้นที่อื่นๆ ให้ดูกฎกระทรวงฉบับที่ 55 ข้อที่ 33
หลายคนเข้าใจว่า “ชายคาต้องเว้น 50 ซม.” แต่จากที่ผมเจอเวลาเช็กกฎหมายและคุยกับช่าง/สถาปนิก จริงๆ ประเด็นหลักไม่ได้อยู่ที่ตัวชายคาอย่างเดียว แต่อยู่ที่ 2 เรื่องนี้มากกว่า: (1) ทำให้เพื่อนบ้านเดือดร้อนหรือไม่ และ (2) ยังทำให้ที่ดินมี “ที่ว่างภายนอกอาคาร” ตามเกณฑ์หรือเปล่า 1) ชายคายื่นได้กี่เมตร? ทำไมถึงไม่ฟันธงเป็นตัวเลขเดียว หลายบ้านถามว่าหลังคายื่นได้กี่เมตร หรือชายคาควรยื่นเท่าไหร่ คำตอบแบบใช้งานจริงคือ “ยื่นได้ตามแบบที่เหมาะกับบ้าน” แต่ต้องไม่ไปละเมิดสิทธิข้างเคียง และต้องไม่ทำให้ผิดเงื่อนไขผังที่ว่างของอาคาร ดังนั้นจะยื่น 60 ซม. 1 ม. หรือมากกว่านั้นก็เจอได้ ขึ้นกับแบบโครงสร้าง/กันสาด/การระบายน้ำ และเงื่อนไขพื้นที่ดินของแต่ละแปลง 2) จุดที่โดนร้องเรียนบ่อย: น้ำฝนไหลลงที่ดินข้างเคียง ต่อให้ชายคาไม่ผิดระยะ แต่ถ้าน้ำจากหลังคาไหลไปตกใส่ที่ดินเพื่อนบ้าน มักเป็นต้นเหตุของปัญหา ผมแนะนำให้ทำ “รางน้ำฝน + ท่อระบายน้ำลงในพื้นที่ตัวเอง” ให้ชัดเจนตั้งแต่แรก เลือกตำแหน่งปล่อยน้ำที่ไม่ไหลย้อนออกนอกแนว และทำบ่อพัก/ท่อให้พอรับปริมาณฝน (โดยเฉพาะบ้านสไตล์โมเดิร์นที่ชายคายื่นยาว) 3) เศษใบไม้/ฝุ่นจากหลังคา ก็ถือเป็นความเดือดร้อนได้ บ้านที่มีต้นไม้ใกล้แนวเขต ถ้าชายคายื่นไปใกล้เพื่อนบ้านมากๆ เศษใบไม้ลงรางน้ำแล้วล้น หรือปลิวไปฝั่งข้างเคียง มีโอกาสเกิดข้อโต้แย้ง แก้ได้ด้วยตะแกรงกันใบไม้ ทำความสะอาดรางน้ำสม่ำเสมอ และออกแบบปลายชายคาให้หยดน้ำไม่สาดข้ามเขต 4) เช็ก “ที่ว่าง 30%” ให้ครบก่อนสรุปว่ายื่นได้แค่ไหน ประเด็นสำคัญที่หลายคนพลาดคือกฎหมายเรื่อง “ที่ว่างภายนอกอาคาร” (บ้านอยู่อาศัยโดยทั่วไปต้องมีที่ว่างไม่น้อยกว่า 30%) และการนับที่ว่างจะนับพื้นที่ที่อยู่นอกแนวชายคาปกคลุมด้วย พูดง่ายๆ คือ ยิ่งชายคาคลุมพื้นที่ดินมาก พื้นที่ที่นับเป็น “ที่ว่าง” จะยิ่งลดลง ดังนั้นก่อนจะยื่นชายคายาวๆ ให้ลองวัดคร่าวๆ ว่าเมื่อรวมแนวชายคาแล้ว ที่ว่างยังเหลือถึง 30% ไหม 5) ระยะที่วัด “ผนัง/ตัวอาคาร” ไม่ใช่ชายคา (แต่ต้องไม่ขัดกฎหมายอื่น) อีกจุดที่ผมมักบอกเพื่อนๆ คือ หลายข้อกำหนดจะพูดถึงการวัดระยะจาก “ผนัง” หรือ “ตัวอาคาร/ระเบียง” มากกว่าชายคา ทำให้คนเลยสับสนว่า 50 ซม. คืออะไร สรุปคืออย่าเอาตัวเลขเดียวมาตัดสิน ให้ดูว่าแบบบ้านของเราตัวอาคารอยู่ตรงไหน ชายคาคลุมเท่าไหร่ และระบบระบายน้ำทำให้ไม่เดือดร้อนหรือยัง 6) ถ้าอยู่ กทม. หรือหมู่บ้านจัดสรร ต้องดูข้อกำหนดเฉพาะเพิ่ม กทม. อาจมีข้อบัญญัติ/แนวทางเฉพาะ และหมู่บ้านจัดสรรมักมี “กฎโครงการ” เรื่องแนวร่น รูปแบบชายคา หรือทิศทางการระบายน้ำ แนะนำให้เช็กกับเขต/นิติฯ ก่อนเริ่มทำจริง จะลดโอกาสแก้แบบหน้างาน สรุปวิธีเช็กเร็วๆ ก่อนทำชายคา: วางแนวชายคาในแบบ → คำนวณที่ว่างให้ถึง 30% → ออกแบบรางน้ำฝน/ท่อให้ลงพื้นที่ตัวเอง → ดูข้อกำหนดท้องถิ่น (โดยเฉพาะ กทม.) เท่านี้ก็ยื่นชายคาได้อย่างสบายใจและลดปัญหากับเพื่อนบ้านครับ
โพสต์ปังมากค่า!🎉 อย่าลืมตอบคอมเมนต์พูดคุยกับเพื่อนๆ และกดติดตามเราไว้ เพื่อดูอัปเดตใหม่ๆ และฮาวทูทำคอนเทนต์ปังๆ!😎 มาโพสต์ใน Lemon8🍋 กันเยอะๆ นะค้า~~✨💕