EP.0 1家を買うとき、「ホームインスペクターを雇う」必要はありますか? 🛠🏡✨
私たち🏡✨のような「初めての家」を購入する初心者は、対処しなければならない詳細がたくさんあることに気づいていません。「家の検査会社を雇う」ということも非常に重要なことです。なぜなら、彼は構造、衛生、電気、配管を検査する人になるからです。これにより、私たちは家を購入する際により自信を持つことができます。
今回私たちが家を検査するために選んだ会社は、「エンジニアによって検査されたホームケア検査」です。これは私が知っている会社で、非常に詳細で、価格の価値があり、非常に快適で、頭痛が全くありません。😍👍
🛠ホームチェックリストの詳細
✅カテゴリー1電気システム
✅カテゴリー2配管・衛生設備
✅カテゴリ3屋根材及び 屋根構造
✅セクション4美的アーキテクチャとアプリケーション
✅検査の範囲は、家の外の芝生のフェンスから家の中までです。
チェックには約3-4時間かかります。チェックが完了したら、プロジェクトエンジニアと欠陥修正について話し合い、3日以内にチェックレポートを送信します。私たちの家は、144平方メートルの居住スペースを持つ一戸建て住宅です。すでに266のチェックリストがあります。自分でできる場合は。。。 もちろん違います。🤣チェックを雇うことは価値があり、家の購入者にとって非常に必要です。👍
ถ้าเพิ่งซื้อบ้านหลังแรกเหมือนเรา คำถามยอดฮิตคือ “จ้างตรวจบ้านจำเป็นไหม” เราขอสรุปแบบเข้าใจง่ายจากประสบการณ์จ้างวิศวกรตรวจบ้านจริง ๆ ว่า ควรจ้างเมื่อไหร่ คุ้มไหม และเตรียมตัวยังไงให้ไม่เสียเงินฟรี ทำไมการจ้างวิศวกรตรวจบ้านถึงช่วยได้มาก สิ่งที่เราคิดว่าดูด้วยตาเปล่าได้ เช่น ผนัง พื้น ประตูหน้าต่าง จริง ๆ แล้วยังมี “งานระบบ” ที่ต้องใช้อุปกรณ์และความชำนาญ เช่น การวัดค่าระบบไฟฟ้า การทดสอบการรั่วซึม หรือการไล่เช็กจุดเสี่ยงบนหลังคา บางทีมองไม่เห็นแต่เจอในรายงาน defect แล้วค่อยรู้ว่าถ้าปล่อยไว้จะกลายเป็นค่าใช้จ่ายซ่อมหลักหมื่น–หลักแสนในอนาคต เช็กลิสต์สิ่งที่อยากให้มีในการตรวจ (ยึดตาม 4 หมวดหลัก) 1) ระบบไฟฟ้า: เช็กตู้เมน เบรกเกอร์ ขนาดสาย/การเข้าหัว ความเรียบร้อยของปลั๊กสวิตช์ การติดตั้งป้ายกำกับ (nameplate) และจุดที่ “ไม่ผ่าน” ตามมาตรฐาน 2) ระบบประปา/สุขาภิบาล: ทดลองเปิด-ปิดทุกจุด เช็กแรงดัน น้ำรั่วตามข้อต่อ ซิลิโคน ขอบกระจก/หน้าต่าง ห้องน้ำ อ่างล้างหน้า และจุดท่อระบายน้ำ รวมถึงบ่อพัก/บ่อดักไขมันถ้ามี 3) หลังคาและโครงสร้างหลังคา: จุดนี้เราแนะนำมากถ้าบริษัทมีอุปกรณ์หรือใช้โดรนดูมุมสูง จะเห็นกระเบื้อง ชายคา รอยต่อ และความเรียบร้อยที่เราขึ้นไปดูเองไม่ได้ 4) งานสถาปัตย์/ความสวยงามและการใช้งาน: ผนังไม่เรียบ สีด่าง รอยแตกร้าว ยาแนว พื้นโก่ง บานประตูหน้าต่างปิดไม่สนิท รวมถึงงานภายนอกอย่างรั้ว สนามหญ้า ทางระบายน้ำรอบบ้าน จ้างวิศวกรตรวจบ้าน ราคาเท่าไหร่ (แนวทางตั้งงบ) ราคามักขึ้นกับประเภทบ้าน (ทาวน์โฮม/บ้านเดี่ยว) ขนาดพื้นที่ใช้สอย และความละเอียดของแพ็กเกจ บางเจ้าคิดตามตารางเมตร บางเจ้าคิดเป็นเหมาจบ แนะนำให้ขอใบเสนอราคาอย่างน้อย 2–3 เจ้า แล้วเทียบ “ขอบเขตการตรวจ” และ “สิ่งที่จะได้หลังตรวจ” เช่น มีรายงานเต็ม + summary of defects ไหม ส่งภายในกี่วัน และมีบริการคุยกับโครงการตอนส่งมอบหรือไม่ วิธีเตรียมตัวก่อนวันตรวจให้คุ้มที่สุด - นัดวันตรวจให้ตรงกับวันตรวจรับ/ก่อนเซ็นรับมอบ เพื่อให้โครงการแก้ defect ได้ทันที - ขอให้บ้านเปิดระบบได้ครบ: น้ำ ไฟ ปั๊มน้ำ อินเทอร์เน็ต/กริ่ง (ถ้ามี) - ถ่ายรูปและจดจุดที่เราเคยสังเกตไว้ เพื่อให้วิศวกรช่วยโฟกัสเพิ่มเติม - หลังได้รายงาน ให้ทำตารางติดตาม: รายการ defect / กำหนดแก้ / วันที่ตรวจซ้ำ สรุปมุมมองส่วนตัว สำหรับเรา “จ้างตรวจบ้าน” คุ้มค่า เพราะได้เช็กลิสต์เป็นระบบ มีหลักฐานเป็นรายงาน และกล้าคุยกับโครงการแบบมีข้อมูล ไม่ต้องเดาสุ่มเอง โดยเฉพาะบ้านที่มีงานระบบเยอะหรือเราไม่มีประสบการณ์ แนะนำให้กันงบไว้ตั้งแต่แรก แล้วเลือกทีมที่อธิบายเข้าใจง่ายและให้รายงานละเอียดค่ะ
