EP.01 เมื่อเราซื้อบ้าน “จ้างตรวจบ้าน” จำเป็นไหม 🛠🏡✨️
มือใหม่ซื้อ “บ้านหลังแรก” อย่างเรา 🏡✨️ ไม่รู้เลยว่ารายละเอียดดีเทลที่ต้องจัดการ มันมีเยอะมาก อย่างการ “จ้างบริษัทตรวจรับบ้าน” ก็เป็นอีกหนึ่งสิ่งสำคัญมาก ๆ เพราะเขาจะเป็นคนที่ตรวจโครงสร้าง ระบบสุขาภิบาล ระบบไฟฟ้า ประปา เรียกว่าดูครบ เพื่อให้เรามั่นใจในการซื้อบ้านมากขึ้น
โดยบริษัทที่เราเลือกมาตรวจบ้านในครั้งนี้นะคะ คือ “Home care inspection รับตรวจบ้านโดยวิศวกร” ซึ่งเป็นบริษัทพี่ที่รู้จัก บอกเลยว่าละเอียดมาก คุ้มค่า คุ้มราคาสุด ๆ สบายใจ ไม่ปวดหัวเลย 😍👍
🛠 รายละเอียดรายการตรวจบ้าน
✅ หมวดที่ 1 ระบบไฟฟ้า
✅ หมวดที่ 2 ระบบประปา สุขาภิบาล
✅ หมวดที่ 3 วัสดุมุงหลังคาและโครงสร้างหลังคา
✅ หมวดที่ 4 งานสถาปัตย์ความสวยงามและการใช้งาน
✅ ขอบเขตการตรวจ ตั้งแต่รั้ว สนามหญ้า ภายนอกบ้าน จนถึงภายในบ้าน
ใช้เวลาตรวจประมาณ 3 - 4 ชั่วโมง พอตรวจเสร็จก็จะคุยกับวิศวะโครงการในเรื่องของการแก้ไข Defect และส่งรายงานการตรวจให้ภายใน 3 วัน บ้านของเราเป็นบ้านเดี่ยว มีพื้นที่ใช้สอย 144 ตร.ม. ก็มีรายการตรวจไปถึง 266 รายการแล้ว ซึ่งถามว่าทำเองได้ไหม…ไม่แน่นอนค่ะ 🤣 การจ้างตรวจจึงรู้สึกคุ้มค่าและเป็นสิ่งจำเป็นมากสำหรับคนซื้อบ้าน 👍
#คุยเรื่องบ้าน #บ้านหลังแรก #ตรวจบ้าน #วันละโพสต์ #ทริคบ้านและสวน
ถ้าเพิ่งซื้อบ้านหลังแรกเหมือนเรา คำถามยอดฮิตคือ “จ้างตรวจบ้านจำเป็นไหม” เราขอสรุปแบบเข้าใจง่ายจากประสบการณ์จ้างวิศวกรตรวจบ้านจริง ๆ ว่า ควรจ้างเมื่อไหร่ คุ้มไหม และเตรียมตัวยังไงให้ไม่เสียเงินฟรี ทำไมการจ้างวิศวกรตรวจบ้านถึงช่วยได้มาก สิ่งที่เราคิดว่าดูด้วยตาเปล่าได้ เช่น ผนัง พื้น ประตูหน้าต่าง จริง ๆ แล้วยังมี “งานระบบ” ที่ต้องใช้อุปกรณ์และความชำนาญ เช่น การวัดค่าระบบไฟฟ้า การทดสอบการรั่วซึม หรือการไล่เช็กจุดเสี่ยงบนหลังคา บางทีมองไม่เห็นแต่เจอในรายงาน defect แล้วค่อยรู้ว่าถ้าปล่อยไว้จะกลายเป็นค่าใช้จ่ายซ่อมหลักหมื่น–หลักแสนในอนาคต เช็กลิสต์สิ่งที่อยากให้มีในการตรวจ (ยึดตาม 4 หมวดหลัก) 1) ระบบไฟฟ้า: เช็กตู้เมน เบรกเกอร์ ขนาดสาย/การเข้าหัว ความเรียบร้อยของปลั๊กสวิตช์ การติดตั้งป้ายกำกับ (nameplate) และจุดที่ “ไม่ผ่าน” ตามมาตรฐาน 2) ระบบประปา/สุขาภิบาล: ทดลองเปิด-ปิดทุกจุด เช็กแรงดัน น้ำรั่วตามข้อต่อ ซิลิโคน ขอบกระจก/หน้าต่าง ห้องน้ำ อ่างล้างหน้า และจุดท่อระบายน้ำ รวมถึงบ่อพัก/บ่อดักไขมันถ้ามี 3) หลังคาและโครงสร้างหลังคา: จุดนี้เราแนะนำมากถ้าบริษัทมีอุปกรณ์หรือใช้โดรนดูมุมสูง จะเห็นกระเบื้อง ชายคา รอยต่อ และความเรียบร้อยที่เราขึ้นไปดูเองไม่ได้ 4) งานสถาปัตย์/ความสวยงามและการใช้งาน: ผนังไม่เรียบ สีด่าง รอยแตกร้าว ยาแนว พื้นโก่ง บานประตูหน้าต่างปิดไม่สนิท รวมถึงงานภายนอกอย่างรั้ว สนามหญ้า ทางระบายน้ำรอบบ้าน จ้างวิศวกรตรวจบ้าน ราคาเท่าไหร่ (แนวทางตั้งงบ) ราคามักขึ้นกับประเภทบ้าน (ทาวน์โฮม/บ้านเดี่ยว) ขนาดพื้นที่ใช้สอย และความละเอียดของแพ็กเกจ บางเจ้าคิดตามตารางเมตร บางเจ้าคิดเป็นเหมาจบ แนะนำให้ขอใบเสนอราคาอย่างน้อย 2–3 เจ้า แล้วเทียบ “ขอบเขตการตรวจ” และ “สิ่งที่จะได้หลังตรวจ” เช่น มีรายงานเต็ม + summary of defects ไหม ส่งภายในกี่วัน และมีบริการคุยกับโครงการตอนส่งมอบหรือไม่ วิธีเตรียมตัวก่อนวันตรวจให้คุ้มที่สุด - นัดวันตรวจให้ตรงกับวันตรวจรับ/ก่อนเซ็นรับมอบ เพื่อให้โครงการแก้ defect ได้ทันที - ขอให้บ้านเปิดระบบได้ครบ: น้ำ ไฟ ปั๊มน้ำ อินเทอร์เน็ต/กริ่ง (ถ้ามี) - ถ่ายรูปและจดจุดที่เราเคยสังเกตไว้ เพื่อให้วิศวกรช่วยโฟกัสเพิ่มเติม - หลังได้รายงาน ให้ทำตารางติดตาม: รายการ defect / กำหนดแก้ / วันที่ตรวจซ้ำ สรุปมุมมองส่วนตัว สำหรับเรา “จ้างตรวจบ้าน” คุ้มค่า เพราะได้เช็กลิสต์เป็นระบบ มีหลักฐานเป็นรายงาน และกล้าคุยกับโครงการแบบมีข้อมูล ไม่ต้องเดาสุ่มเอง โดยเฉพาะบ้านที่มีงานระบบเยอะหรือเราไม่มีประสบการณ์ แนะนำให้กันงบไว้ตั้งแต่แรก แล้วเลือกทีมที่อธิบายเข้าใจง่ายและให้รายงานละเอียดค่ะ